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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:









  從專註於住宅,到開發為住宅配套的社區商業中心,始終沒有改變的是萬科"為消費者提供展現自我、和諧共生的理想生活空間"的決心。萬科2049|五玠坊蘊含著的是萬科對於宜居生活與社區參與的深入思考。在商戶選擇、特色服務上都與社區生活息息相關,對傢庭、寵物、兒童、健康、環境的關註,不但體現瞭精品社區商業本身的特色,隱含著更多的是對於未來生活心體驗的美好願景。





內容來自sina新聞

  萬科2049在設計之初格外註重人與環境的關系。人對環境的認識並不隻是單一的視覺感受,聽覺、嗅覺、味覺、觸覺同時都在影響著我們的感知。因此,在藝術創作和欣賞的領域,"通感"常常被視為十分高明的技巧。萬科2049由國際設計大師領銜設計,援引江南裡弄的意向,將商業的喧鬧掩蓋在尋常巷陌的寧靜致遠之中,360度大開面落地玻璃錯落排列成兩排,使每一傢餐廳都自然形成前廳後院,日式風格園林和嬉水平臺穿插其中,著力構建出人與環境的親密交流。北街區為【原·味區】,充滿瞭曲徑通幽的美妙體驗,滬上超人氣餐廳"千秋膳房"、"塔頂泰國時尚餐廳"等均把環境最好的店設在瞭這裡,另外還有翠蝶川味茶餐廳、上海大飯堂、COSTA、礫石堡紅酒會所、4PM意式甜品等7種口味以上的選擇,讓食客們置身美景之中享受美食,在感受到食物帶來味覺刺激的同時,也能收獲豐富立體的五感至美體驗。



  "萬科2049的經營理念遠遠超過瞭目前市場上流行的'體驗式消費'的概念。從某種意義上來說,該項目如同它的名稱,已經提前進入'未來式'的商業形態中。"來自滬上華燕研究的專傢表示,到目前為止,滬上此類創新型精品社區商業,在市場上的開發尚屬空白,有實力的住宅開發商往往會丟掉社區商業這一部分,而真正有品牌資源的商業開發商又不願意去費力經營這一部分,萬科2049這一步顯然踏進瞭商業地產的藍海,值得期待。

  傳承世博會萬科2049館對自然、藝術、人文和生活的尊重,萬科將商業建築以一種柔和的方式,融入進師法自然的生活版圖之中,結合創新態度和前沿視角為周邊居民打造出一個未來型高品質生活識別的萬科精品生活版圖,發掘出純居住以外更富綜合功能、更具生命活力的未來型商業街-萬科2049。





  南街區為【原·創區】,聚合鮮蔬配送、服裝、鮮花、旅遊定制、健身會所等商戶,特別值得一提的是羅森和金仕堡也都把他們的全新概念店帶進瞭2049,為顧客營造瞭一個高品質生活識別的萬科精品生活版圖。

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  除瞭天人合一的五感環境與人氣超高的美食組團外, 2049更讓很多人心底裡街心花園的記憶重現,在這裡,無論商傢和顧客,都可以在黑板報自由塗畫,在公告墻發佈信息,甚至show一下美照,大人們可以帶孩子參觀兒童農莊學習蔬菜種植知識,加入烘培課堂和孩子們一起做餅幹,甚至兒童衛生間都充滿童趣。此外,一些貼心小細節的設立也讓顧客體會到這裡對生態和人文的尊重,四重標準的垃圾分類、專供女性的停車區,甚至在商業街極少見的寵物栓,使顧客可以和寵物一起悠閑的喝喝咖啡,享受美食,商街裡無時無刻不充滿著濃濃的"人情味"。

品味上海萬科2049值得期待的未來式社區商業形態









新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/10352335397.shtml

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