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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

“所謂房地產過瞭長個子的時期進入青壯年時代”,周青解釋道,“可以這麼理解,10年前的房地產市場,企業經營上是比較粗放的,各方面或多或少都有不規范的存在,產品不精細利潤率相反卻很高,門檻低行業隊伍很龐大。而現在的房地產市場,已經不是誰做瞭房子就能賣的出去,也不是誰做瞭就能賺錢的行業瞭。這個行業逐漸規范化,產品品質提升而利潤率卻有所降低。”因而,房地產已經成長為一個更成熟同時要求更專業的行業,房地產企業“練好內功”成為優勝劣汰的關鍵競爭力。

導語

筆者手記

“空山新雨後,天氣晚來秋。”今年四月一場“倒春寒”,不僅讓人們重裹冬衣,倒也平息瞭春日的躁動。在幽幽泉水與竹林掩映之下,身處武漢旭輝禦府園林,卻仿佛走進姑蘇城滄浪亭般,回歸瞭內心的一片澄澈與寧靜。從蘇州到上海,再到武漢,旭輝集團武漢事業部總經理周青,在儒雅知性的外表之下他更有篤定自信的內心。

來武漢不到3個月,可周青卻看到這座城市無限的潛力。首先,武漢房地產市場規模大、基礎好:從數據來看,2014年武漢房地產市場成交量按面積算可以排到全國前三;在傲人的成績背後則體現出武漢城市良好的基礎,包括社會經濟基礎、人口紅利、地理位置,武漢在這些方面都有得天獨厚的優勢。其次,從武漢歷年市場數據變化來看,相對而言量價始終是穩中有升的,可以說,武漢房地產市場發展非常穩健。再有,武漢這個城市的潛力仍有待挖掘:從人才來看,武漢高校數量在全國也是排名前列,大量社會精英型人才的聚集將給這個城市增添活力;從武漢自身建設來看,武漢正處於建設與更新之中,舊城改造將為城市提供新的客戶需求與居住需求。

330新政無疑提振瞭武漢樓市整體信心,工作日的午後記者在旭輝禦府案場看到不少客戶前來咨詢。如何看待新政對項目的影響?周青態度冷靜,“新政肯定會對市場產生利好,可是不能僅寄望於新政帶來的歌舞升平。在洞察把握好政策對市場影響的基礎上,根據市場變化、客戶需求來制定營銷策劃仍是重中之重。”

旭輝集團的蒸蒸日上首先得益於對市場行情的準確把握。房地產市場從“黃金時代”進入“白銀時代”,也可以認為房地產已經過瞭長個子的時期,正在進入青壯年時代的階段中,未來十年,房地產將進入一個低增速、高存量的時代,好的房地產企業練好內功,依舊有“彎道超車”的機會。

內容來自sina新聞

周青深耕細作練好內功 旭輝有信心在武漢做強做大

深耕細作練好內功 白銀時代實現“彎道超車”

周青的信心並非憑空而來,而是對武漢房地產市場的信心,也是對旭輝集團的信心。

2015年新項目可期

武漢房地產市場的健康蓬勃給項目開發帶來良機,而旭輝集團的雄厚實力則是周青信心十足的堅實後盾。作為全國一級資質開發商,旭輝集團成立於2000年。截至目前,旭輝已躋身全國房企25強,並連續10年被評為“中國房地產企業百強”。15年來,旭輝在16座城市創造瞭卓越的銷量與口碑記錄。



2012年11月上市的旭輝,上市當年銷售額達到95.4億元,根據今年1月7日旭輝集團發佈的2014年業績公告,旭輝集團去年全年實現合同銷售額212.1億元(含合營項目銷售),同比增長39%,銷售面積173.3萬平方米。可以說,旭輝各項指標都領先於最近幾年上市的其他諸多房企,堪稱實力開發商。

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如何練好內功?“現在我們公司對於行業和未來發展的要求是:實現持續有質量的增長。”周青說道。房地產行業瞬息萬變,周青表示,“認識到行業變化,並且根據市場變化做好戰略部署是發展的關鍵。”在經營上清晰的戰略思考讓旭輝的每一步上升得很踏實;企業負債率、增長率、利潤率三者的平衡保證企業的穩健安全發展;旭輝獨特的“高周轉、輕資產”的運營方式也讓每個項目在開發過程中“血液循環”更為流暢;而以客戶需求為核心對產品的打造也為旭輝贏得更多購房者的信賴。

2013年8月6日,旭輝集團經過487輪競拍,擊敗招商、中海、保利、金地等8傢知名房企,以13.46億元奪得武漢光谷一宗純住宅用地,首次進入武漢市場。隨著前期產品得到客戶認可,自2014年年底以來,旭輝禦府的成交量穩步上升。初來乍到武漢,周青信心十足,他表示,“旭輝集團不會輕易進入新城市,前期一定是充分做好瞭調研考察,一旦進入一個城市必然會深耕發展。我可以說,旭輝絕對有信心在武漢做強做大。”

旭輝禦府項目是旭輝集團進入武漢房地產市場的“敲門磚”,周青表示集團今年也有在武漢拿地的意向,“我們不會為瞭拿項目而拿項目,必須是符合集團當前操作導向、經營導向、產品戰略的項目才是首選”,周青強調。來武漢3個月,周青調研瞭全市7個中心城區地塊,“目前我們在拿地考慮上沒有限制,不過肯定是在7個中心城區范圍內。在對武漢市場有更深刻瞭解後,我們會有更傾向聚焦的區域。”

在其他城市的具體項目上,旭輝集團與恒基、香港置地、綠地等知名企業合作實現瞭共贏,那麼,在武漢,旭輝是否也將沿襲這個特色呢?周青表示,“與這些優秀企業乃至世界500強企業的合作體現瞭同行對旭輝的認可,隻要是秉承合作共贏、共同發展原則,在武漢要是有合適的機會,也歡迎與各個同行、資金方交流。”

實力旭輝:深耕武漢有信心做強做大

畫竹之人,必先胸有成竹。整個采訪中,周青氣定神閑一如窗外翠竹,他說,武漢是個值得留下的地方,旭輝更是個值得信任的房地產企業。“用心構築美好生活”是每一個旭輝人的使命,貢寮區農地貸款期數旭輝禦府的精工築造,必將為旭輝集團在武漢打開未來之窗。旭輝集團不僅躋身武漢一流房企之列,更將成為受人尊敬的世界一流的房地產企業。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07265996468836717870762.shtml

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