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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

此前12月4日佳兆業曾公告稱,深圳佳兆業前海廣場的預售不受影響。

佳兆業稱,上述物業用作租用或自用,不受轉讓的限制所影響。深圳桂芳園及深圳佳兆業中心已抵押作融資,故不受抵押的限制影響。若須就深圳佳兆業新都匯傢園進行進一步融資,則會對公司造成不利影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/09535952611733767238745.shtml

根據公告,深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳佳兆業中央廣場、山海美域花園被鎖定的建築面積分別為51076平方米富里鄉二胎代償、20782平方米、116060平方米、29952平方米,總計21.79萬平方米。

而佳兆業位於深圳的兩傢子公司——佳兆業集團(深圳)有限公司、今盛工程管理咨詢(深圳)有限公司也已被限制轉讓股本權益。佳兆業集團(深圳)有限公司申請重續國傢一級資質證書也被暫停處理。如若未能重續有關證書,佳兆業將無法收購需要國傢一級資質證書資格的土地或項目。目前,在佳兆業收購的所有土地及項目中,僅有一傢需要國傢一級資質證書資格。

佳兆業也在公告中表示,上述項目的鎖定將會對公司的現金流造成不利影響。

這意味著,佳兆業在深圳將要發展的所有項目都無法開展下一步工作,可能導致這些項目的發展延遲。而深圳是佳兆業的重鎮,如若延遲,或將對佳兆業未來發展造成重大不利影響。

上述八大項目中有兩個項目位於龍崗區。佳兆業稱,其於12月5日接到通知,該公司位於龍崗區的建設項目的所有規劃相關及國有土地相關申請、批核程序已被暫停處理。

佳兆業於12月22日上午9時復牌。吳斯丹

較為嚴重的是,佳兆業在深圳目前有八個處於發展階段及用於未來發展的物業項目,包括深圳佳兆業環球中心、深圳佳兆業中央廣場、深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳大鵬下沙項目、山海美域花園等項目,上述八個項目目前進行執照、許可證、批文、登記及備案的常規申請都不再被相關部門接納,涉及總建築面積約182萬平方米。

佳兆業在深圳的三個自持出租及自用物業項目的若幹單位業權也遭到限制,包括深圳桂芳園21033平方米、深圳佳兆業新都匯傢園17299平方米、深圳佳兆業中心22819平方米。

內容來自sina新聞

除瞭處於預售階段的四個項目未售房源被鎖外,佳兆業在深圳的三個已落成項目的若幹未售房源被限制任何轉讓或抵押的登記、備案,分別是深圳可園、深圳佳兆業新都匯傢園、深圳上品雅園,涉及建築面積5479平方米。

《第一財經日報》記者在深圳房地產信息網查詢發現,上述四大項目的銷售均價分別為1.8萬元/平方米、2.5萬元/平方米、2.35萬元/平方米、3.7萬元/平方米。按此計算,上述被鎖房源價值超50億元。

佳兆業位於龍崗區的城市再發展項目計劃也遭暫停。

此外,佳兆業的深圳鹽田項目、深圳金沙灣酒店的土地使用權已被相關部門限制轉讓或抵押。佳兆業稱,這兩個項目正在發展中,也遭受“不接納”。

??佳兆業在深圳的房源被鎖事件繼續發酵,房源被鎖項目再添一員,其在深圳的若幹自持物業、處於發展階段及用於未來發展的所有物業項目均遭到不同程度的限制。

12月21日晚間,佳兆業發佈公告稱,除瞭此前公佈的三大項目深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場的未售單位被深圳市規劃和國土委的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案外,其位於前海的山海美域花園(亦稱深圳佳兆業前海廣場)也遭“鎖定”。佳兆業首次知悉該項目鎖定的日期是12月15日。

不難看出,佳兆業位於深圳的房地產開發、銷售均被“暫停”,但佳兆業方面表示,上述消息均是自己查詢所知,並未從有關部門獲得任第二順位房貸缺錢急用哪裡借錢何有關通知,佳兆業將繼續與有關部門進行溝通,以取消鎖定、限制或不接納。

此前,有消息稱,相關部門做出鎖定房源等措施與佳兆業的實際控制人郭氏傢族涉及某落馬官員案件有關。而郭英成已提出辭任佳兆業執行董事、董事會主席,其兄弟郭英智也由執行董事轉任為非執行董事。目前有關郭氏傢族是否涉及上述案件尚無最新消息。

佳兆業房源被鎖事件繼續發酵項目價值已超50億

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