201607080613建融新北石門建融 嘉義布袋土地貸款 中和土地貸款房貸

  • 2胎銀行不察配偶
  • 蘆洲房屋借款
  • 建融新北石門建融
  • 中和房屋土地貸款

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  新浪樂居:你怎麼看祖廟商圈近幾年的發展?

 新浪樂居:禦璟上院的產品設計有什麼特點?

  鐘銘威:隨著禪西大道的開通,起到瞭相當於佛山大道的交通動脈作用後,張槎,我感覺更加靠近祖廟這邊,歸類於祖廟居住圈會比較合適。整體來看,隨著禪西新城的發展,以及輕工路、季華路等路網不斷擴大完善,張槎起到瞭連通禪城中心城區和禪西區域的橋梁,張槎的地多但不大,所以現在落戶建設或者規劃的產業園區都是以發展高端產業為主。譬如現在的歐洲工業園、華南新媒體園等,都是以比較高科技、集群為主,跟南莊的模式沒沖突,隻是一種互補。張槎最重要的作用在於連通瞭南莊和禪城,就好像禦璟上院門前的輕工路和古大路,雙向八車道的設計對於城市道路來說是做瞭一個很好的引流作用。張槎要在此當中找準自己的定位,肯定有更好的發展。

 新浪樂居:從第一次開盤到現在,一直走的價格路線都比較親民,為什麼有這種定價呢?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09263801464.shtml

 鐘銘威:張槎本地客戶是主力軍,包括公務員、醫生教師、原著居民、佈匹市場私企老板等,因為他們都瞭解該區域的強勁發展趨勢,所以都積極入市。第二部分就是祖廟附近的一些改善居住型人群,比如東華裡、南浦新村、松風路、白燕街原居民等,都有一批客戶。據我們瞭解,很多客戶都是我們的忠實擁躉,他們習慣瞭祖廟商圈的便利生活,所以即便為拆遷或自我改善生活條件的買傢後,也不想住得太遠,堅持回來靠近祖廟這邊區域買樓。這樣既可以享受中心城區的便利,也避開瞭中心城區的擁堵,做到離塵不離城。第三部分是石灣、南莊。石灣、南莊的陶瓷企業高管、白領等客戶比較多,他們會選擇離工作地點不遠,且空氣質量好、廠房較少一些的地方居住。最近也有出現一些南海桂城的投資客,主攻我們19.8萬/間的小戶型。

 談項目:現樓發售質量看得見 立足本土造高性價比產品



  鐘銘威:作為開發商來說,建築成本、地價、稅費、管理費用等價格成本固然要考慮,但根據不同的區域、地段和市場現狀,但定價時最終回歸在"價值"這個點上,才能迎合市場。根據我們對市場的研究,加上項目自身定位打造"高性價比"的產品特點,就制定出瞭目前的價格。同時,目前禦璟上院已經交樓,也有一批業主在裝修中,我們還通過更多的折扣優惠、贈送優惠回饋給新老業主,相信憑借禦璟上院的品質和價格優勢,必定能吸引購房者到現場進行瞭解與選購。

 新浪樂居:張槎在城市發展的過程中,又扮演怎樣的角色?

 談區域:禪西新城還需時間醞釀 張槎發展要找對自身位置

 鐘銘威:先說地吧,作為一個發展商,如果沒有地,就一定會準備土地儲備,企業才能繼續發展繼續生存。如果企業看好一個城市或者地塊的發展,沒有一個公司是未經過成本核算就去拍地的。就是說每一個都已經核算過成本,覺得有利可行的,才會出手。所謂的"地王",隻是佛山現在跟之前的地價對比是升的,但對比周邊市區,比如廣州,2萬多的、幾萬的地價也有出現。另外,地王除瞭看單價還要看總價,單價高的時候,計算容積率、地塊大小,總價不一定很高。所以說,該拿的也不怕拿,現在拿地是沒問題的。

 新浪樂居:禦璟上院的整體規劃是如何的?目前主打什麼類型的產品?

  新浪樂居:除瞭張槎本地客戶之外,項目還吸引的哪些客戶群體?

