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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  城市綜合體是商業地產的最高階段,近些年,地產形勢的轉變以及城市擴張的需求讓很多以城市綜合體為載體的高級地產組合模式成為開發商角逐的焦點。目前,城市綜合體現象蔓延全國,且受到土地的限制,大規模的城市綜合體開發已經由一線城市轉戰二、三線城市。

  城市綜合體的出現解決瞭傳統住宅大盤隻有房子沒有生活的難題,雲集眾多商業、電影院線、寫字樓、酒店、公園等業態的大型城市綜合體可以在10分鐘的步行圈內一站式解決生活所需。其實綜合體本身就是城市生活的縮影,在很多方面滿足瞭城市人群在居傢、城市生活以及工作方面的高品質需求,這些綜合體在形成人流聚集後更有望形成一個獨立的商圈影響周邊區域商務、經濟發展。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/07512235441.shtml

內容來自sina新聞

  大連城市綜合體近幾年遍地開花的背後,不僅是市場發展規律和購房者需求推動,也是城市化進程向前推動的必然結果。

  隨著城市的快速擴張以及人們置業理念的提升,市民在購房時對配套設施的關註度越來越高,然而配套相對於住宅市場的發展卻始終存在滯後性。業內人士分析,"長期以來,受傳統的功能分區規劃思想的影響,我國幾乎所有城市的土地利用通常雲林貸款代辦公司信貸年息是將不同的使用功能分開佈置,如清一色的工業區、居住區、商業區、文教區等,這種分區規劃思想在過去的某一段時間內有一定合理性,但隨著城市化進程加快,交通、購物、生活等不便利就嚴重凸現出來,大連也經歷瞭這一過程。正因如此,城市綜合體在大連,尤其是新興核心區域存在大量需求。 "

 新興核心區域城市綜合體需求旺盛

三峽區農地貸款 大連城市綜合體未來前景依然廣闊

城市化趨勢決定綜合體在大連還有空間

  采訪中,業內人士認為,城市綜合體本身抗跌性強,且在目前房地產市場新形勢下更具投資價值。 2008年,美國曼哈頓的綜合體物業在惡劣的市場環境下,逆市上漲瞭20%左右;北京的二手物業交易市場上,像萬達廣場、華貿中心等城市綜合體物業的價格也總是能在樓市整體下滑的情況下,不降反升,就已經顯示出瞭城市綜合體物業的抗跌性和投資價值。而在大連,大量的人口流動帶動瞭商業的發展,商業發展促使綜合體形成,綜合體更加帶動商業體的聚合效應,大連城市的不斷拓進,使得城市出現瞭大規模的人口向周邊遷移,所以,很多近些年新興核心區域綜合體項目,如紅星國際廣場、萬達廣場等一經面世就得到瞭很多投資客戶以及白領階層的認可,這說明,城市綜合體這一業態的投資價值已經逐漸提升。東港區一綜合體項目負責人也曾表示,在進入大連市場之前,就對這個城市做瞭詳細的調查。大連日後的發展機會相對於北京、廣州這樣的大城市,有更大的進步空間,且投資前景也依然廣闊。

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