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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自hexun新聞

IT壹周刊阿裡微信封殺戰升級 聚劃算涉嫌價格欺詐

編者按:在“向前看”和“向錢看”的感召下,IT行業一路狂飆突進。走得太快讓IT業變得迷失、困頓。中新網IT頻道特設“IT壹周刊”系列文章,梳理一周行業事件,以“向後看”的視角發現更多價值。中新網11月30日電本周,美國移動芯片巨頭高通公司在中國遭遇到突如其來的麻煩—接受發改委的反壟斷調查。而高通在4G領域的LED專利技術意味著,未來有可能每賣出一部4G手機,手機廠商和中國移動都要給高通一筆錢。發改委的反壟斷調查對國產手機廠商而言,是極大的利好,也使我國4G手機價格有望迅速降低,或許在不久的將來就會出現一批千元左右4G手機,供消費者選擇。在移動互聯網競爭中數度擦槍走火的騰訊和阿裡再度發生“封殺”事件。上周末,淘寶對微信進行瞭第二次封殺,這是繼8月份淘寶屏蔽微信二維碼後的又一次圍剿。盡管阿裡解釋說是控制淘寶交易的風險。但在業內看來,“如果從微信購物成為一種習慣,這是阿裡斷不能容忍的。”阿裡的封鎖,口袋通、微信逛等淘寶客類公司將面臨倒閉風險,不得不轉型。淘寶跟騰訊還在較勁時,自傢的聚劃算卻攤上事兒瞭。根據杭州市物價局檢查發現,淘寶旗下“聚劃算”產品全部涉及“虛構原價”的價格欺詐行為。而小小的比特幣,則繼續在大幅升值的道路上絕塵狂奔。本周,比特幣已成功突破1000美元,這是自該虛擬貨幣創建以來首次突破千元美元大關。一年內漲幅超過7600%,比特幣到底是越發被認可,還是深陷“旁氏騙局”?此外,針對快遞單上的個人信息被出售、無人認領快遞遭私下變賣等問題,國傢郵政局本周發佈瞭《無法投遞又無法退回快件管理規定》、《寄遞服務用戶個人信息安全管理規定》等5個規范性文件征求意見稿。快遞行業亂象有望得到根本遏制。11月27日 中國廣播網 高通遭發改委反壟斷調查 或與4G技術有關美國芯片巨頭高通公司通過美國官網披露,中國國傢發改委已經啟動對高通公司的反壟斷調查。高通表示,自己並沒有意識到違反瞭任何反壟斷法的規定,但會積極配合中國國傢發改委的調查。高通的營收將近一半來自中國市場,中國本土手機企業幾乎都是高通的客戶。高通在芯片行業當中,是否真的存在壟斷?電信專傢項立剛認為,高通確實存在壟斷。項立剛表示,在3G的這些方面確實處在一個非常好的位置,而且它和它的夥伴可以說用相對比較苛刻的條件,獲得瞭很好的市場支配地位,然後通過這個市場支配地位獲得瞭很好的回報。而IT法律專傢趙占領認為,高通很可能利用自己在芯片領域專利上的壟斷地位,在專利授權方面出現價格壟斷。趙占領稱,高通因為它做手機芯片廠商,在中國市場的份額也是非常高的,它的全球份額中,將近一半是在中國市場。在做芯片這個領域,應該說它的市場地位也是很高的。不過,電信專傢項立剛也認為,高通這次被調查,最終的結果很可能就是和解。項立剛稱第一個,高通是一個上市公司,透明的公司,它面臨著這方面的問題,是有義務來公佈的。第二,高通毫無疑問會釋放和解的信息,非常大的可能性就是和解,雙方都有這個要求。對於高通來說,中國市場它能不要嗎?據瞭解,高通大部分營收來自芯片,而主要利潤來自專利技術授權費。中國是高通的關鍵市場,在截至9月底的前12個月中,高通來自中國市場的營收為123億美元,占總營收的49%。