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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

一年一度的3·15就是一塊試金石,哪些企業獲得瞭消費者的信賴?哪些企業贏得瞭購房者的口碑?當房地產從賣方市場進入買方市場的新常態,購房者最有話語權,註重質量和客戶滿意度的品牌企業力量得以彰顯,這也就是為什麼綠地、萬科2014全球銷售破2000億,保利、藍光單一個成都2014 銷售過百億的業績明證 。

在客戶更加專業的今天,萬科有膽識堅持做精裝修,在於其對本身質量體系的自信,萬科建立瞭裝修房每戶質量檔案,分為材料驗收、過程驗收、竣工交付驗收、排版圖等四個方面,確保裝修房質量管理的可視化、可追述。

3.15將近 購買品牌開發商房子較可靠

內容來自sina新聞

品牌力量靠譜

新聞來源王品二胎年息借貸增貸轉貸http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/14385982036719221125134.shtml

因為有嚴苛的質量管控體系

品牌力量靠譜

品牌開發企業都比較註重客戶關系研究,追求客戶滿意度,因此大部分企業都設立客戶呼叫中心,傾聽客戶訴求,從而在產品設計與銷售上盡量滿足客戶,因為有合理訴求的解決通道,所有品牌企業在3.15這種重要節點,投訴量也相對較少。

同時,萬科還建立地產保修中心,有專業工程師為房子保駕護航,萬科的房子都有質保期,遇到質量問題有專業的工程師進行整改。

品牌企業為何投訴較少,相對靠譜,在於品牌開發商有強效的流程管理和嚴苛的質量管控體系。以行業標桿萬科為例,據相關負責人介紹,萬科有聞名行業的“拉閘制度”,拉閘制度是整個地產界萬科獨有的安全質量剎車機制,針對項目可能出現的系統缺陷、管理失控、安全隱患、安全事故等質量安全問題及時拉閘;與此同時,也針對實際工期與標準工期比例失調進行的緊急拉閘制度。

因為註重客戶滿意度

以本土龍頭藍光為例,早在2007年,在成都率先按照航空公司標準成立瞭400客戶呼叫中心。據藍光相關負責人介紹,著重客觀關系研究,並為客戶提供超出預期的服務是藍光的宗旨,因此藍光呼叫中心不僅局限於售後服務,以“洞察、滿足、超越”3個關鍵詞為目標。

如何追求客戶滿意度,據萬科負責人介紹,萬科同樣建立瞭4008客戶服務熱線,貼近、傾聽、用心,為客戶提供萬科產品和服務的信息咨詢服務,及時解答客戶的疑問,瞭解客戶的意見和建議。同時進行工地開放組織,在房屋主體施工、砌體施工及裝修等多個階段,考慮到業主提前感受房屋修建進展的需求,根據施工進度、現場可參觀條件、安全性等評估,組織不同工地開放活動,包括工地參觀、工藝工法展示或一對一房屋參觀等方式。提供收樓服務:交付前為業主提供預約式一對一的全程收樓服務,為業主的入住提供更多便利。協調處理客戶投訴,專人專職受理客戶的投訴,並跟進處理過程。在遵循法律法規的原則基礎上,維護客戶的合法權益。並定期回訪,瞭解業主的意見與建議,不斷監督、完善產品和服務。堅持客戶關懷行動,萬科地產每年持續出資,用於提升旗下社區的品質,不斷創造社區價值,推動社區文化建設,與業主共同維護幸福傢園。

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??自本報開通96111 消費者維權爆料熱線以來,接到各種關於房地產項目虛假宣傳、價格欺詐、擅自更改規劃、虛構投資回報率等多種投訴,問題表現突出的多數為在成都開發量小的中小企業。無獨於偶,據透明房產網上的數據,投訴排名前五位的項目洲際銀海灣、一品天成、華府世傢、成都玩傢、英酈莊園無一例外都是中小企業,而成都排名前10位的保利、藍光、萬科、恒大、綠地、中海、華潤、國嘉等品牌開發商的投訴量相對較少,實際數據也從側面印證瞭地產界品牌的力量。

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