201607081133地圖範圍示意圖 新建案成交價建地年息8趴 地圖範圍示意圖 新建案成交價建地年息8趴 保利地產去年實現凈利107.47億 同比增長27.36%

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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紐約紐約

南港23億

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內容來自sina新聞

保利地產去年實現凈利107.47億 同比增長27.36%

  觀點地產網訊:3月31日,保利房地產(集團)股份有限公司發佈2013年年度報告。報告顯示,保利地產2013年實現營業收入923.56億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤107.47億元,同比分別增長34.03%和27.36%。

  期內,保利地產實現房地產業務結轉收入892.90億元,同比增長34.65%;房地產業務結算毛利率為31.25%,同比下降3.99%。保 利表示,主要是由於部分在2011年市場嚴厲調控時期銷售的高地價項目進入結算,以及部分項目首期銷售結算價格較低所致,後續隨著這些因素的消除,預計毛 利率將回升至合理水平。

  另外,報告期內保利地產共實現銷售回籠1112億元,新增銀行借款625億元,凈增銀行借款191億元,完成房地產項目直接投資998億元,期末資金餘額338億元。

  截至報告期末,保利地產總資產為3139億元,凈資產692億元,歸屬母公司凈資產518億元,負債總額2448億元,資產負債率為77.97%,較2012年下降0.22個百分點;期末預收賬款1072億元,扣除預收賬款後的其他負債占總資產的比例為43.84%。

  期末保利地產的有息負債總額為991億元,其中長期借款為751.01億元,同比增長34.47%;一年內到期的非流動負債192.65億元,同比下降19.32%;有息負債的平均融資成本為7.03%。

  不過,值得註意的是,截至期末,保利地產經營活動產生的現金流量凈額為-97.54億元,同比大幅下降415.40%。對此,保利地產表示,主要是期內地價、工程款、稅金支出及與聯營、合營企業往來增加所致。

  在銷售方面,保利地產2013年累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增長18.11%;實現簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%,市場占有率為1.54%。

  從區域表現來看,保利地產在廣東區域實現銷售簽約215億元,華南、成都、北京三個區域實現銷售簽約超過100億元,其中珠三角地區成為首個銷售超300億元的區域;同時在上海、武漢兩個區域銷售簽約超過90億元,天津、江蘇、重慶三個區域實現銷售簽約超過50億元。

  從產品結構來看,保利地產在2013年144平方米以下的中小戶型成交套數占比為92.9%,剛需產品為主的供貨結構決定瞭成交以首次購房客戶為主流,全年公司成交客戶中首次置業者占比達到85.9%。

  另外,截至報告期內,保利地產實現新開工面積1692萬平方米,同比增長19.94%;竣工面積1264萬平方米,同比增長33.98%;在建 面積4468萬平方米,同比增長19.93%;存貨為2399.07億元,同比增長26.5,主要是由於房地產項目地價和工程款投入增加所致。

  在區域佈局方面,保利地產2013年共新增54個項目,新增容積率面積1827萬平方米,總地價568億元,平均樓面地價3111元/平方米, 較2012年的3386元/平方米降低瞭8.1%;新增權益容積率面積1321萬平方米,權益比例72.3%,較2012年提升7個百分點,權益地價 408.1億元。並且新進入太原、遂寧、清遠、湛江、韶關、肇慶等城市,進入城市達到49個。

  保利地產表示,從新增項目區域分佈來看,公司仍以一二線城市佈局為主,新增容積率面積1338萬平方米,總地價527億元,拓展面積和金額分別 占到73.2%和92.8%,按面積計的權益比例為75.6%;同時適度佈局發展潛力較大的三四線城市,並通過加大合作比例分散經營風險。

  在土地儲備方面,截至報告期末,保利地產共有在建擬建項目228個,規劃總建築面積11217萬平方米,其中待開發面積4925萬平方米,一二 線城市占比約為78.7%;在建擬建項目可售容積率面積約8330萬平方米,累計已簽約面積約為3333萬平方米,待售面積約為4997萬平方米,其中一 二線城市占比約為83%。

  另外,在商業地產方面,截至報告期末,保利地產持有集中商業物業約84萬平方米,包括2個寫字樓、4傢酒店、2個購物中心、1個展館。2013年其商業租賃及經營收入約11億元。

  此外,在房地產基金方面,由保利地產發起設立的信保基金截至2013年末的資金管理規模已突破200億元。

  對於2014年的經營計劃,保利地產表示,計劃完成房地產直接投資1166億元,計劃新開工面積約1750萬平方米,計劃竣工面積約1350萬 平方米。同時還將繼續堅持等量拓展的原則,以完善和深耕一二線主流城市為重點,適度拓展有宏觀發展戰略支持、經濟基礎良好、位於經濟圈與城市帶中的三四線 城市。

