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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08142789148.shtml

  "上海寶山樓盤九折限時鉅惠,僅此一次,最後機會。"

  該負責人表示,以上海萬科旗下的一個項目為例,這個項目去年年底的售價達到3.8萬元/平方米,開發商的預期是今年推盤要賣到4.2萬~4.3 萬元/平方米,但實際上,這個項目近期的售價隻有3.6萬元/平方米。"雖然開發商方面不承認降價,但房價陰跌已經成為事實。"

  張宏偉認為,上海樓市大范圍的"降價潮"即將來臨。同時,不可避免的,一些大型品牌開發企業的項目還會出現20%~30%的大幅降價市場行為,並且大幅降價的樓盤會越來越多。

   降價潮將至?

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為,由於庫存壓力持續增大,如果下半年上海樓市繼續這種冰冷狀態的話,降價風潮或"由點到面"全線鋪開。

  國傢統計局最新公佈的數據顯示,5月上海新建商品住宅價格環比跌幅為0.3%,在北上廣深四個一線城市中跌幅最大,同時,上海5月二手房價格跌幅為0.2%,僅次於北京。這也是上海新房價格連漲24個月後的首次下跌。

   房價陰跌

上海房價持續陰跌部分項目九折促銷

  業內人士張宏偉認為,未來2~3個月內,上海大幅降價的樓盤可能還會增多,房價最為堅挺的一線城市,離"降價潮"的距離已越來越近。



  在部分開發商以"直降"打破僵局後,席卷二三線城市的降價潮是否會蔓延至一線城市,成為各界關註的焦點。

  一傢上市房企董事長告訴《第一財經日報》記者:"上市房企如果無法完成年度銷售目標,就等於無法兌現股東承諾,公司的股價也將面臨很大的下行壓力。由於不少上市公司的股票被大股東質押,往往會帶來一系列負面的連鎖反應。"

  "現在開發商對於價格的預期已經明顯降低,我們公司新開的一個樓盤,價格也比較低,但新盤不存在降價的說法。"上述香港上市房企負責人稱,"我們的策略是盡快去化庫存,囤出足夠的現金,為後期抄底土地市場預留"彈藥"。"

田尾鄉二胎借貸  成交繼續僵持,但上海樓市的庫存仍在不斷攀升,截至昨日,上海新建商品住宅的庫存已經達到1118.5萬平方米,創出今年以來的新高。

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  佑威機構執行董事黃志堅表示,在前期商品住宅單周新增供應持續低於年化周均水平的狀態下,臨近上半年結束,商品住宅新增供應量的暴增,或表明一部分開發商在半年報壓力下結束觀望,爭取在上半年有所搶收。

  開發商主動推盤,但多數購房者似乎仍在觀望。截止到6月22日,上海本月商品住宅累計僅成交瞭43.27萬平方米,按照目前的日均成交推算,6月上海商品住宅的成交量將在60萬平方米上下,這依然是一個較低的水平。

  顯然,在經歷遮遮掩掩的變相優惠後,上海市場上的部分開發商決心用"直降"打破僵局。



  業內專傢告訴記者,國傢統三灣鄉農地貸款計局的數據具有一定的滯後性,預計6月和7月的數據會"更不好看",實際的降價程度會比數據反映出來的更嚴重。

內容來自sina新聞

  黃志堅表示,近期上海樓市新增供應加大雖然理論上有利於成交,但真正要放大成交量,還需要價格配合,現況下優惠和降價不到位,難以刺激成交量放大,新增供應量也隻能使得庫存水平增大,從而加大後市價格下行的壓力。

  "在接下去三個月內,大房企會在一線城市率先降價。"高和資本董事長蘇鑫認為,出於完成銷售目標的壓力,在上半年大部分房企目標完成率較低的情況下,開發商"以價換量"是很自然的選擇。

  中原地產市場研究部提供的數據顯示,目前已有30多傢上市房企發佈瞭1~5月的銷售數據。其中,銷售業績同比下降的房企達17傢,占比為 56.67%。從完成年度目標情況看,除恒大、萬科等個別企業完成比較好外,其他房企達標情況較差,平均完成率僅為29%。完成任務不足30%的企業達 19傢,占比為63.3%。

  一傢香港上市房企上海事業部相關負責人告訴記者,上海的房價雖然沒有像二三線城市那樣出現"大幅跳水",但事實上一直在陰跌。"從年初到現在,不少項目的價格已經較去年下半年跌去約10%。"

  張宏偉表示,市場成交量普遍性下滑、房企負債和存貨增幅的壓力、房貸收緊局面並未實質改變等因素使得上市房企在二季度銷售壓力、經營壓力明顯增 加,尤其是2014年即將過半,對於上市房企來講,6月份半年報業績壓頂,房企勢必會采取相應的措施"搶收"半年報業績,適度的價格策略調整將成為大多數 房企的必然選擇。

  也許是因為開發商心態出現轉變,近期上海樓市的供應量出現"暴漲"。據金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據,上周(6月16日~6月 22日)上海商品住宅新增供應量在前周大幅上漲的基礎上繼續暴增至罕見的42.32萬平方米的水平,比年化周均新增供應量高出瞭88.68%,創下瞭去年 11月中旬以來最近32周的供應新高。

  打出上述促銷口號的是一傢上市房企。知情人士告訴《第一財經日報》記者,這傢開發商降價並非資金鏈緊繃,而是為瞭盡快去化庫存,尋求在土地市場上抄底的機會。這傢開發商在上海的另一個新盤也於近日入市,在價格上選擇瞭"大幅低開",銷售情況非常好。

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