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  忙得有傢都很少回的路林顯然發現,他正站在長長雪道的開端。

  在房地產私募基金行業,中城投資無疑擁有傲人的資本金規模。對於有同行"基金管理是高智力消耗、而非重資本消耗"的指摘,路林頗不認同:"增資擴股的錢有兩個用途,設立管理公司(子公司)要硬出資,發行基金產品還要軟出資。如果你都不敢投錢,拿什麼說服投資者。做任何企業都要有本錢,否則就是空麻袋背米。"

  這在中城投資的股東名冊中也可見一斑。56個股東中,除瞭萬科、龍湖等龍頭開發商之外,遠大空調、金螳螂、世聯地產等行業上下遊企業的名錄正在迅速拉長。

  路林並不滿足於此。他嘗試在規模有大有小,期限有長有短、收益率有高有底的投資項目中做出一些搭配,來實現風險收益的優化。



  在路林任上,打造市場化競爭能力、變身獨立私募基金管理公司成為他的戰略側重。目前中城投資脫胎換骨,資金來源實現社會化。新浪樂居獲得的數據顯示,截至2013年9月底,在公司105億管理資產中,其中65.5億是向外部投資者募集的基金,剩餘的39.5億扣除公司資產外,受托管理的股東資產隻有19億。

  在房地產基金行業,走過十個年頭的中城投資堪稱年輕的活化石,十年的客戶和業績紀錄將其與年輕的同行區別開來。大資管時代來臨,放松管制和金融開放大勢所趨,路林躊躇滿志。雖然已成為是房地產私募基金的翹楚,他仍不忘自嘲:"我們是小微企業。"擴充資本金之後,香港聯合所上市做紅籌成為他下一個工作重點。

  中城投資增資並沒有趕上好時機,今年年中錢荒肆虐,認購踴躍的根本原因還在於賺錢效應。以泰達股份為例,2006年投資912萬,此後共獲得現金分紅811萬,這還不包括股本增值。

  路林身材挺拔,聲音洪亮,講話常旁征博引,並善於總結要點。他曾在中宣部供職,舉手投足還有鮮明文職幹部的特征。

  中城投資成立於2002年,最初定位是中城聯盟成員之間的互助基金,初始股東包括萬科、龍湖、建業等實力房企。嚴格來講,早期中城投資業務有票友性質,也比較封閉,資金和項目都局限在聯盟內部。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/11012531871.shtml

  即使與持牌金融機構相比,中城投資的資本金也毫不遜色。國內最大的公募基金--華夏基金註冊資本2.38億;67傢信托公司的中位數為12億。

  "不賺燙手的錢"

目前中城投資脫胎換骨,資金來源實現社會化

  上海中城投資總經理路林最津津樂道的一件事,就是今年公司增資擴股。雖然預計到認購踴躍,但還是超越瞭最樂觀的預期。11.5億股本擴充房屋二胎借款 中壢後,中城投資的註冊資本高達16.36億元。樂居深度報道匯總》》

  在金融這個講究門第的行業,資本金依舊是私募基金機構準入和產品準入的基本條件。目前,中誠投資已被工行、招行、民生等多傢金融機構列入"合格管理人"名單,並在今年8月成為中國證券業協會資管類特別會員。

  資本實力大大擴充後,路林的目標更是看高一線:"5億的資本金支撐我們做到瞭100億,2015年管理資產要達到300億。"來自股東的壓力也不小,過去三年中城投資的股本回報率穩定在16%左右。目前中城投資凈資本已達20億,今年預計凈利潤1.7億,要保持回報率不被攤薄,未來兩年利潤必須翻番。不過,路林信心十足:"小微企業有成長性。"

  新浪樂居深度報道記者 @張盈/文

  李嘉誠最近接受采訪時表態:不賺最後一個銅板。路林深為贊同,並表示"不做圈子裡的高污染企業。"

  "從98年到現在15年的高速增長,單一的住宅產品,單一的周期,風險大得不得瞭。如果在國內拿12%的收益,我寧願到香港拿8%。多4%是燙手的。"路林認為,現在大傢都在持續地賺錢,但他更願意賺持續的錢。

  現在行業流行做法是,為開發商特定的房地產項目募集專項基金,設立項目抵押,優先劣後封閉運作。"投資從來不是沒風險,所有的假設都是分鍋裡的肉。但資金投不下去怎麼辦,項目做壞瞭怎麼辦,鍋裡沒肉的情況下,產品分級是玩不下去的。"

  路林認為,單一項目、單項看多的基金產品違背瞭最基本的投資法則。但即使對中城投資來說,這種類型的產品仍有可觀的存量。這時,中城聯盟內部潛在的"信用連坐"文化就會發揮作用。在路林看來,信用違約的成本十分高昂,中城聯盟是國內最大的開發商同盟,在行業上下遊也有廣泛的影響力。

零度觀察中城投資滾雪球

  曾有不少業界人士質疑,目前中城投資資金來源已經社會化,但在投資使用上卻依然圈子化、集中投向股東項目,一系列關聯交易必將潛伏諸多隱患和糾紛,不是基金運行的長久之計。但這目前的現實情況下,聯盟企業的信用背書似乎能夠起到規避風險的作用。

內容來自sina新聞

  公開資料顯示,今年下半年,中城投資分別對中糧地產成都崔傢店和南京上坊項目投資7億元,其中股東借款部分的利率分別為8%和7.5%。顯然,路林認為,跟央企合作賺錢並不燙手,雖然利率低點,但可以視為底倉。

  路林的目標是管理資產組合。為此,基金管理產品化、拓展產品線成為中城投資的主要任務,除傳統債權投資外,權益投資、商業持有物業,乃至資產證券化等多元化產品是其大力著墨之處。"我們要從項目融資經理變成基金經理,再到管理各種基礎資產的組合經理。"路林告訴新浪樂居。

  路林透露,中城投資香港紅籌上市,有助於優化資產地域分佈、成本收益結構的投資組合,"變成國際公司後,團隊、管理、業務都得跟上。"

  資產管理的熱情已經在資本市場沸騰。第三方財富管理機構諾亞財富年初以來漲幅超過210%,市值超過11億美元。主賣點是資產管理的中國信達正在香港公開招股,公開發售超額認購160倍,以3.58港元的招股區間最高價定價。

  信中利董事長汪潮湧日前公開表示:關於未來投資的預期,首先有一個大前提,過去中國30年是財富創造的30年,未來中國的30年是財富的管理,保值增值作為未來投資的主旋律。巴菲特也有一句名言:人生就像滾雪球,最重要之事是發現濕濕的雪和長長的山坡。

  "我們不能空麻袋背米"

  公開資料顯示,2012年,中城投資發行的四隻基金向泰禾北京公司投資1.8億元,這四隻基金募資總額8億,中城投資跟投6400萬元,比例為8%。

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