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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在周五的"民生對話"互動欄目中,李國祥針對市民關心的諸如一些保障房申請時間過長、空置率高、審查條件苛刻等問題作回答。

  對此,蔡茂林表示,市住建局也關註到瞭信貸政策對房地產市場的影響,一方面積極向上級部門反映,另一方面也與人民銀行互動。由於政策調整是由國傢通盤考慮的,這方面的政策如有調整,將會及車貸信貸嘉義番路車貸信貸時公佈。

  未現開發商坐地起價

竹田鄉二胎借款 保障房申請安置

  上周五,佛山市住建局調研員李國祥、市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林做客佛山市政府網"對話民生",與市民展開瞭對話和交流。記者瞭解到,在市民關註的商品房"松限"政策上,蔡茂林表示,佛山執行樓市新政後,整個樓市活躍,房地產價格不漲市場平穩健康。至於信貸政策方面,蔡茂林表示,銀行會否放松貸款,還要從大層面上來考慮,信貸政策如有變動將第一時間通知市民。而李國祥則介紹瞭佛山的保障房情況,表示目前從申請到安置的時間,從以前的3個月縮短到約一個半月時間就可以解決。

  時間縮短瞭一半



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  至於執行樓市新政帶來的影響以及市住建部門所做的工作,蔡茂林則表示,在新政執行首日,佛山市住建局主要領導派出三個小組指導相關工作,防止個別開發商趁機漲價,此後要求各個區每天上報成交情況,尤其是南海區。目前,沒有發現開發商坐地起價的情況。相同品質的房地產價格不漲,甚至略有下調,整個市場平穩健康。

佛山申請保障房一個半月就搞定 時間縮短一半

  而關於項目的選址偏,使得居民不願去,從而造成不少保障房出現瞭高空置率現象,李國祥則表示,由於2011年國傢下達給市的任務指標時間比較急,個別項目選址不佳,導致個別項目確實入住率比較低。但是在2012年以後,佛山在保障房選址上已重點考慮配套完善、交通便利等方面的問題。

 樓市平穩健康

  李國祥表示,從2011年到今年為止,佛山共建有保障房有43378套,目前已經竣工的有15489套,基本建成11925套,已經安置入住瞭12624套。在市民關註的申請時間上,佛山市住建局作瞭改革,把原來申請的時間段,原來每年3月到4月份接受申請,現在改為全年工作日都接受申請。在審查階段程序上也縮短瞭,原來三審兩公示改為兩審全程的公示,縮短瞭環節。總體時間從3個月,從申請到安置現在大概一個半月時間就可以解決。

  8月,最引人關註的事情莫過於佛山執行樓市新政,將限購對象從以"傢庭"為單位調整為以"個人"為單位。佛山戶籍居民個人擁有2套住房後實行限購;非佛山戶籍人員在佛山未擁有住房的憑身份證可購買一套住房。而在8月份經過成交量井噴後,金九銀十佛山樓市的走向讓大傢非常關註銀行信貸政策。

內容來自sina新聞






新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07064498425.shtml
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