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  沒有走進博物館的"印象派大師·莫奈特展"選擇瞭上海K11。根據公開數據顯示,展覽在進行瞭兩個半月時,觀展總數已超過26萬人次,單日最高6000人次。盡管這對僅能容納200人的展廳來說是個不小挑戰,但特展期間上海K11日常營業額增長瞭20%。

  從香港K11到亮相內地的上海K11,新世界方面用瞭近五年時間磨礪出這柄劍。未來五年,新世界方面將加快K11拓展步伐。不過,陳健豪認為,相比一般地產商動輒百傢門店的計劃,K11開店策略還很保守。陳健豪說,K11要做賺錢的購物中心。這也意味著,從業態規劃到品牌引入,K11運轉的每一步最終都將進入賺錢模式。

  挖掘公共空間價值

  新世界百貨利潤下滑18.9%

  走向快速開店

藝術類購物中心爭議中突圍

  作為百貨龍頭新世界轉型的重要一筆,K11這傢一度備受爭議的藝術類購物中心已經找到瞭差異化的生存方式。北京商報記者昨日獨傢瞭解到,已經拿地多年的北京K11項目將最快在2017年底開業。在崇外一線,將聚集三傢新世界系商場。

  盡管空間有限,但K11利用3000平方米打造藝術空間,這裡365天都會進行藝術展覽,但不以盈利為目的,隻是想體驗商場的藝術、人文和自然的核心價值。不過,在新世界的算盤中,這塊看似浪費的商業面積卻成為商場最重要的吸金石。

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  陳健豪表示,北京是新世界集團非常看重的市場。走向全國的K11都將延續藝術路線,不過會根據城市特色、消費者習慣進行改良。陳健豪介紹,到2019年,新世界集團將在沈陽、青島、天津、廣州等11個城市開出12傢K11。

  地下三層的藝術空間本身存在層高缺陷,如果進行改造花費不菲,如果整體出租回報率不高。新世界將這塊區域打造成頗具體驗感、設計感的展廳,既彌補瞭缺陷又創造瞭價值。

  如今,越來越多的地產商走向瞭K11的藝術之路,豪擲百萬元引入各類藝術展覽。不少購物中心運營者也坦言,在商場中辦展並不劃算。陳健豪表示,市場不單創造客流,運營者需要更多思考的是以運營技巧轉換出真正的銷售額。

  住轉商大潮中,投身商業地產的開發商大多瞄準一站式、大而全的購物中心發展,K11則選擇細分市場。不過,以美術館自居的K11會通過藝術衍生品進行縱深發展。陳健豪表示,商業地產發展已從招商步入運營時代。K11不會做全能型商場,從品牌與業態上進行獨特性運營是註定無法大面積復制的。與百貨走向精細化相似,購物中心未來發展也將顯現出更強的主題性。

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  解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  深耕細分市場

  在沒有設置超市的上海K11內,消費者停留時間為3-6小時,是一般購物中心的2-3倍。談到運營,陳健豪以極快的語速解釋道,在招商中K11內品牌不可避免要與其他商場有重合,但商場要求品牌必須為K11提供獨具特色的貨品。據瞭解,K11內近20%左右品牌是首次進入中國,或第一次在上海設店。商場運營的核心關鍵在於品牌與業態的深度挖掘。

  在代表上海最高租金水平的淮海路商圈,僅有3.8萬迷你身型的K11正成為眾多對手中最賺錢的商場。從備受爭議到風靡商業地產圈,將美術館搬到購物中心的K11打破瞭零售業低迷期一潭死水的局面。

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  北京商報訊(記者 劉宇)新世界百貨也受到市場低迷的波及。昨日,新世界百貨發佈全年業績報顯示,集團銷售總收益微增0.1%至164.28億元,年度利潤減少18.9%至5.21億元。

  報告期內,集團共有41傢百貨店及兩傢商場。在競爭激烈的零售市場中,百貨龍頭新世界也將橄欖枝拋向承租能力有限的兒童與餐飲業態。為瞭吸引更多傢庭顧客,新世界百貨已從今年6月開始在部分門店推出"新世界樂園"概念。新世界百貨自營品牌LOL原創生活概念店已增至12傢,遍佈北京、上海、武漢、成都、重慶、哈爾濱及沈陽。集團計劃加快自營品牌業務,在2015財年增加LOL門店數量至20傢。自營銷售毛利率達到14.7%,上年度為14.4%。未來新世界百貨拓展計劃主要狙擊三四線城市。2016財年,集團將著重擴大華北區版圖,並計劃將業務進駐到中西部三四線城市。

  寶藍佈局"孵化+創投"模式

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  【北京最具價值商業地產】北土融建融屏東來義土融建融京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  "2017年底或者到2018年初,北京K11就將開業。"昨日現身中購聯第十屆年會的新世界集團K11購物藝術中心營運總經理陳健豪向北京商報記者說道。目前,北京K11已經有瞭規劃,定位將比現在的上海K11略高。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/14202922094.shtml
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