201703250028高雄住宿85大樓房屋二胎 高雄住宿85大樓房屋二胎 中國房地產行業信心全面回升 樓市-量價齊升-

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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內容來自sina新聞

中國房地產行業信心全面回升 樓市"量價齊升"

  樂居原創:

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  中國國傢統計局18日發佈"2013年1-9月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,在經濟企穩回升、房地產調控日趨市場化的背景下,房地產行業信心逐步回升,開發投資力度明顯加大。

  與此同時,隨著樓市的逐漸回暖,房企銷售已呈現"量價齊升"態勢。尤其是近日以來,"地王"頻現,土地市場成交火爆,更令房價上漲預期不斷增強。

  專傢普遍認為,土地市場的持續升溫和房企融資狀況的改善,房價仍將面臨上漲壓力。此外,時至年底,貸款的收緊也將進一步抑制剛性需求。

    國傢統計局數據顯示,2013年1-9月份,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%,增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中,住宅投資41979億元,增長19.5%,增速提高0.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%。

  克而瑞研究中心認為,在經濟企穩回升、房地產調控日趨市場化的背景下,行業信心逐步回升,房地產行業開發投資力度明顯加大。

  2013年1-9月份,全國商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%,增速比1-8月份回落0.1個百分點,住宅銷售面積增長23.9%。商品房銷售額54028億元,增長33.9%,增速比1-8月份回落0.5個百分點;其中,住宅銷售額增長34.5%。

  克而瑞研究中心副總經理林波分析稱,今年一季度"國五條"的政策末班車效應使全國房地產市場交易量不斷刷新成交紀錄,多數城市成交量達到3年以來最高水平;二季度樓市成交量仍延續高漲趨勢;三季度各大城市"地王"頻出,廣州、深圳等部分城市預售證松綁等因素疊加,在一定程度上也促進瞭商品住宅的成交。

  企業方面,隨著樓市的逐漸回暖,前9月,多數標桿房企銷售金額和面積均同比上升,行業龍頭企業萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現非常突出。

  國傢統計局數據顯示,1-9月份,房地產開發企業土地購置面積25167萬平方米,同比下降3.3%;但土地成交價款增長14.6%,達6082億元,增速較去年提高9.4個百分點。新莊頭前重劃區地圖建地年息8趴

  數據同時顯示,1-9月份,房地產開發企業到位資金87828億元,同比增長28.7%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。

  業內人士指出,前三個季度,樓市銷量可觀使房地產企業拿地的底氣愈足。根據CRIC系統監測顯示,綠城、萬科及恒大的熱銷項目平均每月均價漲幅約7%,相對年初均價漲幅平均達到26.7%,且項目持續熱銷,均價保持穩步增長。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,目前開發商亟待"補庫存",再加上手中"不差錢",在樂觀預期下必然加大土地儲備和開發力度,市場需求增加,尤其是優質地塊的供應偏少,也導致開發商之間爭奪土地資源更為激烈。

    臨近年底,銀行信貸及公積金貸款的發放可能趨緊,首套房的優惠利率也可能會暫停,因此第四季度的住宅銷量可能不如前三季度。

  易居(中國)執行總裁丁祖昱表示,房價的繼續上漲也將阻礙剛需入市。"房價持續上漲將繼續提高剛需購房門檻,相對於改善型需求和投資需求而言,剛需群體對價格的敏感度更高,其釋放空間有限。"







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/08342457975.shtml

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