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  據上個月統計數據顯示,5月份西安樓市出現小幅下跌,住宅從4月份7280元降至7153元,每平方米環比下降127元,西安房價以1.74%的降幅領跌全國。西安房價與4月相比出現大幅回落,不少購房者和投資者對房地產行業開始動搖。對此,西安澤恩商務信息咨詢有限公司交易經理高震表示,6月20日美聯儲決定放緩大規模資產購買,導致對全球范圍金融產業產生強烈沖擊,亞洲以本幣和美元計價的政府債券收益率均大幅下跌,如果美聯儲逐步退出定量寬松,則亞洲政府債券收益率將大幅走高,從而令亞洲經濟面臨利率上升的不利情形。



  如今黃金價格不斷下行,目前跌破1300美元/盎司附近,意味著宣告黃金叱吒風雲的時代破滅。

  股票

  房價

  協和資產財富管理部高級理財經理陳亮亮對目前的樓市進行分析說

黃金、股票堪比中國足球 抱殘守缺齊看中國房價

  股票、黃金、能源的投資受限,導致現在市場的唯一的途徑隻剩下地產,那麼房地產是否隨著其他投資品的夭折也陷入萎靡不振的狀態稱為目前最為關註的話題之一。6月20日下午,著名經濟學傢郎咸平教授在南寧萬達中心高峰經濟論壇上指出,目前國內值得投資的渠道有3種房地產、股票及黃金白銀,其中,房地產最為保值,但受政策的影響也比較大。產能過剩是當前我國經濟的一大問題,投資為主的增長模式是造成產能過剩的主要原因。

  再來看股市,之前從1949點一直上漲直到2450沒能突破,開始一波調整,最近一直在2200附近徘回無法上揚。今年以來,A股的大幅震蕩,A股在2013年將反彈到上證指數2750附近,不排除2500就是反彈頂部的可能,但同樣也有相同的概率沖破3000點。之後再次下跌,1000點附近或許是極限底部,現象是很多公司的市凈率在0.2左右。中國A股已進入熊市。

  黃金

2012年,政府財政收入近70%來源於土地出讓金收益,迫於財政壓力,土地出讓金在短期內將依然成為政府的主要財政來源。

  盡管國傢對房地產的宏觀調控仍在繼續,但日前西安卻頻頻出現瞭購房者排隊搶購的情景,透露出大眾對於未來房價上漲的擔憂,正是這種心態讓西安樓市走出一輪觸底反彈的牛市。

  現貨在西方發達國傢歷來已久,作為投資、套期保值有其存在的必然價值。在國內目前形勢下,要等待政策與行業發展的協調性,邊走邊想辦法,把現貨引導向一個可持續性,規范化的運營軌道上。

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  全球四大泡沫資產是黃金、歐債、美債和中國房價,而在中國目前可作為投資增值的資產屈指可數。黃金、股票、房地產成為中國主要的投資模式,投資品的邏輯至少部分是建立在未來的盈利預期上的,而一種貨幣替代的產品更多的體現瞭人們對本幣的不信任,和相信大傢都會持有這種貨幣替代產品的信心,從這個角度說,貨幣替代產品是一種更加頑固的投資品。

  房地產的各種語言層出不窮,各有各的預想,作為剛需一族反正是要買房子,國內的大多數中國人,房子成瞭一個夢,如此多的人口,僧多粥少,造成供不應求的局面,漲似乎成瞭一種必然,加上建材成本,通貨膨脹,不漲對於當前形勢是不可能的。

  2013年的黃金市場還是頗為看好,雖然漲幅波動不大,但至少沒虧損過。4月西安黃金市場一度大熱,各傢金店每天人滿為患,據瞭解,4月份,西安南大街古麗蘭店面每日帶客量在500人以上,平均購買黃金每人2分鐘一次消費,從這一點也看的出目前市場上的投資品實在的匱乏。

    1、政策幹預市場

中國自改革開放以來,一直實行市場經濟體制,政策強制幹預市場經濟效果微乎其微。從國十條到國八條,一直到國五條、地方版國五條,政策的施行受限,房價隻是表象是暫時平穩,但絲毫無下降趨勢。

2、政府財政收入

內容來自sina新聞

而開發商的主要成本即為土地成本,該成本的居高不下,勢必不會導致房價的下降。

3、房地產利潤

地產開放商的不斷強大,之間的競爭日趨激烈,地產商的投資成本、競爭成本逐漸加大,造成開發商的利潤急劇壓縮。

土地出讓金(居高不下)+開發商利潤(逐漸壓縮)=房價穩中攀升

  最後陳亮表示,房價上漲的罪魁禍首一直都是供需,自從1988年取消福利分房的制度釋放瞭大量的剛性,加上城鎮化的發展,房價一直居高不下,從長期來看,樓市很難出現大跌。

  中國房價,2013年依然是歷史高點,一是中國貨幣M2過100萬億,引發民眾購買資產保值的強烈需求;二是信貸上半年較寬松,實體經濟需求較差,房產金融需求強烈;三是人民幣升值+股市上升的財富效應。多的就不說瞭,其他專傢的觀點汗牛充棟。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/11282259744.shtml

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