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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  最近,有兩條住房公積金方面的新聞引起瞭人們的註意:其一,青島(樓盤)出現一種專業中介公司,通過制作假資料協助居民提取公積金並提成5%;其二,青海省嘗試允許職工提取公積金用於大病醫療。其實,專業中介的出現和大病提取公積金都不是第一次出現,算不上是真正的新聞,但它還是引起社會的高度關註和討論,之所以如此,是因為住房公積金涉及人們切身利益,而現有弊端又太多。

  筆者認為,一開始作為權宜之計引入中國的住房公積金制度先天存在諸多無法克服的內在矛盾,它目前顯露的弊端還隻是冰山一角,隨著中國市場經濟體系建設的深入推進,這項制度的負面作用將會越來多地暴露出來,甚至有朝一日會成為全社會一個棘手的大麻煩,因此,從前瞻的角度看,需要盡早予以廢止。





  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  在資金歸集過程中,公積金放大瞭一次分配中的不公,並且極大地扭曲瞭勞動力市場。第一,目前公積金繳存是非常不均衡的,在初次分配中具有強勢地位的群體,通過公積金實現瞭更多的避稅。目前私有企業公積金覆蓋率低,公積金制度的受益人主要機關事業單位和國企職工。根據官方數字,目前全國住房公積金的繳存人數大約是9100萬,其中國傢政府機關事業單位的人群就有6000多萬,參加人中絕大部分是機關事業單位和國有企業的職工,大量的中小企業低收入人群所在單位沒有公積金。

  公積金既是一種強制儲蓄,又帶有互助金融的色彩。從中國目前的公積金貸款看,它比市場利率大約要低2個百分點左右,這又似乎賦予瞭它某種促進公平的功能。但事實上,從住房公積金制度近些年的發展看,它絲毫沒有促進公平,反而在破壞社會公平。

  是孤例

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  台南信貸代償怎麼貸款比較會過件三中全會特別報道:房地產調控新變局

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中國的住房公積金制度是從新加坡引進的。新加坡采取的是把住房基金與社保捆綁,一起放在中央公積金之中,中國則采取單列方式,在社保的"五險"之外加上"一金",但兩者本質相同,那就是通過建立強制性、互助性的基金來服務於住房保障的目標。

  從制度設計看,中國住房公積金的互助色彩更為明顯,再分配效應也比較強,相反,我們視之為藍本的新加坡,其中央公積金中的普通賬戶則更為市場化,不僅資金回報是市場化的利率,而且在使用上也更加靈活,除瞭購房以外還可以用於購買股票及其它金融產品,其強制儲蓄色彩更濃,互助色彩更弱一些,再分配效應也不明顯。這種細節上的重大差異,恐怕為很多人所忽視。

  新加坡這種"我為人人,人人為我"的互助式住房基金模式,單從價值觀上就對中國民眾很有吸引力,何況他們運行瞭幾十年的公積金制度已經被證明是成功的。正因為此,住房公積金制度在中國推行起來遇到的阻力很小,規模增長很快。

  在資金使用環節,這種不公平就更加直接瞭。公積金的受益者是貸款使用者,因為比商業貸款利率低,借款人可以降低利息成本。公積金貸款利率低於商業貸款,原因有二:一是支付給其它繳存者的利息極低,二是公積金管理機構不以盈利為目的,省去瞭銀行的利潤環節。兩者之中,第一項是主要的。

  此外,從各地實踐看,由於基金增值收益分配在法律上規定模糊,增值收益大多用於兩方面,一是支援地方保障房建設,這等於是進一步剝奪瞭繳存者利益,二是用於支付管理者的行政成本,由於這種管理是拿別人的錢辦別人事,其效率低下運營成本高是註定瞭的。由於公積金利息是3個月定存水平,近年來由於通脹高企,公積金所有人財富縮水明顯。在當前高房價之下,有能力購房的是相對的富人,結果他們還能從無力購房的相對窮人那兒得到補貼,出現備受詬病的"窮人補貼富人"現象。利息回報極低,加上資金提取障礙重重,不買房的繳存者利益,隻能無奈地被多方所侵占。

  新加坡的成功

  住房問題是人類的最基本需求,又直接關乎社會穩定,所以沒有哪個國傢的住房100%由市場解決,都或多或少有一些政府的幹預,比如保障房,比如通過政策性金融進行資助,但環顧全球,以政府強制的住房基金這種模式來促進住房問題的解決並取得成功的,彈丸小國新加坡是唯一的。

  為什麼世界上那麼多國傢,不論是主張政府幹預較多的左翼政黨執政的國傢,還是主張政府幹預較少的右翼政黨執政國傢,沒有一個國傢采取或借鑒新加坡(以左翼社會民主黨理念為立國基礎)的住房基金模式來解決住房問題呢?要全面回答這個問題比較復雜,但有一點可以肯定,新加坡模式有其特殊性,它的經驗是難以移植或根本無法移植的。且不論歷史、文化、人口結構等因素,單從地理幅員來說,一個城邦制國傢創造的模式要移植到其它大中型經濟體,可行性本身就很小。所以,新加坡的住房基金模式在世界范圍內是一個成功的孤例,以一個孤例為樣本,在一個巨型的國傢中建立住房公積金制度,這本身就有點懸。

  公積金

  破壞社會公平

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  第二,即使住房公積金實現100%覆蓋,且繳存比例相同,不公仍然存在。私企的勞動雇傭關系完全基於市場,強制企業為受雇者繳存公積金,表面上看增加瞭雇員的收入,但這種外在強制因素隻會對勞動力市場構成一次性沖擊,隨後很快就會回到市場均衡。因為企業是根據支付給每個職工的總成本進行決策的,在勞動市場供求關系不變的情況下,強制繳存公積金會使企業降低除公積金外的工資和福利增幅,甚至有可能導致絕對額減少。機關事業單位和國有企業則不同,機關事業單位的公積金由財政支付,等於是員工額外獲得瞭一筆收入,而國企由於所有權虛置,內部人會盡量回避監管,尋找增加福利的機會,強制性的公積金正好為之開辟瞭一個合法的渠道。

  因此,公積金制度從一開始的資金歸集環節就在制造不公平,近些年,機關事業單位與企業之間,不同性質的企業之間職工總收入的差距越拉越大,公積金在其中扮演的角色不可忽視。

  原創:

內容來自sina新聞

  中國的住房公積金制度是借鑒新加坡中央公積金制度的產物,1991年最先在上海(樓盤)試點,向全國推廣後,它的規模越來越龐大。20年來,公積金制度為一些人降低瞭購房的利息成本,但這一制度與中國社會經濟環境不匹配、設計不當、公平缺失、法律空白點多、管理混亂的弊端已經日益顯現。對此,有識之士提出瞭修補漏洞的各種建議。



住房公積金制度 應盡早廢止



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07452500567.shtml

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