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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

2014年1月全國城市房價排行榜

    一手住宅 創去年3月以來成交新高

  2014年1月份,廈門批準預售商品房8701套,面積60.83萬平方米,其中商品住宅2628套,面積30.56萬平方米,面積同比漲幅83%。

  盡管新年伊始表現火爆,但對廈門樓市的後市,業內人士卻看法不一。

  廈門房價真的有那麼高嗎?雖然上述結論是否屬實目前尚存疑問,但新年伊始廈門樓市的火爆的確是不爭的事實。廈門市國土房產局昨天發佈的成交信息顯示,1月份廈新建住宅成交5141套,創下瞭自去年4月"廈門版"國五條落地以後,單月成交的最高紀錄。

  認為將繼續升溫的人士認為,廈漳泉同城化的推進以及向莆線、廈深高鐵的交通利好等都為廈門樓市持續上行提供瞭足夠的基礎。面對城市良好的吸附力等優越排它性資源特性,2014年廈門樓市無論是供應、成交抑或房價,都將繼續走高。



    後市走向 業內人士看法不一

  此外,福州房價以14066元/平方米,位居全國第11,同比上漲15.48%;泉州房價以8036元/平方米,位列全國31,同比上漲3.12%。

  "1月全國房價排行榜前100名出爐,廈門超廣州排全國第4",昨日,一則消息引起瞭眾多廈門市民的關註。

  在海滄一傢連鎖房產中介做店長的小吳告訴導報記者,去年以來海滄的二手房交易特別火爆,相當一部分客戶,都是因為島內房價實在太高,被迫從島內遷居島外的"換房族"。

  值得一提的是,多年來一直看漲房價的任志強,日前忽然改口,預言今年房價漲幅將大幅下滑。王石也認為2014年樓市"非常不妙",同時還傳出恒大地產將啟動大范圍降價的消息。有業內人士認為,這或許就是中國房價今年將迎來拐點的先兆。



內容來自sina新聞

  二手住宅 本地客群購房占比增加

  不僅一手住宅,新年伊始廈門二手房市場同樣表現不錯。統計數據顯示,2014年1月份,廈門二手住宅交易1847套,面積18.26萬平方米,創下自去年4月廈門版"國五條房屋貸款率利最低銀行2016利率信貸年息"落地後,單月成交的最高紀錄。

  從二手房成交的主要區域看,由於島內房價的快速上漲,一些客戶調整瞭購房計劃,島外諸如海滄、集美的一些"次新盤"成交看漲。

  此外,廈門市國土房產局昨日發佈的數據顯示,1月份廈門共計銷售商品住宅5141套,面積60.97萬平方米。這也是自去年3月以來,廈門樓市單月成交的最高紀錄。一舉終結瞭自去年6月以來成交量"七連跌"的局面,上演瞭一出大反轉的戲碼。

  一些房產業界人士,在受訪時也不約而同地表示,自去年4月廈門版"國五條"落地以來,受多種原因影響,廈門樓市一度出現瞭"有價無市"的局面。春節前後,經過長達半年多的觀望,一些本地自住型客戶出於實際需要,開始出手購房,市場上廈門本地客群置業占比持續增加。

  有數據顯示,在新年第一個月,廈門本地人購房占比達59%,上升瞭5個百分點。

  其中,廈門以21741元/平方米的房價,超過廣州位列全國第4,同比上漲18.94%。

  不過,在房價高企、銀根緊縮的大背景下,馬年廈門樓市最終走向如何,目前仍撲朔迷離。

1月全國房價TOP100出爐 天津排名第十不敵廈門溫州

  也有業內人士表示,在調控力度不放松、房價高企和銀根緊縮的大背景下,馬年廈門樓市最終走向如何,目前來看還撲朔迷離。就新房供應來看,2014年供應量會逐漸增加,首先是因為預售證難批和故意捂盤的2013房源,或將在2014年上半年推出;其次受"購房入戶"落戶政策取消刺激,2016年前未開發的項目或將迎來集中放量,因此2014年廈門房價漲幅或將放緩,出現暴漲局面的可能性較小。

  

  昨日,全國房地產市場數據中心統計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐,1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/162726129土地2胎02.shtml

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