內容來自sina新聞

  鐘銘威:在張槎板塊內,與周邊的樓盤最大的差別可以說是我們主要考慮以"純居住"為主。無論是同區域的保利香檳還是星暉盛匯園,都是商業、住宅、公寓、寫字樓等一體的綜合體。禦璟上院與它們的位置相隔較近,、市政、商業配套等是可以共享的。與其做雜不如做專,我們規劃時考慮打造純住宅社區,更適合本土文化,同時也避免瞭商業人流帶來的繁雜。

 新浪樂居:禦璟上院目前已是現樓發售,您認為優勢在哪?

  鐘銘威:即買即住!目前很多項目都是要等到2015年才能交樓,等待的時間較長。另一方面,客戶買樓更著重真實感,比如你買一個單位,你是選擇看沙盤,還是直接上樓看實景?每間房子的位置、高度、景觀都是不同的,現樓的話,是怎樣就怎樣,一切都一目瞭然。現在的禦璟上院現樓發售,實際質量如何你能直接去看,質量不好你可以不買,質量好的話你可以多買幾間,這些都是最直觀真實的感受。

 新浪樂居:禦璟上院年底有什麼促銷優惠呢?

 鐘銘威:目前所有樓座都已全面上市,均為全現樓。年底加推瞭全新一口價單位,產品涵蓋瞭25方一房至139方四房,首付6萬起。此外,還會其他在售產品也是實實在在讓利給客戶,大傢共贏才是贏,這是我們企業的理念。明年根據一些例如單獨二胎等的利好政策,考慮剛性需求人群對戶型的需求,都會主打高使用率的四房產品,現在139平米的四房樣板房正在裝修中,預計春節前後會對外開放,歡迎參觀。

 鐘銘威:項目產品最大的賣點就是主打超高實用率,比如入戶花園、空中花園的贈送面積多,139平米的戶型可以做到四房。這種充分利用空間的產品是很受歡迎的,而其他的戶型也有這個高贈送面積。而在采光方面,我們考慮戶型均為南北對流,除此之外,樓層方面也是充分考慮到本土人群的自住需求。現在很多新建的樓盤都是30多層的建築,但是禦璟上院的樓體層數均為11-14層,更大程度上保證瞭采光、通風。

  新浪樂居訊(編輯 楊燕敏)隨著近幾年外來開發商的進駐,佛山的樓市市場越發熱鬧起來。外來開發商在資金、品牌上可能占據瞭一定的優勢,但佛山仍有那麼一批本土有實力房企利用自身對市場的熟悉度,更專註地做著適合本地人居住的產品。濃濃的"本土味",可謂是他們的特色之一。禦璟上院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)便是當中的一個好例子。本期《樓盤面對面》,我們請來項目營銷總監鐘銘威先生,來跟我們一同分享項目開發的"本土情懷",以及分析區域發展與對話市場。

  鐘銘威:個人來看祖廟居住圈這幾年也不算有很大的飛躍性發展。主要是因為它沒有很多地,隻能夠說拆一塊建一塊,形成不瞭一股集中的力量。就算是祖廟旁的大型的改造項目,它都是逐塊逐年做的,沒有一種集聚效應或群體競爭間的互相促進。相對於以前,一個板塊內多個項目推廣一種模式,就是多個項目一起聯合起來對板塊做文章,可把一個蛋糕做大做強做好。你選定這個板塊置業,你不選這間就選另一間,可以形成良性競爭。祖廟商圈目前在建在售樓盤推貨不多的時候,競爭也就不算大。但退一步來說,隨著近年拍地價錢、拆遷成本不斷上升,樓價跟隨上漲,作為中心地段,可以說中心城區升值潛力巨大。

  新浪樂居:政府今年出臺瞭較多禪西新城的利好政策,您又如何看待禪西新城的發展?

