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內容來自sina新聞

三季度優質寫字樓市場租金高位運行 整體市場穩定

  新浪樂居訊 2013年10月15日,世邦魏理仕(CBRE)發佈《2013年第三季度北京房地產市場回顧與展望》。

  2013年三季度,北京寫字樓租金經歷瞭長時間持續增長後處於高位,業主與租戶對市場變化都更加謹慎,而近階段中國經濟增長的不確定性持續延長瞭市場的波動周期;優質零售物業市場方面,新增供應減少,租金增長放緩,租戶調整頻繁,國際品牌將重心轉移至提升現有店鋪的經營水平;工業土地價格上漲,優質工業物業租金增長放緩,商務園租金穩定。

  優質寫字樓市場

  1.租金高位運行各家銀行二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件

  2013年三季度,北京寫字樓租金持續高位震蕩,現報每月每平方米410.1元,較上季度微升0.1%。目前北京寫字樓租金經歷瞭長時間持續增長後處於高位,業主與租戶對市場變化都更加謹慎,而近階段中國經濟增長的不確定性持續,延長瞭市場的波動周期。在上季度租金微跌後,本季度輕微上升。

 2.空置率在低水平徘徊

  本季度,位於燕莎區域的潤世中心寫字樓落成並投入使用,為市場提供48,957平方米寫字樓面積,成為2012年三季度以來第一個落成的寫字樓項目,也暫時緩解瞭燕莎區域寫字樓供應緊張的狀況。由於新增項目目前空置率較高,帶動北京寫字樓整體空置率較上季度上升0.3個百分點至2.6%,但仍是低位徘徊。由於目前北京寫字樓市場整體可租賃面積有限,三季度市場吸納量僅有約2萬平方米。

  3. 租賃交易以續約為主

  當前,北京寫字樓市場整體供應不足,需求走勢平穩,可租賃面積有限,客觀造成市場吸納量在較低水平徘徊。租賃交易延續上季度走勢,整體較為清淡,更多的交易為原租戶與業主續租以及搬遷等。在當前中國經濟增速不穩的大背景下,市場供需雙方對市場走勢均保持謹慎,這也是造成交易清淡的原因之一。由於市場可租賃面積較少,租賃成交多以小面積為主。本季度租賃面積最大的交易發生在金融街太平洋保險大廈,華融信托租賃瞭5,000平方米的辦公面積,民生金融租賃有限公司則承租瞭位於CBD的光華國際2,500平方米寫字樓面積,AG科技在位於酒仙橋的頤堤港寫字樓租賃瞭2,400平方米。內、外資租戶共同支撐瞭本季度北京寫字樓租賃市場需求。

 4. 整體市場繼續穩定運行

  預計未來六個月中,北京將有一個項目落成,為市場提供約15萬平方米寫字樓面積,市場空置率短期將面臨小幅上升,但對整體市場而言,難以形成壓力。而預期市場租金也不會出現大幅波動,仍將在高位運行。

優質零售物業市場

  1. 新增供應減少,租戶調整頻繁,整體空置率微漲

  2013年第三季度,位於西單的老佛爺百貨落成,為北京零售物業市場帶來瞭45,000平方米的新增供應。定位高端的老佛爺百貨選擇落戶以年輕人為主力客群的西單商圈加快瞭整個商圈升級的進程並使得西單商圈更加多元化。盡管近期開業項目的空置率進一步有所下降,但季內部分百貨積極地進行大規模的租戶組合調整以應對來自購物中心的競爭壓力。因此,本季度北京零售市場整體空置率僅環比上升瞭0.3個百分點至11.6%。

  2. 市場回歸平穩,租金增長放緩

  經歷瞭上個季度的緩慢上升後,本季度北京零售物業首層租金環比上漲0.9%至每天每平方米41.3元。這主要獲益於零售物業持續的而且較為成功的租戶組合調整,進而提高租金報價,從而促進瞭整體市場租金水平的上揚。

 3. 國際品牌將重心轉移至提升現有店鋪的經營水平

  盡管奢侈品及高端品牌的零售商放緩瞭整個城市范圍內擴張的腳步,取而代之的是這些零售品牌選擇在核心商圈開設旗艦店或升級現有門店。Bottega Veneta和Givenchy各自的中國最大旗艦店分別於金融街購物中心和三裡屯太古裡北區開業。另一個零售趨勢是國際零售商為應對消費者快速變化的消費需求,紛紛對其現有門店進行升級改造。Stuart Weitzman位於東方廣場的門店於本季度重新開業,新的店鋪面積也有所擴大。而Puma和Mango分別關閉瞭其在三裡屯太古裡南區和金地廣場的門店以進行升級裝修。

 4. 未來租金水平溫和上升

  在未來六個月內,還將有大量的新項目不斷進入市場,包括位於王府井的新燕莎金街購物廣場和位於燕莎的愛琴海購物中心。隨著更多的業主對其項目進行租戶組合調整以提高項目的人流量和營業收入,我們預計整體市場租金將維持溫和上升的趨勢。同時,整體市場的空置率將處於穩定狀態。

北京工業物業市場

信貸利息計算  1. 工業土地價格上漲,優質工業物業租金增長放緩

  2013年第三季度工業用地市場相對穩定。受倉儲及物流設施用地需求帶動,本季度工業用地價格環比上漲2.6%至每平方米1,919元。商務園和倉儲及物流設施租金分別微漲0.1%和0.3%,至每月每平方米150.5元和38.4元。

  2. 商務園租金穩定

  在經歷瞭近四年的快速增長之後,本季度商務園租金增長放緩,基本與上季度持平,剔除樣本變動影響後,季度實際增長0.1%。受放緩經濟環境影響,未來商務園租金漲幅將有限。

 3. 受業主偏好影響,倉儲及物流設施租金漲幅有限

  本季,北京高端倉儲及物流設施需求依然強勁。上季度因電商搬離北京所釋放的可租賃面積季內已大部分被吸納。截至季末,大多數高端倉儲及物流設施已基本滿租。在可租面積十分有限的情況下,相比願意支付更高租金的小型企業,業主更傾向於以合理租金水平將倉庫租給市場認可度高、影響力大的企業以提高整體租戶質量。因而,盡管供不應求,本季倉儲及物流設施租金環比僅上漲0.3%。

 4.未來物流設施供應不足的狀況將延續

  北京高端倉儲和物流設施供應不足的狀況已持續多年,然而近3年來倉儲及物流設施用地交易十分有限甚至呈逐年減少趨勢。未來6個月有少量新增供應,預計短期內市場上供不應求的狀況不會得到逆轉,但在一定程度上有所緩解。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/18072452928.shtml
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