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  荊宏也曾表示公司老客戶對於15萬元/平方米的定價是認可的。對此,亞豪機構市場總監郭毅則認為,樓面地價7.3萬元/平方米,整盤均價到15萬元就有利潤瞭。據融創表示,沿湖樓王之間的計劃定價接近30萬元/平方米。相比較位置稍微差一點的定在13萬元/平方米或者14萬元/平方米也是有可能。當然,這還是要看融創對該項目的利潤預期瞭。

北京農展館地王恐延期入市

  今年年初,在融創的媒體答謝會上,融創北京公司總經理荊宏表示,其中備受業內關註的農展館地塊很快就會動工,產品最快於今年9月份面市,項目沿用融創一貫的大平層設計,戶型面積在230~300平方米之間。

  今年北京市政府在高端項目限價方面有所放開,但是實際上還是有所控制銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件,到明年農展館項目入市時,限價政策能否給予支持仍是疑問。受到多方面因素影響,地王項目入市的可能或將一拖再拖。

  還有一個因素會直接影響項目入市時間,就是政府對項目的價格審批。可以看到融創對農展館項目的定價預期仍然較高。"北京農展館的項目賣到15萬元/平方米很容易。拿地現場舉牌的有4傢企業樓面地價超過7萬元/平方米,說明大傢對這個價格沒有分歧。未來該項目景觀房源單價將達到30萬元/平方米。"孫宏斌曾公開表示。

  同時,在談及農展館地價較高這一話題時,孫宏斌再一次強調:"農展館地塊拿地價格並不貴,這麼核心的地段就應該值這個價。"

  時隔兩個月,荊宏再次在公開場合表示,該項目的入市時間表達已改為"明年正式入市,目前所有手續都在正常辦理"。

  記者瞭解到,目前農展館項目正在加緊施工,但是也存在工程進度上的拖延。

  因為項目處於CBD和使館區,土方運輸時間等被限制,一天幹不瞭幾個小時。這是客觀因素。除此之外,由於項目完工時間大約在年底,而年底對於豪宅來說並不是一個最佳的銷售時間,並且豪宅需要一個較長時間的蓄客期,以此推斷該項目很可能真正入市時間會在明年春天。

  2013年9月火熱出爐的農展館地王地塊一直備受關註,其樓面單價7.3萬元/平方米的價格直接將其未來的產品鎖定在頂級豪宅的級別。時隔近一年,農展館項目已經進入主體施工階段。記者瞭解到,農展館項目的銷售團隊剛剛開始組建,預計明年入市。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/11252859441.shtml

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