201607081132房屋貸款成數 房屋貸款成數 房產信貸隱憂樣本寧波興潤置業資金鏈斷裂負債35億

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內容來自sina新聞

房產信貸隱憂樣本寧波興潤置業資金鏈斷裂負債35億

  房產信貸隱憂樣本:寧波興潤置業資金"斷鏈"負債超35億

  大風起於青萍之末。

  近期,興業銀行停止房地產貸款的風聲傳出,加上杭州有樓盤降價、溫州房價"腰斬"的消息,均被解讀為銀行業將收緊房地產貸款的信號,隨後多傢銀行發公告澄清並未對房產業停貸。

  但該來的終歸要來。"停貸風波"背後隱藏的風控憂慮,在寧波奉化出現瞭真實樣本。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,一傢寧波地產界曾經的房企大佬,日前轟然倒塌,留下超過35億元的巨額債務,其中銀行欠貸達24億元,涉及十多傢銀行,而整個事態的處置遠未到劃句號的時候。3月13日,記者從奉化官方獲悉,該企業資金鏈斷裂,已經嚴重資不抵債,當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。

  曾是當地最大房企

  這傢房企是浙江興潤置業投資有限公司(以下簡稱興潤置業)。工商資料顯示,興潤置業成立於2000年9月5日,註冊資本4億元,法人代表沈明崇。實際控制人是其父沈財興。

  根據企業網站留存的信息顯示,企業始創於1987年,原名奉化市城鎮建設開發有限公司。在2003年以股份制形式轉為有限責任公司,並於2005年經工商註冊更名為現用名。企業總資產達30億元,已獲國傢房地產開發壹級資質。在寧波奉化開發瞭桃源府邸、長汀項目、陽光水岸、陽光茗都和甬山新區等樓盤。

  沈財興名下還有多傢企業。工商資料顯示,以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司。

  記者從奉化當地消息人士處獲悉,沈財興是象山人,做建築包工頭出身,直到今天以興潤置業為主的整個企業,從未離開過建築和房地產領域,也幾乎沒有涉足過其他領域和業務,是一傢非常純粹的房企。興潤置業是奉化當地最大的房企,沈財興是奉化房地產協會會長。

  記者還瞭解到,沈財興和他名下的企業,曾經入圍寧波百強企業榜單,且排名相當靠前。

  浙江沈氏建設有限公司的前身浙江興潤建設有限公司,2006年以25.01億元的收入,排名由寧波市企業聯合會、寧波市企業傢協會、寧波市工業經濟聯合會發佈的2007年寧波百強企業榜單33名。

  公開資料顯示,興潤置業旗下企業還與浙江大學圓正控股集團有限公司(原浙江大學投資控股有限公司)共同組建浙大新宇集團,沈財興和另一股東沈春兒還擔任新宇集團董事,另2名董事是浙大管理學院院長吳曉波和新宇集團副總裁徐瀛。

  土地跌價或是禍因

  根據奉化市金融辦的通報,沈財興和沈明崇因為涉嫌非法吸收公眾存款罪,已經於3月11日移送奉化檢察院起訴。目前已查明"興潤置業"及關聯企業總負債35億多元,其中銀行貸款24億元,有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元,涉及98人(其中機關事業人員7人)。

  奉化市金融辦主任鄔永本告訴《每日經濟新聞》記者,還有4億債務是工程款和人員工資。銀行貸款共涉及約15傢銀行,額度最大的是建行,將近12億,浦發第二,近3.8億元。而據中新網向官方核實的數據報道,欠貸涉及19傢銀行,而興潤置業目前資產不到30億元,資不抵債。

  興潤置業辦公場所已經人去樓空,正在開發的高檔豪華法式別墅區 "桃源府邸"也已停工多時。看門的老大爺告訴記者,去年就該完工的別墅隻造瞭一半,一期二期都沒賣光。

  鄔永本告訴記者,原來房產業形勢好,土地價值高,銀行樂見抵押貸款,放貸額度也大,但現在土地跌價瞭。"比如長汀項目,原來評估土地有1000萬元/畝,現在同地段綠城買去的地,隻值328萬元/畝。"

  桃源府邸項目更反映出土地跌價嚴重。興潤置業2010年1月11日拍下該項目所在地塊,樓面價是7853元/平方米。而世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發有限公司,2013年12月11日拍下同地段的地塊,樓面價隻有3204元/平方米,跌幅達59.2%。

  按照官方的認定,興潤置業及關聯企業資金鏈斷裂,經營不善,被高利貸搞垮是主因。

  當地政府正協調處置問題

  雖然早在2012年上半年,杭州有一傢叫金星房地產的企業破產,但從企業規模和銀行債務及涉及銀行數量上來說,都無法和興潤置業相比。興潤置業的沒落,從某種意義上來說凸顯瞭房企融資的風險。

  雖然之前的銀行房地產停貸傳聞,最後均遭各傢銀行澄清。某國有銀行浙江分行的行長也向記者表示,房地產貸款政策沒有變化,尚未監測到風險。

  不過去年上半年,銀監會就下發《2013年大型銀行監管工作要點》,要求大型銀行特別關註與經濟周期變化密切相關行業、產能過剩行業及五類重點企業的風險暴露,其中就提到瞭房地產。專傢估算,涉房貸款、企業集群和產能過剩行業貸款總共達三四十萬億元之多,集中度高、影響面大。

  而2月28日發佈在中國銀監會網站上的《中國銀行業運行報告》顯示,銀監會將積極防范房地產貸款風險,要加強房地產開發貸款風險管理。並嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  《每日經濟新聞》記者采訪當天,正好碰上奉化市分管副市長召集金融辦和其中6傢銀行開協調會,討論興潤置業資產處置情況。鄔永本告訴記者,政府正在想辦法,爭取把銀行的不良率降下來,"因為這個問題馬上就要暴露瞭。"

  據消息人士透露,政府在興潤置業銀行貸款這塊資產的處理上,托盤70%,其餘由銀行核銷,以降低區域不良率。不過此信息未得到奉化市金融辦的證實,鄔永本表示,具體處置方式還未最後商定。

  對於興潤置業的相關債務問題,建行方面則婉拒瞭記者的采訪,表示一切由當地政府在處置,不便再接受單獨采訪。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09432652328.shtml
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