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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2013年,不管是住宅市場,還是土地市場,都可以說是豐收的一年。

  土地市場開啟暴漲模式全年攬金459億



  土地市場供銷兩旺再創新高

  成交方面,內六區共成交土地132宗,商業、住宅土地共計731萬方,同比上漲33.61%,規劃建築面積2287萬方,同比上漲22.87%。

2013年長沙土地市場成交情況(數據來源:中原地產)鹽水區民間二胎房貸是什麼意思



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/10463863224.shtml

  據中原地產數據顯示,2013年長沙土地市場成交量再度走高,內六區商業、住宅土地市場供銷兩旺,供應宗地面積達到794萬方,同比上漲20.69%,創下近五年新高,規劃建築面積達到2489萬方,同比上漲20.11%,處於穩步上升態勢。

  新浪樂居訊(編輯朱艷)去年三月任志強的房價暴漲論一石激起千層浪,然而對於長沙而言,2013年樓市這場戲的主角並不是住宅市場,而是土地市場。據中原地產數據顯示,2013年長沙市內六區共成交土地132宗,商業、住宅土地共計731萬方,同比上漲33.61%,成交金額為459億,同比上漲78.87%。

  這一年,隨著城市配套建設的推進,長沙這座中部省會城市的城市魅力吸引瞭越來越多的開發商進駐,其中包括龍湖、藍光、方正、農房、金輪、協信等,外加早前進入長沙的萬科、保利、萬達、華遠、綠地等,顯然,長沙已經追上瞭一線城市的腳步。

內容來自sina新聞

  正如易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才所言,東山區土地貸款期數土地市場行情的好壞與成交市場有很大的關聯性,市場行情好時土地市場也就更加火爆。

  據中原地產數據顯示,2013年土地成交額為459億元,同比上漲78.87%,成交樓面價格為2006元/㎡,同比上漲45.57%,成交土地整體溢價率為20.29%,溢價率主要集中在50%以內,鮮有地塊溢價超過100%。

  特別值得一提的是,相比於2009年,內六區土地價格年均上漲22.89%,但相比2011年,地價年均上漲幅度僅為5.74%。長沙低價在突破爆發期後開始理性回歸。

2013年長沙土地市場開啟暴漲模式 全年攬金459億

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