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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??同時,從2014年樓市表現看,受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響,繼杭州、常州、溫州、寧波、北京、上海等多個城市個別樓盤大幅降價逆襲之後,南京、廣州、寧波、西安、神木等多地也出現中小房企倒閉破產或“跑路”現象。

??三是2015年經濟有下行壓力,人口增速放緩,人口紅利減少。

??一是定向寬松貨幣政策有望延續,但對樓市投資風險控制會進一步加強。

??總體來講,當前中國貨幣政策盡管有寬松趨勢,但是還沒有出現大水漫灌的特征。從房地產調控政策走向來看,在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產市場調控政策不會向從嚴方向有太大變化,而是保持寬松的姿態。

??二是2015年大多數房企資金緊張,“去庫存”仍然是市場主旋律。

內容來自sin萬華區土地貸款a新聞

??那麼,在經濟新常態下,2015年房地產市場的發展趨勢如何?筆者認為將有如下三個趨勢。

??目前,市場庫存偏大的基本面沒有改變,大多數房企的盈利狀況仍然堪憂,企業也會面臨一定的資金問題。因此,從2015年上半年銀行信貸大背景來看,即使央行降息也不會改變銀行繼續“惜貸”的行為。

??研究顯示,當季度GDP增速與CPI增速累加值小於10時,整個經濟面臨滯漲的壓力,貨幣政策將呈定向寬松的趨勢。當前來看,2014年GDP增速與CPI增速累加值為9.2,剛好處於這一區間,單純從指標意義看,當前國內具備貨幣政策“微調”走向定向寬松的特征,仍然具備繼續降準或降息的空間,預計隨後存款準備金率也會下調。但是,這並不意味著房地產行業信貸環境會全面寬松,筆者認為,政策層面對樓市投資風險控制有可能會進一步加強。

??1月20日,國傢統計局公佈瞭2014年經濟數據,國內生產總值636463億元,按可比價格計算,比上年增長7.4%。很明顯,在經濟改革的攻堅期,當前我國宏觀經濟發展已經處於新常態。

??截至2014年12月,70個大中城市中房價下跌城市的絕對數量仍然占據主流,並且仍然會在2015年上半年繼續延續。

??從2014年12月份36個大中城市存銷比(庫存壓力指標)變化來看,由於“救市”、房企沖刺年度銷售業績指標等因素,一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間,但是,庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占大多數。尤其是在2015年初,對於大多數城市而言,由於沖刺年度銷售新店區土地貸款期數業績指標的意願降低,導致市場去化速度降低,去化周期還會略有回升,此時,“去庫存”仍然是市場主旋律,房價在2015年年內仍然有下行壓力。

2015年樓市趨勢大多數房企資金緊張

??筆者預計,在經歷年初市場重新盤整之後,在央行降息、各城市“救市”等政策刺激之下,樓市會在3月份以後出現一波入市的行情。短期來看,樓市接下來的3~6個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市),會出現小幅漲價的現象。

??對於大多數品牌房企來講,出於對業績和增長率的追求,會在資金、人員、土地各方面不斷加大投入,即使在2014~2015年市場條件不佳的情況下,他們依然會試圖達到15%甚至20%以上的年增長率,這將導致房地產行業產能過剩、供應過多、庫存高企,形成更大的去庫存壓力。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08585967093423822648780.shtml

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