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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??偉嘉安捷認為,一方面,“3.30”新政要求二套房首付不低於40%,旨在鼓勵和刺激改善置業人群入市,因此,二套房首付50%的標準符合政策導向。另

??證券時報網 04月13日訊

??“3.30”新政出臺半月後,北京地區各大銀行落實的情況如何記者昨日從專業房貸機構偉嘉安捷獲悉,北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成,

北京各大銀行二套房貸首付五成 利率仍保持上浮10%

利率仍保持上浮10%,而首套房利率折扣力度再次擴大,8.8折優惠利率成為市場主流。此外,北京地區公積金貸款二套房政策尚未落地執行。

一方面,在高庫存及限購背景未放開的條件下,通過降息降準、放開二套房信貸等一系列政策組合拳刺激房地產市場,在盤活市場存量以及提振購房信心的同時並不

調整為8.8折。在銀行內部資金充裕加上外部政策寬松的背景下,銀行貸款利率與此前相比持續降低,能夠減輕大部分二次置業和首次入市人群的經濟壓力。

??偉嘉安捷表示,目前除招行與交行房屋信貸利率年息土地信用貸款借款任何問題免費諮詢二套房首付為60%外,北京地區各大銀行對二套房的首付比例統一執行50%的標準,利率依然為基準利率上浮10%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08575993547342408893587.shtml

??據偉嘉安捷測算,以購房人貸款100萬為例,降息後的基準利率為5.9%,在基準利率情況下,貸款20年的月供為7106.74,而88折的月供為

??對於首套房貸利率執行情況,

偉嘉安捷表示,新政出臺兩周後,北京地區各傢銀行首套房的利率持續下行。目前,除去光大、郵儲、工行三傢銀行的利率是9折以外,其他幾大銀行的利率已全部



會造成房價的反彈,未來市場的成交節奏將明顯加快。

6706.08元,比基準利率每月少還400.66元。降息後的基準利率20年總還款利息為705617.57元,88折後20年總利息為

609459.7元,在88折的情況下,貸款總還款利息將比基準利率節省近9萬多元。而9折利率情況下,月供比基準每月少還334.74,總利息比基準少

80336.44元。無論是9折還是88折,利率的降低都能為購房人節省大量的利息支出。

??另外,偉嘉安捷從北京公積金管理中心瞭解得知,目前公積金貸款二套房的首付仍按照原政策6-7成的標準執行。一般來說,從政策出臺到具體執行細則的擬定

也需要經過一定的調整時間,公積金貸款在辦理機構與手續上相較於商業貸款都更為復雜,因此在執行時間上不如商業貸款迅速,具體何時執行新政需要靜觀公積金

貸款的細則出臺情況。



內容來自sina新聞

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