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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自自由時報電子報

〈社論〉金融業前進中國無異玩火自焚!

2014-06-02在服貿協議與自由經濟示範區特別條例中,金融業因前進中國大門洞開與業務項目大幅增加,一直被視為馬政府推動服貿與自經區的受益產業。然而,對於金融業或台灣經濟,這是非常危險的觀點。在中國金融風暴瀕臨爆發之際,我金融業若大舉前進中國,容易掉入陷阱,成為中國企業倒閉、違約潮下的最後一隻老鼠,且因其放貸資金多數來自台灣,一旦大量中企呆帳出現,必然反噬母國,引發我國本土金融風暴,屆時台灣經濟恐有全面崩盤之虞。提出如此預警,不是我們刻意危言聳聽,中央銀行在今年度「金融穩定報告」中即提出一個驚悚的數據,去年底全體國銀對中國直接風險餘額四五八.八億美元(約一.三七兆台幣),中國首度取代美國,成為本國銀行最大債務國。而這項數字在二○○八年底時才三十四.八億美元,五年來成長超過十二倍。甚且,金管會公布的最新統計,今年第一季國銀對中國曝險部位約一.五九兆元,短短三個月又增加二千二百億元,而且曝險部分占淨值七成以上,接近「不得超過淨值一倍」的銀行也有十四家之多,顯見在馬政府積極推動向中傾斜的經貿政策下,我金融業迫不及待進軍中國,完全忽略潛藏的巨大危機。央行的報告也點出國銀在中國面臨的四大風險,包括中國經濟成長減緩,企業獲利成長下滑,太陽能等產能過剩產業面臨虧損壓力,可能使信用違約風險上升,加上地方政府債台高築,影子銀行規模龐大,以及房地產市場走緩等。央行不幸一言成讖,日前中國出現最大的民企倒帳案—「華通系」財務危機,而我國七家銀行去年四月才聯貸其子公司旭日高新八千五百萬美元,不到一年即成呆帳。值得注意的是,旭日高新是香港上市公司,由香港前四大會計師事務所簽證,國銀貸款前更派遣相關主管至中國查訪,卻無法發現任何蛛絲馬跡,可見中國企業財報不可信,充滿欺瞞與不實,即使專業人士亦難識破暗藏的玄機。而為了規避風險,此聯貸案期限只有一年,竟然還是違約,顯然中企財務壓力的嚴重性超乎外界想像。不可否認的,中國金融市場存在極高的利差,正規銀行體系五%以上很普遍,影子銀行、民間借貸更高達十%,比起在低利率的台灣只有約一%多利差,中國市場當然讓國銀垂涎三尺。但我們仍認為國銀此際不宜往中國發展,因為高利潤的背後是高風險。中國市場所以存在高利差,乃是這些年企業皆以高槓桿的財務操作取得大量資金,有些投入生產,造成嚴重的供過於求,導致價格崩跌,企業虧損累累,導致無力償還貸款,違約風險劇升,自然引發放款利率飆升;有些則投入金融衍生性商品、房地產或大宗商品炒作,企圖以錢賺錢,因此必須擴大財務槓桿以增加收益,資金需求量大,自然也會造成利率升高,增加資金成本。然而,實體經濟運作的無效率,與資本市場投機風潮大盛,導致中國同時存在多個金融泡沫,佈滿經濟未爆彈,而高利率則可能成為引發它們爆炸的引信。因此高利率既是金融業者眼中誘人的蘋果,但也會是醞釀金融風暴的毒餌。我金融業者豈可只看到眼前的厚利,卻忽視背後潛藏的高風險?一般國際認定的標準,企業負債達GDP比率九十%就是踩到紅線,但最近摩根大通評估中國企業負債占GDP比率已達一一○%到一二○%,中國企業的違約案例層出不窮,金融業踩到地雷的機率大增。加上龐大的地方債、影子銀行與房地產市場疲弱,造成中國貸款利率狂飆,整個中國經濟彷彿一座隨時可能爆發的火山。其實,無論中國金融市場利差多麼吸引人,高利率終將成為經濟榮景的終結者,此際國銀前進中國,無異置身火山口,對賭火山不會爆發。尤甚者,目前國銀在中國分行資金來源主要是台灣總行及聯行往來,等於搬台灣錢往中國跑,一旦中國金融火山爆發,這些被搬至中國的台灣錢可能瞬間化為灰燼,進而衝擊國內金融體系,引發毀滅性的金融風暴,業者實在不應玩火自焚!

新聞來源http://news.ltn.com.tw/news/opinion/pap青年首購屋優惠貸款銀行貸款率利比較宜蘭借錢救急信貸年息er/784130

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