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??業界人士預計,該地塊建成後至少要賣2萬元/平方米。



??該地塊距離番禺廣場地鐵站步行約15分鐘距離,周邊有柏麗花園等多個小區。

內容來自sina新聞

番禺市橋地王將建超高層住宅

??住宅環繞中央泳池和園林

??拿地不到半年就出規劃,廣州住宅地開發越來越快。記者昨日從廣州市規劃局瞭解到,番禺市橋“地王”——市橋街盛泰路東郊工業區地塊規劃方案已獲批。

??今年7月底,廣州市番禺市橋街盛泰路東郊工業區地塊底價成交,扣除配建的1萬平方米安置房面積後,其樓面地價為11419元/平方米。該底價已是番禺市橋住宅“地王”價。

??昨日記者從廣州市規劃局瞭解到,番禺市橋“地王”——市橋街盛泰路東郊工業區地塊規劃方案,於12月8日已正式獲批。

??據批後公示的規劃方案,小區中央將是大型泳池和園林,住宅樓棟都圍繞著中央泳池和園林佈置。該地塊總用地面積為27652平方米,計算容積率建築面積為89581平方米,共規劃建設6棟住宅樓。住宅樓分為安置房和商品住宅兩部分,1棟安置房位於地塊西北角,24層高,配套瞭物業管理和派出所,商業和肉菜市場也在該樓旁邊;5棟商品住宅樓環繞在中央泳池和園林周邊,40層高,樓高達到120米。按照規定,超過100米的樓房屬於超高層建築,在消防等方面的要求會更高。

??預計至少賣2萬元/平方米

??據瞭解,東郊工業區地塊周邊有番禺區政府和番禺廣場,距離番禺廣場地鐵口步行約15分鐘。周邊配套比較成熟,已建成瞭柏麗花園等多個住宅小區。

??根據拿地合同,這個地塊建住宅要求90平方米以下的中小戶型比例不低於六成,小區內的幼兒園和商業等台中豐原農地貸款由開發商建成後,要無償移交給廣州市番禺區市橋街東郊村股份合作經濟社;1萬平方米的安置房(含相應配套地下停車、人防等設施),建成後無償移交給廣州市番禺區人民政府市橋街道辦事處。算上這些成本後,樓盤商品住宅部分的房價預計不低於2萬元/平方米,開發商才能回本。目前地塊所處的市橋南板塊一手房價約1.8萬元/平方米。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/07485949318615135470415.shtml
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