  而在融資方面,保利地產當日還公告稱,公司董事會已同意其向保利集團及其下屬公司(不含保利財務有限公司)申請的借款和擔保額度分別增加至不超 過100億元。其中,保利集團對公司的借款年利率按其實際融資成本增加不超過1個百分點收取,對公司提供的擔保按不超過年實際擔保金額的1%收取擔保費。觀點地產網訊:3月31日,保利房地產(集團)股份有限公司發佈2013年年度報告。報告顯示,保利地產2013年實現營業收入923.56億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤107.47億元,同比分別增長34.03%和27.36%。

  期內,保利地產實現房地產業務結轉收入892.90億元,同比增長34.65%;房地產業務結算毛利率為31.25%,同比下降3.99%。保 利表示,主要是由於部分在2011年市場嚴厲調控時期銷售的高地價項目進入結算,以及部分項目首期銷售結算價格較低所致,後續隨著這些因素的消除,預計毛 利率將回升至合理水平。

  另外,報告期內保利地產共實現銷售回籠1112億元,新增銀行借款625億元,凈增銀行借款191億元,完成房地產項目直接投資998億元,期末資金餘額338億元。

  截至報告期末,保利地產總資產為3139億元,凈資產692億元,歸屬母公司凈資產518億元,負債總額2448億元,資產負債率為77.97%,較2012年下降0.22個百分點;期末預收賬款1072億元,扣除預收賬款後的其他負債占總資產的比例為43.84%。

  期末保利地產的有息負債總額為991億元,其中長期借款為751.01億元,同比增長34.47%;一年內到期的非流動負債192.65億元,同比下降19.32%;有息負債的平均融資成本為7.03%。

  不過,值得註意的是,截至期末,保利地產經營活動產生的現金流量凈額為-97.54億元,同比大幅下降415.40%。對此,保利地產表示,主要是期內地價、工程款、稅金支出及與聯營、合營企業往來增加所致。

  在銷售方面,保利地產2013年累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增長18.11%;實現簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%,市場占有率為1.54%。

  從區域表現來看,保利地產在廣東區域實現銷售簽約215億元,華南、成都、北京三個區域實現銷售簽約超過100億元,其中珠三角地區成為首個銷售超300億元的區域;同時在上海、武漢兩個區域銷售簽約超過90億元,天津、江蘇、重慶三個區域實現銷售簽約超過50億元。

  從產品結構來看,保利地產在2013年144平方米以下的中小戶型成交套數占比為92.9%,剛需產品為主的供貨結構決定瞭成交以首次購房客戶為主流,全年公司成交客戶中首次置業者占比達到85.9%。

  另外,截至報告期內,保利地產實現新開工面積1692萬平方米,同比增長19.94%;竣工面積1264萬平方米,同比增長33.98%;在建 面積4468萬平方米,同比增長19.93%;存貨為2399.07億元,同比增長26.5,主要是由於房地產項目地價和工程款投入增加所致。

  在區域佈局方面,保利地產2013年共新增54個項目,新增容積率面積1827萬平方米,總地價568億元,平均樓面地價3111元/平方米, 較2012年的3386元/平方米降低瞭8.1%;新增權益容積率面積1321萬平方米,權益比例72.3%,較2012年提升7個百分點,權益地價 408.1億元。並且新進入太原、遂寧、清遠、湛江、韶關、肇慶等城市,進入城市達到49個。

  保利地產表示,從新增項目區域分佈來看,公司仍以一二線城市佈局為主,新增容積率面積1338萬平方米,總地價527億元,拓展面積和金額分別 占到73.2%和92.8%,按面積計的權益比例為75.6%;同時適度佈局發展潛力較大的三四線城市,並通過加大合作比例分散經營風險。

  在土地儲備方面,截至報告期末,保利地產共有在建擬建項目228個,規劃總建築面積11217萬平方米,其中待開發面積4925萬平方米,一二 線城市占比約為78.7%;在建擬建項目可售容積率面積約8330萬平方米,累計已簽約面積約為3333萬平方米,待售面積約為4997萬平方米,其中一 二線城市占比約為83%。

  另外,在商業地產方面,截至報告期末,保利地產持有集中商業物業約84萬平方米,包括2個寫字樓、4傢酒店、2個購物中心、1個展館。2013年其商業租賃及經營收入約11億元。

  此外,在房地產基金方面,由保利地產發起設立的信保基金截至2013年末的資金管理規模已突破200億元。

  對於2014年的經營計劃,保利地產表示,計劃完成房地產直接投資1166億元,計劃新開工面積約1750萬平方米,計劃竣工面積約1350萬 平方米。同時還將繼續堅持等量拓展的原則,以完善和深耕一二線主流城市為重點,適度拓展有宏觀發展戰略支持、經濟基礎良好、位於經濟圈與城市帶中的三四線 城市。

  而在融資方面,保利地產當日還公告稱,公司董事會已同意其向保利集團及其下屬公司(不含保利財務有限公司)申請的借款和擔保額度分別增加至不超 過100億元。其中,保利集團對公司的借款年利率按其實際融資成本增加不超過1個百分點收取,對公司提供的擔保按不超過年實際擔保金額的1%收取擔保費。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08574029994.shtml

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