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新政下樓市躁動看的多買的少 短期回暖難漲價

??“這次政府又出臺政策,看房的人明顯又多起來。”但小吳告訴記者,現在看房的多,但真正出手買的人並不多。而且,二手房價格有漲有跌。

??“3·30”新政出臺後,北京地區各大銀行已陸續開始執行新政。偉嘉安捷機構分析師吳昊告訴記者,在新政落地後,建行和光大兩傢銀行已率先按照二套房40%的標準執行,隨之其他銀行也在一周內陸續將二套房的首付從6成改為4成。

??高凈值人群棄房買股

??“一些客戶覺得看房的人多瞭,就想漲價。但是,買房的客戶不著急,還是在壓價。”小吳告訴記者,最近成交量增長,大多是那些“掛單”和看房都有一年半載的客戶,買賣雙方對市場行情、房價大體有比較清醒的認識。相比較之下,那些剛剛“掛單”想漲價賣房的客戶,往往很難成交。

??在二手房市場,中介們正在努力拉近買賣雙方的預期,促成交易。



??現實的確如此,記者在實地采訪中瞭解到,在北京一些區域,高房價已經抑制瞭購房需求。如果不是為瞭特別目的(如學區房),這些區域的房子很少有人問津。

??據亞豪機構統計數據顯示,上周北京成交均價在20000-30000元/平方米之間的改善型住宅在市場總銷量中的占比高達43.2%,環比此前一周,改善型住宅的市場成交占比上漲瞭11個百分點。

??“總體來看,業主降價意願顯著降低,部分業主有扛價、抬價傾向。買房客戶對於價格的接受能力也有所提高,但總體較為理性。供需水平同步增加將進一步加快成交節奏,未來成交量將有進一步提升。”鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者,在成交量增加和市場預期向好的雙重作用下,業主的心理預期也有所提高,但明顯漲價很難。

??“現在看房的人多,但價格不漲反降,我們一套報價410萬的房子,這兩天390萬賣的。”在北京西城區某知名中介員小張向記者表示,“股市太好瞭,我的一個客戶原本拿一千萬買房,現在說先不買瞭,去投資股市。”

??而且,“目前市場上還有傳聞,房地產還有後續政策,對於實現房地產軟著陸應該問題不大。”光大證券首席經濟學傢徐高認為,當前寬松政策能否推動房地產市場觸底回升有待繼續觀察。雖然寬松政策不斷加碼,然而房地產供需基本面延續,特別是在三四線城市,去庫存壓力依然嚴峻。如果房地產市場繼續疲弱,寬松政策需要再度加碼。

??“我們在北京北部已深耕多年,預計再過兩三月我們的‘紅橡墅’項目就會入市。”北辰實業股份有限公司北辰置地分公司副總經理吳建剛說,項目定價會隨行就市。他認為在樓市新政之下,房地產仍有投資前景,特別是稀缺的別墅類項目,屬於改善性需求,因此還有增長空間。

??小吳看上到二十八九歲,來自山東聊城。他告訴記者自己做中介已經有四五年時間,對市場變化比較瞭解,他認為政府出手也因為目前樓市太低迷瞭。

??偉業我愛我傢市場研究院據北京市住建委數據統計,3月30日樓市兩大新政公佈後,3月31日至4月5日6天時間內,北京市新建住宅網簽2063套,環比增長19.04%,同比增長191.80%;二手房6天時間內網簽2496套,環比回落14.14%,同比則增長39.13%。

??在樓市之外的高凈值人群對於樓東湖區二胎市的熱情,遠遠低於他們對火熱的股市的熱情。

??值得關註的是,雖然6天的二手房網簽量同比增長,但是環比不升反降,環比回落14.14%,僅此一個數據就可見當前樓市微妙的博弈。

??小張告訴記者,目前他所在區域的房子均價在6-8萬元每平方米,有些報價甚至高達每平方米10萬元。

??“說實話,目前房價太高瞭,有些人為瞭孩子上學,不得不買。”小張略顯無奈地說。

??在接二連三的組合拳之下,樓市能否還重演昨日的輝煌?面對這個疑問,記者在北京一線樓市調研後發現,短期的交易回暖,很難扭轉房地產投資性漸弱漸緩的大勢。

??當然,在新政之下,短期內樓市成交量明顯增長。

??“曾經以為我的傢,是一張張的票根,撕開後展開旅程,投入另外一個陌生。”薑育恒的這首老歌《驛動的心》唱出瞭當前樓市的躁動和迷惑不解。

??小吳碰到的情況是當前北京二手房市場的一個縮影。記者還走訪瞭北京西城區復興門、月壇,以及海淀、朝陽、大興、豐臺區的多個房地產中介公司,情況大同小異。

??“說實話,我身邊有錢的朋友,真有很多賣掉房來炒股的。當然,這些人不是賣掉自己住的房子,他們一般都有數套房子,賣掉其中一兩套來炒股。”私募老總凱恩斯向記者說。

??他是北京大君智萌投資管理有限公司董事長、也是新浪財經名博主。在他看來,目前股市的投資價值遠遠高於樓市。“賺錢效應和財富效應正吸引著各路資金跑步入市,在這種情況下,哪還有人再去買房呀。”凱恩斯說。

??記者還先後專訪瞭明星基金公司——星石投資總經理楊玲和草根私募投資者老牛等高凈值投資高手,他們無一例外都傾向於棄房買股。投資大勢所趨,讓樓市炒作風光不再。

??短期回暖難漲價

??毋庸置疑,“3·30”新政對剛需型置業升級人群的撬動作用十分明顯。

??看的多買的少

內容來自sina新聞

??“從新政出臺一周的情況來看,新老借款人在咨詢辦理貸款方面較為活躍。首次買房的人群還普遍關心利率情況。目前傳聞7折利率隻是噱頭,首次買房人群在各大銀行貸款的利率基本能享受到最低9折左右,針對資質優秀的客戶能夠有88折的優惠。”

??“清明假期,來看房的人又多瞭。”在北京公主墳某知名中介公司的店員小吳向上證報記者私下坦言,他覺得市場短期內會活躍個把月,所以想趁機多做幾單。

??“去年,無論是看房人次,還是成交量都非常低迷,一個月也不到10個人來看房,整個月下來成交幾套就算不錯瞭。”小吳很感慨,去年“9·30”新政之後的10月份二手房成交量明顯增長。但也就短短一個多月的時間,成交又重陷低迷。


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??在一手房市場,記者從開發商處瞭解到,借著樓市新政的春風,加緊推盤去庫存是當前開發商普遍做法,而借機漲價者還極少見。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08555991734997705606046.shtml

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