201612180540彰化高鐵特定區地圖建地年息8趴 彰化高鐵特定區地圖建地年息8趴 恒生中國行長林偉中-慎對房地產貸款

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

恒生中國行長林偉中:慎對房地產貸款

  8月29日,恒生銀行(中國)(下稱"恒生中國")副董事長兼行長林偉中在北京表示,恒生中國不良貸款總體上可控,對房地產貸款比較慎重。

  根據恒生銀行2014年上半年的業績數據,上半年在內地業務的稅前利潤為1.62億港元,占恒生銀行總體稅前利潤的占比為1.6%。恒生中國上半年稅前利潤同比增長27.6%,凈利息收入上升33.4%,凈服務費及傭金收入增加35.9%。存款總額較年底上升5.8%,貸款總額上升1.9%。

  "未來恒生中國的發展還是會專註自身的特長,發展跨境業務、對公業務、服務中高端客戶等。"林偉中表示。

  慎對房地產貸款

  今年以來房地產市場銀行融資的變化,備受市場關註:南勢重劃區發展建地年息8趴一方面各地開始放松限購,另外一方面各傢銀行對房地產貸款的各項政策變化消息頻出。

  林偉中表示,目前房地產市場是有差別的,四大城市(北上廣深)的房價各方面穩定一些,有些二三線城市過去供應較多,當地經濟沒有那麼快可以吸納這些供應,出現的問題比較大。

  "我們對房地產貸款這塊是一向比較慎重的,"林偉中稱,一方面在開發商的選擇上,還是選擇對其實力各方面比較瞭解的;另外一方面恒生中國在貸款的成數上會控制,一般在50%左右。這樣,除非房價跌50%,房地產貸款還有會有資金保障的。

  據恒生中國介紹,今年上半年整體不良率是0.42%,比去年底的0.33%上升9個基點。銀監會統計數據顯示,今年6月末外資行整體的不良率為0.59%。

  "今年的形勢有些不一樣,一方面經濟增長不像以前雙位數的增長,另外一個市場上的情況,資金也有些偏緊。"林偉中分析不良上升的原因時稱。

  據林偉中介紹,今年上半年恒生中國不良貸款上升不是局限於行業和區域,更多的是與企業規模有關。例如一些小型的企業,尤其是負債比較高的這些小型企業不良影響會大一些。

  自貿區"下一站":開設FT賬戶

  跨境業務一直以來都是恒生中國發展的重要一塊,根據恒生銀行業績報告,恒生銀行香港部分,在新增之中小企客戶中,內地公司占45%。

  上海自貿區設立,恒生中國也於今年2月份開設瞭自貿區支行。目前已經開展個人海外匯款、雙向人民幣資金池業務等。據介紹,目前恒生中國自貿區支行已經基本上實現盈利。

  "下一波自貿區重要一點就是自由貿易(FT)賬戶的開設。"林偉中表示,自由貿易賬戶開通瞭以後,整個自由貿易區就更像在岸的離岸市場,區內可以利用更多的海外資金等,估計如果發展順利的話,自貿區區內的資金成本會更接近離岸、境外市場,國內一些企業將有更多選擇空間。

  林偉中介紹,目前恒生銀行正在和人民銀行關於接入系統進行對接。

  此外,港滬通在推進之中,母公司為香港三大銀行集團之一,恒生中國也積極參與相關業務。據林偉中介紹,港滬通如果在今年10月份會推出,恒生銀行可以成為首批幫著海外的個人參與港滬通投資的機構。

  而內地個人投資香港的業務,恒生中國由於沒有證券牌照,可能會做與恒生指數相關的基金,通過基金的形式進行投資。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08232889490.shtml
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