目前中國4G牌照即將發放,中國移動正準備升級至速度更快的TD-LTE網絡,而高通掌握大量4G專利。高通希望從中國4G技術的發展中獲得大筆專利授權費收入。在上周電話會議上,高通CEO保羅·雅各佈表示隨著LTE網絡的部署,高通將有機會銷售更多智能手機芯片並獲得更多專利授權費。據媒體報道,高通目前正在就LTE芯片和專利授權價格與中國手機廠商展開談判。而中國手機企業對高通LTE芯片和專利授權價格普遍不滿,國產品牌智能手機廠商每出貨一部手機,除支付高通芯片或解決方案價格外,還會按照單機售價額外支付3%-5%的專利授權費用。一些分析師認為,發改委選擇在這個時間點上對高通進行反壟斷調查,是為瞭在與高通的專利授權費談判中占得先機。分析師還認為,中國政府可能會加強對本土廠商的扶持,從而與高通競爭。今年早些時候,中國國有公司清華紫光以17.8億美元收購瞭展訊通信。雅各佈曾表示,中國想要創造一個規模更大的本國芯片產業,這種壓力對於在中國從事業務的跨國公司來說是普遍存在的。11月28日 北京日報 淘寶微信"封殺戰"升級 阿裡系產品和微信撇清關系淘寶、微信間的較勁又升級瞭。近期,不少眼尖的網友發現阿裡系產品蝦米音樂把“分享到微信”的功能改為“分享到來往”,而新浪微博新版升級的手機客戶端則悄然取消瞭分享到微信的功能。“世界上最遙遠的距離,是你在淘寶上賣東西,我在微信上做營銷。”25日阿裡宣佈關閉從微信跳轉到淘寶商品和店鋪的通道,從微信的淘寶商品及店鋪的鏈接點擊進入,會跳轉到手機淘寶的下載頁面。這也意味著,用戶不再能從微信的類似鏈接進行購買。相較於阿裡的公開表態,阿裡投資的另幾傢互聯網公司則顯得低調不少。昨日,記者登錄新浪微博的手機端發現,新浪微博最新的手機客戶端已經取消瞭“分享到微信”功能,酷盤、蝦米音樂上“分享到微信”的按鈕也變成瞭“分享到來往”。手機淘寶負責人回應稱,近期有大量用戶反映,點擊微信朋友圈或營銷賬號發來的鏈接,結果進入瞭假淘寶店,落得錢物兩空;有的用戶甚至誤入釣魚網站,導致支付賬號和密碼被套取,銀行卡裡的資金被盜空,消費者的個人隱私和信息安全受到威脅。關閉微信通道可以最大限度地避免消費者上當受騙,同時保護用戶信息安全。在業內看來,阿裡此舉是對11月初微信屏蔽瞭阿裡旗下社交工具來往鏈接的一次反擊。同樣是以用戶賬戶安全為理由,微信在“雙11”前夕宣佈屏蔽瞭所有帶有來往後綴的鏈接。“對淘寶來說,屏蔽微信最大的好處是給自己贏得時間,在微信全面滲透到電商領域前,在移動互聯網上做好更多的佈局和防禦。”互聯網觀察人士洪波表示,在微信開通支付功能、阿裡推出來往後,兩傢互聯網公司的業務愈發交叉。 11月29日 北京日報 比特幣價格首破一千美元 一年內漲幅超過7600%一枚虛擬貨幣,價值1000美元!比特幣依然在大幅升值的道路上絕塵狂奔。昨日,比特幣延續近期漲勢,並成功突破1000美元,這是自該虛擬貨幣創建以來首次突破千元美元大關。這究竟意味著比特幣越來越被認可,還是比特幣越來越成為一個巨大的泡沫?今年以來,比特幣漲幅已經超過瞭7600%。這是在任何傳統投資品上都難以看到的漲幅。“這麼漲,可能真的和中國投資者有很大關系。”一傢比特幣網站負責人表示,其實之前不少分析者認為,比特幣會出現一輪下跌,但沒想到卻出現瞭如此瘋狂的升勢。實際上,大量湧入的中國投資者,確實被視為最近比特幣需求激增,價格狂飆的始作俑者。“我之前開的一個千人群已經滿員瞭,後面又新開的討論群,也就四五天的時間,已經有390人進來瞭。”