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(中央社記者韋樞台北27日電)北市府放寬新豪宅房屋稅,除了將路段率改成固定比率,也廢除設施的加價項目,受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅,對於正準備進入收割期的敦化南北路都更豪宅案更是一大福音。

台北市敦化南北路擁有70米林蔭大道精華路段,都更後價值極高,例如華固建設為了順利完成都更整合,在 104年高價購入國際大樓、華塑大樓持分,其中,由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」,日前公告出售八戶已成為松山區新豪宅王。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示,目前北市都發局審議敦化南北路都更案件時,要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商業使用,未來敦化南北路大樓都更後,即使改建豪宅,仍須保留臨街型商業使用,還能保有一定的商業氣息,若都更順利,區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。

周中德指出,敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮,包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中,原先都是純辦大樓,都更後卻多改為其他使用,或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃。

周中德分析,主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代,豪宅價值已遠超過商辦價值,而旅館則能創造穩定收益,故申請都更案件多改建為旅館或豪宅。

周中德說,敦化南北路都更後的產品定位,原本是高房屋稅、地價稅的豪宅重傷族群,然後在北市府宣布放寬新豪宅房屋稅,再加上中央推出都更政策優惠,再給予房屋稅、地價稅優惠外,都更後第一次移轉也有土增稅優惠,此番政策調整,降低稅金負擔,有利敦化南北路周邊案件都更推動,無益於此波最大受益者之一。1051227

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◆盤勢分析

週三美股三大指數小幅下跌,週四台指期以下跌 14 點開出,美聯儲 (Fed) 明年的升息速度預期將加快,資金由海外流往美國的趨勢未變,投資人持股信心依然不足,期指於 9:08 分左右跌破 9200 點大關後,由川普當選美國總統後漲幅最為強勢的金融股領跌,電子、傳產權值股亦無力撐盤,期指一路震盪走低,終場下跌 95 點以 9128 點作收;在各大期指的表現上,金融股為賣壓的重心,富邦金、國泰金跌幅在 4% 上下,金融期下跌 1.85%;傳產族群則由台塑集團領跌,台塑、南亞、台化的跌幅皆超過 2%,原物料相關的水泥、鋼跌走勢疲憊,非金期收跌 1.18%;蘋概股的股王大立光下跌 1.1%,機殼廠可成下跌逾 2%,權值龍頭台積電亦維持跌勢,電子期終場下跌 0.78%;另觀察期現貨正價差由 21 點縮小至 9 點,市場正面情緒呈現消退。

從籌碼面觀察,三大法人合計賣超現貨 76.6 億元,其中外資賣超 72.9 億元,賣超幅度連 5 日擴大;由台指期留倉淨部位來看,外資減碼淨多單 4,107 口至 53,984 口,淨多單水位降至 6/17 日來臺南市佳里區情趣禮品玩具低點,三大法人合計淨多單減少 5,464 口至 7,275 口。

週四台指期開低走低連收第 5 根黑 K 棒臺北市萬華區無線跳蛋,季線支撐宣告失守,現貨成交量只有 579 億元,市場心態仍偏向觀望,而資金持續流出的疑慮持續,加上外資期現貨操作皆向空方靠攏,後勢仍可能持續向下修正。

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