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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  未來一段時間,不論是主管部門、行業協會,還是中央政府和地方政府,均會對房地產領域的改革提出針對性措施,目的是釋放市場能量,維護市場穩定。

  王玨林:三中全會對未來各項改革進行瞭動員和部署。改革涉及社會、經濟、政治、文化等各個大的方面,全會不會專門針對某個領域進行較細化的說明。推動改革的目的是為瞭更好地發展,這對各行業都是利好,房地產也不例外。三中全會對房地產領域所做的表述,是一種基礎性、長效性的思路,其目的是為未來房地產領域的各項改革做準備,而不是對改革做出具體部署。

  中國證券報:十八屆三中全會以及通過的《決定》給房地產領域釋放瞭什麼信號?

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》直接涉及房地產領域的內容較少,但涉及的戶籍、人口、城鎮化等問題以及市場化路線改革的思路,未來均會給房地產領域帶來影響。住建部政策研究中心研究員王玨林在接受中國證券報記者專訪時表示,未來房地產調控的方向在於通過各項基礎系統的建設,將調控納入法制化和市場化軌道,從而杜絕"行政之手"的幹預。長效機制的建立尚需時日,短期內以行政手段為主的調控政策將不會退出市場。



  中國證券報:未來房地產領域的改革將從哪些方面入手?主要思路有哪些?



  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供



內容來自sina新聞

  中國證券報:房地產調控長效機制主要包括哪些方面的內容?

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  中國證券報:你多次提到法制化和市場化管理,這是否意味著未來行政化的調控手段將逐漸退出?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08062506097.shtml

  王玨林:雖然提出瞭這個目標,但由於法律上還沒有實現突破,所以小產權房暫時還不會因此而"轉正"。未來集體土地和國有土地並存的局面仍將延續,集體建設用地可以流轉,但在一些方面仍會受到限制。

  王玨林:現在說具體方案還為時過早。對房地產政策的調整思路未來應該會強調兩點:一是強調更多地利用市場手段配置資源,包括正在推進的房地產調控長效機制、有關制度的建立健全以及推進立法工作等;二是在住房保障方面會有新的突破。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  王玨林:出臺長效機制的目的是在較長的時間裡對房地產市場進行調整,與一些朝令夕改的政策措施相比,其效果更為長遠。長效機制會涵蓋有關房地產的各個方面,包括住房分配、城市資源協調、對占有資源征稅、銀行信貸的比例分配等,也就是說,長效機制會將金融、稅收、土地、規劃等領域納入調整之列。

  中國證券報:《決定》提出,"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享","加快房地產稅立法並適時推進改革"。未來的改革工作會不會從這兩個方面切入?

  王玨林:房產、信用等基礎數據體系的建立是房地產市場成熟的重要標志,也是推進稅收改革和法制化管理的重要基礎工作。隻有通過以法制化、市場化為主導的管理,才能真正管好市場,所以基礎數據體系的建立是當務之急。

  房地產稅制的改革勢在必行,但稅改的目的不是單純為瞭收稅而收稅,而是為瞭使稅制更加完善和平衡。就房產稅而言,我覺得不是出不出的問題,而是要弄清它的方案、目的、指導思想、預期效果的問題。

  中國證券報:《決定》提出"建立城鄉統一的建設用地市場",這是否意味著天量的小產權房存在"轉正"的可能?

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  短期內政策基調不變

  更多利用市場手段

  王玨林:行政手段的退出肯定是大趨勢。行政手段容易對市場形態造成扭曲,所以隻能是短期政策,無法在長時間內對市場形成有效的調節。當我們建立起完善的法制體系之後,就會有法可依,到時候政府的"有形之手"想管也管不瞭。

  中國證券報:當前局部樓市仍有較大的波動,尤其是一二線城市房價普遍存在上漲動力。在這種情況下,行政手段能否貿然退出?

  王玨林:建立樓市調控的長效機制並推進法制化運作,必須是在維持房地產市場穩定的前提之下。現在市場並不穩定,所以行政手段暫時還沒有退出的必要。同時,長效機制的建立並非一朝一夕,在尚未建立之前,政策不宜出現"空窗期",所以短期內調控政策不會有太大變化。



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住建部王玨林 建立房產基礎數據體系是當務之急

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