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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  任志強還認為,由於對金融市場的限制,所有產業特別是房地產業都在為銀行打工。在他看來,去年開始出現的房地產交易量下滑,很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率。

  在9月17日的發言中,任志強談到,在宏觀經濟層面,"克強指數"(註:包括貸款發放量、工業用電量和鐵路貨運量)並不是很好。固定資產投資趨勢也沒有持續增長的表現。

  "更可怕的是房地產開發資金到位情況。"9月17日,在2014中國房地產品牌價值測評成果發佈會上,華遠地產董事長任志強再次表達瞭對今年房地產行業前景的不樂觀。在任志強看來,今年的供應量仍然處於高水平,但進入房地產行業資金大幅減少。

內容來自sina新聞西屯區房屋二胎

  根據國傢統計局統計,1-8月,全國房地產開發企業到位資金79062億元,同比增長2.7%,增速比1-7月回落0.5個百分點。事實上,今年房地產到位資金增速一直繼續著去年下半年以來的下降趨勢。今年到位資金增速高點在年初,1-2月的同比增速為12.4%。此後整體下滑。到瞭8月,跌破3%。



  至於房地產市場,任志強說,房企投資在持續下滑,且仍會繼續。從供應量看,加上保障房,今年真正的供應總量不低於去年的13億平方米,可能遠遠高於這個數字。"更可怕的是房地產開發資金到位情況。"

任志強再表達房地產前景不樂觀 房產投資下滑

  任志強說,今年非房地產行業進入到房地產的資金是大幅度減少。這是一個信心問題和整個市場的能力問題。

  日前,任志強對媒體表示,經濟發展出現下滑時,房地產市場發展一定也會下滑。而任志強一直被認為是房地產的樂觀派、唱漲派,此番改口受到瞭業內外的關註。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。嘉義布袋房貸

  任志強呼籲,希望政府讓房地產更加市場化,"如果有更多市場化條件,我們不認為會出現問題。"

  

  任志強認為,官方統計還說明,房地產下滑導致相當一部分工業產品出現急劇下滑。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08232914765.shtml

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