201703260855玉山銀行轉貸 玉山銀行轉貸 自貿區樓市觀察於傢堡天津寶龍國際中心

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

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內容來自sina新聞

自貿區樓市觀察於傢堡天津寶龍國際中心

??探盤時間:2015年3月20日

??探盤目標:瞭解於傢堡片區中天津寶龍國際中心目前的價格、產品以及在自貿區利好前提下,該項目未來的銷售預期和定價走勢。??



天津寶龍國際中心 實景圖??天津寶龍國際中心 實景圖

2r實體店面地址 忠孝東路 現場直擊:天津寶龍國際中心,現在也叫寶龍城市廣場。在我們抵達項目現場後,發現營銷中心的大門關閉,一度以為項目不對外銷售瞭。後來經過電話聯系、得知項目仍然繼續銷售,在銷售人員的指引下,我們從側門進入到瞭售樓處。售樓處內部頗為冷清,隻有一兩組零散的客戶在現場就坐,完全沒有感受到這裡作為於傢堡金融區門戶位置所應該有的人氣兒。

??不過銷售人員的態度還是頗為積極主動的。據瞭解,天津寶龍國際中心項目主要包括3座高層和商鋪。1號樓是濱海廣電大廈;2號樓是酒店式公寓,已交房、在售,31層到頂,均價17000元/平,精裝修傢電全齊,層高3米6,55-157平米,定位高端,大概賣出20%左右,由於剛交房的原因入住率暫時不高;3號樓是寫字樓,49層到頂;商鋪方面,60-70%都已經開業瞭。銷售人員還特別介紹瞭項目地下負二層與東側高鐵相通,未來將有三條地鐵線。

??銷售論市:目前,項目主要銷售的是2號樓酒店式公寓,銷售人員強調瞭他們主打高端,並且表示現在的走量“還湊合”,因而也折射出該項目售賣並未有太大壓力存在。關於自貿區利好的問題,銷售人員也表示雖然具體的利好條文還未出來,但是自貿區的優惠在項目內都會享受,對項目發展前景還是頗有信心的。

??編輯感受:我們在途經項目的過程中,看到瞭有工作人員正在橋上掛起“自貿區”的牌子,但是從實地考察後,感覺還是沒有應該有的那種“自貿區利好”的火爆人氣兒和超高關註度,項目附近也比較空曠、人煙比較稀少。天津寶龍國際中心這個項目雖然已經有一部分商業開始營業瞭,但現場感受到的人氣兒還是略顯淒涼。雖然從目前來看,自貿區對項目並未產生太大的影響,但是銷售人員在提到自貿區利好的時候還是比較看好的。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15375986037922682680414.shtml

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