一傢比特幣網站的負責人介紹說。但值得註意的是,這些投資者中,真正瞭解比特幣的“高手”似乎並不多。“估計有一半都是比特幣領域的新手。”雖然許多分析師和投資者已經將比特幣的瘋漲貼上瞭“泡沫”的標簽,但人們對比特幣作為數字貨幣的意識不斷增強,而上周美國參議院聽證會為比特幣的大漲鋪平瞭道路。11月18日,美國參議院就該虛擬貨幣召開瞭聽證會,暗示願意接受比特幣作為合法支付手段。該結果緩和瞭人們對美國政府可能會采取措施阻止人們使用比特幣的擔憂。比特幣使用的一大障礙也因此得以消除。2009年1月3日,一個化名叫“中本聰”的黑客,在網絡上發佈瞭開源的第一版比特幣客戶端。憑什麼一組計算機數據可以流通,甚至被稱之為貨幣,這種並非由中央銀行發佈的虛擬貨幣如何保證安全性,又怎麼避免超發和濫發?與大多數現行貨幣不同的是,比特幣貨幣系統是獨立存在的,其運行不依賴於中央銀行、政府、大型企業的支持或者信用擔保,它基於一套密碼編碼、通過復雜算法產生;這套基於密碼學原理的系統首先給比特幣的發行量封頂,即最多隻有2100萬個,這樣就杜絕瞭貨幣超發導致通貨膨脹的危險;它同時還能夠確保每一個比特幣不被偽造和復制,可以追溯每一個比特幣的去向,使其不被用來反復支付。如今,比特幣已經逐漸可以在現實世界中使用。目前,全球接受比特幣的商傢和飯店達到瞭7500傢,尤其在歐美國傢中,比特幣受到的認可程度相對較高。盡管理論上看,伴隨人們對比特幣的信心不斷增長,市場開始認識到其作為交換手段的內在價值,這最終會使比特幣的長期價值變得穩定。但是,比特幣價格的暴漲暴跌還是暗藏玄機,投資者在看到巨大收益的同時,需要警惕其中的風險。11月29日 南方日報 淘寶聚劃算全部涉及虛構原價 回應:明年起規范網購風潮大有掩蓋線下消費之勢,不難想象,隨之而來的消費價格糾紛也更加突出。今年淘寶“雙十一”期間,杭州價格投訴舉報熱線“12358”接到關於網購的投訴量是去年同期的兩倍,杭州市物價局監督檢查分局檢查二科科長金曙明說,這其中大多數涉及“虛構原價”的價格欺詐行為,淘寶旗下“聚劃算”的商傢更是無一例外。前不久,杭州市物價局監督檢查分局檢查二科科長金曙明剛審結瞭一起典型案例。有位買傢在淘寶上挑選瞭一份“英倫眼鏡套餐”,鏡片加鏡框“原價”為1158元,“聚劃算”上的價格為172元。買傢下單後,到實體店驗光取貨,“可是,在實體店裡轉瞭一圈,發現店裡同樣眼鏡的價格也就幾百塊,根本到不瞭1158元的原價。”一氣之下,買傢向物價部門投訴瞭這傢網店。經過查實,這款眼鏡套餐自網店開業以來,共成交2000多筆,從未銷售過“1158元”的價格,屬於虛構原價,可處罰款5萬到50萬不等。“很多消費者甚至經營者,對原價的概念非常模糊。所謂原價,必須是本次降價前7日內,在本交易場所成交的最低交易價格,需有交易票據。”金曙明說,淘寶“聚劃算”的商傢百分百存在“虛構原價、虛假優惠打折”的價格欺詐行為。“多數店傢對於價格法規不太瞭解,淘寶網作為第三方平臺,也缺乏相關技術支持、明碼標價的交易環境。”如果不想被騙,在網上購物時,最好先進行全網搜索,或者進行線下商場的價格比對,做到心中大致有數,再查看成交記錄,7天之內沒有原價銷售,就要小心瞭。“消費者要復制保存商品鏈接網址、對商品宣傳銷售頁面截圖,當中要含鏈接網址、記下交易單號,最好能有聊天記錄。”一旦遇到價格問題,都可依此證據向物價部門投訴舉報。在接受處罰時,這傢淘寶眼鏡店的負責人說,自己糊裡糊塗就違法瞭,責令改正也遇到問題。