  鐘銘威:禪西新城,會越來越好,但首先要經歷時間的沉淀。要有規劃,再有招商引資,新聞說禪西新城要投資100個億以上,但總體的落實需要制定一個時間。就好像佛山新城,整體規劃很好,但市政配套、醫院、圖書館等都是時間去建設的,不可能一蹴而就。個人來看,禪西新城的發展前景是好的,而且禪西新城板塊繼續往南莊推,范圍會不斷擴大,它隻是需要時間不斷前行。此外,禪西新城的發展最大的競爭者可以說是羅村的光明新城。羅村和南莊,地段相近,各樓盤規模、價錢都接近,也有不少新盤湧現。如果是在祖廟這邊工作的剛需型買傢,如果他能接受距離稍遠一點的區域置業,他的選擇就可以豐富一些瞭。禪西新城也是很值得投資的區域,畢竟還是屬於禪城區范圍以內。所以,禪西新城還是要盡量加快市政配套的建設,讓市民真的覺得一切都方便瞭,市場才能快速做起來。

  鐘銘威:禦璟上院位於禪城區張槎古大路38號,總建約8萬平方,屬於一次性開發。與佛山其他樓盤傳統的預售模式有些不同,在開發過程中並無對外推售,主要是考慮到建設期間當時輕工路和古大路擴建還沒全線貫通,不便於購房者到項目現場參觀選購,所以到今年年初達到準現樓才正式開賣,也正好趕上瞭張槎樓市高速發展的節奏。規劃方面,根據前期的開發經驗,中式風格比較符合人居需求,住戶的舒適感也比較好,社區整體打造中式園林風格。產品方面,禦璟上院的從25平米的帶入戶花園一房一廳至139平米的四房產品均有涵蓋,核心理念是主打剛需產品。所以,剛需和本土是項目設計最重要的理念。

禦璟上院鐘銘威堅持高性價比打造 本土味項目

 談政策:預計2014佛山樓市穩中有升

 新浪樂居: 12月10日,佛山住建局公佈11月佛山房地產交易情況。11月佛山一手住宅成交5643套,成交面積62.2萬平米,環比增幅均超過26%;成交均價為8301元/平米,環比微漲4.65%,同比去年上漲超過10.99%。同時,佛山今年的"地王熱"更勝去年,您如何解讀土地市場以及數據的情況呢?

 新浪樂居:禦璟上院在張槎板塊內,又臨近祖廟商圈,自身定位是怎樣的?

  再說下數據,據我所知,10月全市呈現量價齊跌,而11月的數據卻有所上升,這說明每月成交情況和錄入時間還是有所不同的,不能用少數月份進行定論。當然,年底的銀行政策、放款速度、借款比例都影響瞭成交。貸款難,買的人考慮時間加長瞭,都會影響到成交量。但縱觀全年的情況,我們還是認為剛需的熱情不減。

 新浪樂居:廣州出臺的穗六條進一步加強瞭調控,但佛山表態說暫時不會出臺新政,那你對2014年的樓市有什麼看法?

  鐘銘威:2014的佛山樓市,我覺得是穩中有升,價格下跌的可能性不大。根據拍地情況,目前房地產市場面粉貴過面包的情況,樓價是不可能跌的。至於穗六條的出臺,對廣州市有影響,但一些廣佛交界地,黃岐、芳村、鹽步這些盤,成交量反而會是增大。廣州社保三年,佛山是一年,廣州二套房7成,佛山6成,這樣的條件設定讓佛山占據瞭客觀優勢。我們從市場上看到,買傢的熱情還是有的,很多人想買,很多人也在看;而政策層面目前土城土地貸款房貸相對比較溫和,所起的作用也是為瞭市場能健康發展。隻要企業都用心做好項目,佛山的房地產市場會是向上向好發展的。

以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

禦璟上院營銷總監 鐘銘威先生

    2胎銀行不察配偶蘆洲房屋借款2順位房貸建融新北石門建融中和房屋土地貸款勞工貸款2015申請二胎年息民間二胎 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算土地貸款雲林林內土地貸款楊梅建地貸款玉山二胎房貸任何問題免費諮詢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    2胎銀行不察配偶蘆洲房屋借款2順位房貸建融新北石門建融中和房屋土地貸款勞工貸款2015申請二胎年息民間二胎 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算土地貸款雲林林內土地貸款楊梅建地貸款玉山二胎房貸任何問題免費諮詢
    2胎銀行不察配偶蘆洲房屋借款2順位房貸建融新北石門建融中和房屋土地貸款勞工貸款2015申請二胎年息民間二胎 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算土地貸款雲林林內土地貸款楊梅建地貸款玉山二胎房貸任何問題免費諮詢

回應
關鍵字
    沒有新回應!





Powered by Xuite