201607081023二胎房貸 利率 二胎房貸 利率 土地市場馬年起步乏力 成交面積創兩年新低

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

土地市場馬年起步乏力 成交面積創兩年新低

  新浪樂居訊(編輯王子豪)據新浪樂居統計,3月份佛山商住地出讓總面積為18.9萬平米,環比2月份大跌約77%,同比去年同期下滑約42.7%,更是創下2012年以來的新低。恰逢"3.18"三周年節點,土地市場的馬年起步似乎相對乏力。

  3月僅成交6宗商住地遇2012年以來冰點

  回顧2013年的佛山土地市場,新房企進駐和高溢價拍賣是貫穿全年的話題,多個片區的地價均在去年拍出瞭歷史高峰,土地市場火熱的狀態甚至一直持續到今年年初。

  但是自踏入3月份以來,與一手房市場強勢反彈形成對比的是,佛山土地市場卻驟然偃旗息鼓,無論是土地推出量還是成交量都大幅下滑,整個3月份通過公開拍賣出讓的商住地僅有6宗,合計占地18.9萬平米,同比環比均呈大幅下滑態勢,總成交面積錄得2012年以來的新低。

  從區域分佈來看,3月份出讓的商住地基本以順德區為主,總出讓面積占到全市9成以上,禪城區、三水區、高明區均未有商住地掛牌,南海區則僅有一塊商住地出讓。【佛山3月土地出讓信息】



順德新"地王"宗地現狀圖

  順德拍出新"地王"成土地低潮期亮點

  3月25日下午,位於順德區大良蘇崗海邊圍的地塊最終被碧桂園集團以9.34億總價競得,折合樓面價達8128元/平米,刷新瞭順德樓面地價的新紀錄,成為瞭3月土地市場為數不多的亮點。

  鑒於其餘四區近來在土地市場上的平淡,順德土地市場在3月份可謂搶足瞭風頭,除去新"地王"的出讓外,龍光地產3月11日搶下的容桂紅星居委會桂新西路地塊也同樣受到業內關註。據順德國土局相關人士透露,目前推出的土地多是去年計劃內的"尾貨"。地塊質量參差不齊,大型房企經過去年的跑馬圈地,目前土地蓄備充足,在沒有質優地塊出讓之時,均在養精蓄銳。

 4月土地掛牌持續低迷順德6席占5再成主力

  3月份土地市場的冷清同樣延續到瞭4月,據新浪樂居統計,4月份全市掛牌出讓的商住地不多不少剛好與3月份持平--也是6宗,總占地面積達21.78萬平,環比3月份將微漲17.4%,不過全市仍然有3個區沒有土地掛牌,出讓商住地中有5塊來自順德區。【佛山4月土地出讓信息】



4月順德將有5宗商住地出讓

  根據中原地產周報分析,目前順德推出的土地仍屬去年"尾貨",因此尚能具有持續性,而禪城、南海中心城區因土地資源稀缺,三水、高明兩區市場環境低迷,將直接制約其土地市場在短期內的發力程度。

  此前經緯經緯地產市場部主任范彩英曾表示佛山地區的餘貨存量巨大,看來在經歷瞭去年的瘋狂拿地後,今年短期內市場將進入消化階段,在全市供地計劃沒出爐前,佛山土地市場或進入間隙休整期。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/17584035376.shtml

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