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政協委員看樓市要市場調節而非限購限價

  不會崩盤但面臨"洗牌"

  中國房地產市場是否走到拐點?樓市,依然是一些地產界政協委員提案主題或話題。

  黃其森認為,一些房企專註三四線城市,也獲得瞭成功,認真研究發現,很多是政府便宜賣地。"面積動輒上千畝。"個別中小城市土地供給秩序欠佳,將來被規范後,押寶三四線城市大型樓盤的企業將會受到很大影響。

內容來自sina新聞

  "一些城市都'過剩'瞭,就無需調控,市場這隻手還是在起作用。有個別降價,沒必要過分解讀。"黃其森的觀點與萬達集團董事長王健林類似,後者近日在接受本報等媒體采訪時炮轟"崩盤說"。

  在黃其森看來,房價達到某些高位,如去年大幅上漲,未來可能會出現分化,一二線與三四線城市之間,一二線城市各個區域之間,都會分化,這是正常現象,無需誇大個別現象,房地產總體仍處於比較健康的局面。

  對於今年杭州等城市的樓市波動,黃文仔對媒體稱,有樓盤打折降價很正常,市場經濟下,價格本來就是有起有落。"未來房價不太可能出現過去那麼猛的上漲勢頭,房價會回歸到比較理性的狀態,會有波動,但波動的幅度不會特別大。"

  去年兩會,星河灣集團董事長黃文仔提交瞭名為《關於如何緩解房價又趨上漲》的提案。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08192632467.shtml



  關於一線城市保障房問題,黃其森的觀點是,盡管房企開發自住型商品房利潤有限,但北京推出自住房、解決民生問題,是好政策。他建議,允許開發商自主定價,對高端盤放寬限價政策。

  "高端盤價格高瞭,帶來的土地收入可能來補給自住房等保障房建設,而自住房供應多瞭,商品房價格也能下來。"黃其森說。

 控制房價隻用金融調控?土地銀行借貸二胎年息

  全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森昨日接受《第一財經日報》等媒體采訪時稱,杭州樓盤價格做一些調整,有利於整個樓市的健康發展,但所謂的"房地產崩盤"危言聳聽。

  黃文仔透露,今年提案的主題主要還是,希望盡快將房地產納入市場軌道,首先是"限購令"要盡快退出。

  黃文仔認為,控制房價不需要限購,隻要用金融調控就可以。"開發商拿地的錢很大一部分都是從銀行來的,開發商從銀行拿到大把錢就拼命拿地,追高地價,必然導致房價上漲。所以,隻需要嚴控銀行資金流向開發商。開發商最註重現金流,沒有現金流,肯定很便宜就把房子賣出去瞭。"

  "這麼多房地產項目,有一兩個地方出現問題,放慢速度,很自然。出現波動主要是市場原因,不一定是調控原因。"在黃文仔看來,中國的房地產出問題並不在價格,而在數量,如一些三四線城市供應量過大,房屋空置率比較高,才造成一定的風險。





  "全民都做房地產,經過一輪洗牌之後,還是數量太多。似乎大傢都認為,房地產隻要有錢不需要專業,做鞋的企業也來做房地產,門檻太低,魚龍混雜。"他說,中國房地產行業專業化不夠,未來的市場洗牌,將有益於行業良性發展。"大傢感覺黃金十年過去,進入下半場瞭。但我恰恰認為,黃金時代才剛剛開始。"

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