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??西班牙:進一步放寬政策搶客

歐洲購房移民政策今年進入調整期 慎防黑中介亂抬價

??與“兩牙”相比,塞浦路斯購房移民相對冷清一些。為瞭走出“冰霜期”,塞浦路斯去年也對購房移民政策進行瞭一些調整。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/11015983069227400344163.shtml

??以葡萄牙和西班牙為代表的歐洲購房移民政策今年進入調整期

??從西班牙修改法案的具體變化,也可以發現“兩牙”之爭的影子:在子女申請方面,葡萄牙對18周歲子女要求必須在讀;修改後的西班牙新政不再強制要求在讀。在購房手續方面,葡萄牙要求房產完成過戶並登記註冊後才能申請首次一年期簽證,修改後的西班牙新政未過戶前即可發放為期6個月的簽證。在續簽登陸方面,葡萄牙換卡續簽必須登陸,而修改後的西班牙新政可無需登陸,在中國完成換發。在居留許可延期方面,葡萄牙首次簽發1年期簽證,之後需每兩年續簽一次;修改後的西班牙新政首次簽發1年期簽證,之後可一次性換發5年期簽證。

??據移民專傢介紹,早在2009年年初,塞浦路斯就推出瞭“30萬歐元購房獲永居身份”,2010年~2011年間,塞浦路斯購房移民進入國內,很快成為熱門移民項目,2013年後,因為一些內外因素的影響,導致塞浦路斯項目在中國逐漸遇冷。2014年以來,隨著塞浦路斯投資入籍政策的重新修訂推出,投資者通過最低投資250萬歐元以上的房產即可申請入籍,成為塞浦路斯公民,申領歐盟護照,而審批周期快至三個月。項目一經推出,給“冰霜期”的塞浦路斯投資移民註入瞭新活力。

??未來或可投資科研文化領域

??據瞭解,葡萄牙政府2月23日公佈瞭對“黃金居留許可計劃”的修正草案,擬將允許外國人通過一定額度投資獲得居留身份的“黃金簽證”政策推廣到科研和文化領域。葡議會於3月12日對這一草案進行辯論。根據修正草案,在公共或私人科研機構以及文化相關產業投資不低於35萬歐元的外國投資者將有資格申請“黃金簽證”。35萬歐元移民提案看似很誘人,但具體到投資額是否能返還或類似捐贈,是否允許可能的收益,目前提案細節沒有明朗。

??據瞭解,自2013年9月西班牙頒佈《投資創業法》至今,共計530多位投資人獲得投資簽證,其中490位由購房獲得,房產投資額約為3.7億歐元,中國、俄羅斯投資人數量高居榜首。西班牙對50萬歐元投資新政法律條款進行修訂,將進一步加熱西班牙購房移民。但值得註意的是,修改法案隻有經過西班牙法律審核,通過後才能正式頒佈成為最新購房移民政策法案。

??葡萄牙:不僅買房移民

??據僑外集團西班牙分公司獲悉,西班牙的購房移民政策今年可能會迎來調整,目前最新修改法案已初步成形,將對申請者大幅度放寬申請條件,隨後將由西班牙內政部發佈。

??塞浦路斯:勝在3個月可獲批

??回顧葡萄牙購房移民自推出以來的三年時間內發生的變化,可謂是一波三折。2012年10月,葡萄牙先行頒佈瞭“黃金居留”法案,但在實行初期效果甚微;2013年1月,葡萄牙對法案進行瞭修改,降低瞭申請需求,使葡萄牙一舉成為瞭歐洲最火爆的投資移民項目。2014年,11月,葡萄牙購房移民經過瞭房屋二胎年息貪腐案的“洗禮”,“黃金居留”法案處在整改的關鍵時期。2015年2月23日,葡萄牙副總理正式宣佈瞭“黃金居留”新規內容,該內容在規范移民申請流程的同時,增加瞭新的投資渠道和投資額優惠政策。目前,該新規已交予國會審核,投票通過後將正式實施。

??與西班牙相比,葡萄牙“黃金簽證”政策效果更大。截至今年1月底,葡政府已向投資者及傢屬發放瞭3154個“黃金簽證”,為葡萄牙吸引瞭12.7億歐元的外資,並使房地產行業走出瞭長期低迷狀態。根據葡萄牙不動產協會(APEMIP)公佈的數據顯示,2014年,來自國外的投資者在葡萄牙購買房地產的成交量占總量的22%,房產數量共計超過10.6萬套。來自中國的投資者則位列排行榜的第二位,但就通過購房申請“黃金居留”項目的投資人來看,中國投資者的數量自始至終都是首屈一指。

??歐洲投資利好雖多

??慎防黑中介亂抬價

??進入2015年之後,有消息顯示,“兩牙”購房移民或迎來一輪調整,基本走向是進一步放寬條件,屆時購房移民有可能成為2015年的“主力軍”。與此同時,歐洲央行宣佈歐元區QE將於3月9日正式啟動,即將從本月開始起每個月購買600億歐元國債,持續到2016年9月。歐洲央行同時上調瞭2015~2017年歐元區GDP增速預期。歐洲央行行長德拉吉表示,2015年GDP增速預計為1.5%,2016年為1.9%,2017年為2.1%,較之前預期都有所上調。

??歐洲的投資形勢趨好,再加上歐元匯率走低,使購房移民有進一步升溫的趨勢,但移民專傢表示,購房仍需謹慎。尤其是去年葡萄牙的貪腐案,讓投資者看到,所有項目都有可能會出現房價虛高、黑中介報價不實等問題。目前市場上有個別不正規的移民公司,聲稱在西班牙設有境外分公司,但實則隻是和當地的房產中介有所合作。在這種情況下,房產經過開發商、房東、當地房產中介、國內移民中介的層層之手,房價自然在暗中被抬高許多,投資者購房仍需謹慎。

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