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  十月樓市火爆開局

黃金周樓市 不休假延續火熱 年底或現短暫降溫

進擊的樓市之長沙金九銀十

  李國政認為,應在完善現有限購限貸措施的基礎上,進行房產稅試點,提高商品房的持有成本,打擊炒房等"非市場"行為。"但要根本建立科學的市場調控機制,一方面,須促使金融回歸實體軌道,另一方面,確保房地產業始終以科學健康的市場規律來發展。"

  不僅樓市銷售火爆,土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市"地王"頻出,地價不斷攀升,"地王"神話不斷上演。業內人士表示,"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀,"日光盤"則反映購房者強烈漲價預期,"銀十"火爆程度很可能會超過9月份。

內容來自sina新聞

  張大偉建議,政府應加強對地價的控制,從源頭上壓縮房價上漲空間。另一方面,應當加大住宅市場的供應,科學佈局土地轉讓拍賣,緩解市場的非理性恐慌,並進一步加快完善房地產市場信息,及時有序引導市場程序,形成市場理性預期。

  而這種火熱場面並非隻是在武漢出現,全國許多城市的房地產市場也都呈現"高熱"狀態。

  "現在樓盤很好賣,上個月推出的千套房子現在基本被搶光。"武漢後湖一位售樓經理說,現在每天都很忙,要接待20多組客戶。相比之下,武漢光谷某樓盤置業經理小張更忙得不可開交。這兩天都忙得連午飯的空隙都沒有。她說,"我們20個銷售員,每人每天要接待十幾批客人,每天可以認購100多套。"

  記者在武漢市隨機調查發現,國慶期間,許多樓盤都成"日光盤",開盤首日便被一搶而空,利用長假前來看盤的人絡繹不絕。一些項目推出"別墅3萬元抵10萬元""5000元抵2萬"等優惠措施來加大促銷,到訪量及電話咨詢量都居歷史上"金九銀十"的高位。



  有市場人士表示,政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地產研究部總監張大偉認為:"從國傢統計局公佈的數據來看,至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內很難完成房價調控目標。"這些城市或將在一定范圍內,小幅調整調控政策,適當壓一壓房價上漲幅度。

  在成交量放大的帶動下,許多開發商提前完成瞭全年銷售任務,在毫無壓力下,已開始逐漸調高房價。數據顯示,全國70個大中城市中,8月份新建商品住宅價格下降的城市隻有1個,上漲的城市達到69個,有十餘城市同比漲幅超過10%。

  "銀十"行情已無懸念

  統計顯示,9月份,武漢新房銷售成交量居史上第二,而均價也是歷史最高。"金九"火熱的翹尾因素讓10月的樓市成交量又瘋狂瞭一把。僅僅9月26日至10月2日,武漢主城區商品住宅成交3252套,創下今年單周銷售新高。

  "今年以來,置業需求持續釋放,市場逐漸回暖,勢頭超過預期,搶房大戰不斷上演,追漲心理推動著房價不斷升溫。"中國指數研究院華中分院總監李國政預計,10月開發商的推貨量還會增加,成交量也相對比較大,樓市表現依然活躍,一線城市領漲局面已經形成,從土地市場傳導而來的熱度還在持續,"銀十"行情已無懸念。

  李國政認為,樓市調控政策並無進一步收緊的可能,在當前,政策效果已被市場逐漸消化的背景下,潛在購買力會在10月份得以釋放。同時,一線城市住宅市場的良好表現,使得開發商不惜成本,高價吃進開發土地,又反過來刺激市場購買信心,引領市場預期高走。

  另一方面,上半年以來的融資量走高也為樓市持續量價齊升註入瞭"興奮劑"。交通銀行(行情,問診)首席經濟學傢連平表示,今年以來,銀行等金融機構對房地產市場的融資支持逐漸走高,最終達到歷史同期最高點。而在"錢荒"之後,雖然這種趨勢得以放緩,但短期內不會對房企的資金狀況帶來明顯影響。

  年底或現"短期性"降溫

  在全國許多城市,"國慶檔"的樓盤幾乎都是大賣,一些開發商提前完成年度銷售任務,甚至開始上調全年銷售目標,提升價格。"首付30萬起購海景別墅,免費派車實地看樓盤,永豐信貸試算二胎年息安排旅遊。"武漢多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房,不少市民報名參加,既考察樓盤又順道免費旅遊。

  同時,房地產市場還對金融具有很強的敏感性,而當前正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。業內人士認為,這必然給剛需購房者帶來更大的壓力,迫使一部分人推遲購房計劃,從而影響樓市銷量。不過到瞭明年,這一矛盾將會得到緩解。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,銀行收緊房貸對"金九銀十"影響不大,但預計四季度成交量會減少三成。同時,房貸收緊趨勢將會繼續,不過,隨著明年年初重新獲得額度,樓市銷售可能恢復。

  國慶黃金周期間火爆的絕不隻是景區,各地樓市尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區入口一樣人山人海。火爆五個多月的樓市未見絲毫"退燒"跡象。業內人士認為,10月份樓市或將繼續量價齊升,但隨著各地銀行房貸持續收緊,甚至出現"斷供",年底樓市或將出現短暫性降溫。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07393616605.shtml

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