按照此次發佈的《杭州市市場調節價監督管理若幹規定》,由於網絡銷售商品、提供服務是在網絡上交易,因此電商不僅要註明商品的品名、產地、規格、等級、質地、計價單位、價格或者服務的項目、內容、規格、等級、收費標準等相關信息,還要事先向消費者說明商品或服務的運費、配送方式、支付形式、優惠方式等主要信息。“但電商標註項目與實體店不同,需要淘寶第三方平臺做後臺技術支持,重新調整頁面格式,商傢才能詳細填寫有關信息和數據。”物價部門表示,這中間必然存在一定的空白期,關於電商與淘寶的價格違法投訴將上升,他們的違法成本會大大增加,但這是敦促他們修正的最終動力。對此,淘寶天貓、“聚劃算”等服務平臺承諾,將盡快完善網購頁面設置,“優惠方式”、“優惠期限”必須明示,預期明年全部實現。物價部門同樣對網絡交易平臺進行價格監管,與實體經營商一樣,提供網絡交易平臺服務的網站經營者也要提供登記信息、交易數據備份等資料。11月28日 廣州日報 國傢郵政局:快遞公司倒賣用戶信息或吊銷許可證快遞單上的個人信息被出售、無人認領快遞遭私下變賣……針對上述問題,國傢郵政局27日發佈瞭《無法投遞又無法退回快件管理規定》、《寄遞服務用戶個人信息安全管理規定》等5個規范性文件征求意見稿,征求意見時間為30天。規定要求快遞企業對無法投遞的快件應當退回寄件人,無著快件保管期限不少於六個月,期間為消費者提供查詢服務。加盟網點出現的信息安全事故,快遞總部應承擔相應的安全管理責任,第三方出現的信息安全事故,郵政企業、快遞企業應承擔相應責任。針對地址、電話不詳錯誤、無人接收等種種原因,部分快件無法投遞到收件人手上,同時又無法退回便成為“無著快件”。此次意見稿專門針對消費者個人信息安全作出詳細規定。據瞭解,個人信息包括瞭寄(收)件人的姓名、地址、身份證件號碼、電話號碼、單位名稱以及寄遞單號、時間、物品明細等內容。此前圓通等多傢加盟制快遞企業旗下網點被曝出泄露用戶信息,意見稿規定對於加盟人出現的信息安全事故,被加盟人應承擔相應的安全管理責任,對於第三方出現的信息安全事故,郵政企業、快遞企業應承擔相應責任。郵政企業、快遞企業應當優化寄遞處理流程,減少接觸實物信息的處理環節和操作人員,加強對系統管理員、數據庫管理員、網絡管理員的權限限制。國傢郵政局也是加強瞭對快遞業務經營許可證的管理。對於快遞公司違法提供用戶使用快遞服務的信息,不建立或者不執行收件驗視制度,或者違反法律、行政法規關於禁止寄遞或者限制寄遞物品的規定收寄快件,將吊銷快遞業務經營許可證。規定意見稿要求,快遞企業對無法投遞的快件,應當退回寄件人,包括收件人通訊地址和聯系方式不詳或錯誤的;收件人拒收快件或拒付應付費用的;快件保管期屆滿收件人仍未領取的及其他原因的。而當寄件人通訊地址和聯系方式不詳或錯誤,寄件人聲明放棄,快件退回後寄件人拒收或者拒絕支付有關費用的,作為無法投遞又無法退回快件處理。此類快件的保管期限為自登記之日起不少於六個月,其間快遞企業仍應提供查詢服務。不宜長期保存的,快遞企業應當拍照並註明快件情形視實際情況進行處理。規定意見稿要求,快遞企業總部應建立全網統一的制度,建立無法投遞又無法退回快件的認領信息平臺,並向符合條件的用戶提供查詢服務。(中新網IT頻道)

新聞來源http://news.hexun.com/2013-11-30/160176743.html

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