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  隨著今年各地陸續放松限購,高端住宅板塊的發展也迎來瞭轉機,6-7月間上海住宅市場成交量出現明顯回升。而隨著7月中旬上海政府明確表態"限購不放松",8月上海住宅市場成交量迅速下跌,時至9月,限貸政策有望放松的信息傳出,成交量迅速回升。

  從商品房銷售面積同比增幅走勢看,在今年年初大幅滑落至負增長區間後,除瞭前6個月小幅震蕩收窄外,整體呈現跌幅逐步加大的態勢。雖然6月以來,全國多地對商品房松綁或取消瞭限購,但由於信貸政策依舊從緊,市場刺激作用不明顯,導致前三季度樓市依舊未見起色。專業人士表示,隨著9月底"央四條"的出臺,以及各地松綁信貸政策的落地,商品房同比跌幅將趨於平穩或收窄。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07572958359.shtml

2014年1至9月全國房地產市場報告出爐

  報告顯示,前三季度,商品房銷售面積77132萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份擴大0.3%。其中,住宅銷售面積下降10.3%。商品房銷售額49227億元,桃園民間二胎借款利率多少免費諮詢試算下降8.9%,降幅與1-8月份持平。其中,住宅銷售額下降10.8%。

  2014年三季度上海樓市共計成交商品住宅17857套,環比提升1.72%,同比下跌28.07%;第三季度成交面積達212.07萬平方米,環比微漲2.42%,同比大幅下跌31.56%。從2014年上海商品住宅成交面積月度趨勢看,7-9月單月成交量維持在70萬平方米左右,9月出現小幅上漲,9月成交量不及3月,位居全年第二。成交量方面,7-9月維持4-6月水平,未出現單月大幅上漲的趨勢。

  商品房成交均價略降

  數據顯示,前三季度,房企土地購置面積24014萬平方米,同比下降4.6%;土地成交價款6781億元,增長11.5%。前三季度,全國房地產開發企業土地購置均價2824元/平方米,同比增長16.8%,增幅較1-8月份上升0.3%。前三季度,全國房地產開發投資68751億元,同比增長12.5%。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1%。9月份,全國房地產開發投資9776億元,同比增長8.6%。其中,住宅投資6566億元,同比增長5.2%。

 土地成交均價創歷史新高

  上海商品房成交均價上漲

  日前,上海易居房地產研究院《2014年1-9月全國房地產市場報告》出爐。報告顯示,1至9月全國土地成交量跌幅有所加大,成交價格持續走高;房地產投資增速繼續下滑,新開工面積降幅進一步收窄;商品房銷售量同比依舊下滑,價格同比略有回落;房企資金增幅繼續收窄,自籌資金占比持續上升。另外,上海三季度樓市成交量也下跌近三成。總體來看,今年前三季度國內樓市降溫明顯。

  三季度上海樓市成交量跌三成

  上海相關數據監控中心認為,今年三季度商品住宅成交均價持續走高,除高端物業和改善型置業需求持續放量之外,主要由於上海樓市9月成交節奏提速所致。以9月為例,浦東濱江板塊某樓盤集中簽約20餘套高端豪宅;徐匯某樓盤9月開盤,單日銷售額15億元。市場經過7-8月持續盤整、開發商積極蓄客之後,9月成交量小幅放量,剛需盤和中高端豪宅雙線搶收,單月成交量環比新增10萬平方米。樓市出現回暖的趨勢,但是比去年同期仍處於負增長階段。

  上海相關監控中心認為,2014年三季度商品住宅成交總量與二季度持平,7-9月,上海樓市成交量表現較溫和,相比4-6月,未見大幅提升的局勢。從數據上觀察,2014年三季度樓市水平逐漸走高。另一方面,2013年前三季度成交量維持在300萬平方米左右,相比之下,2014年前三季度成交量僅維持在200萬平方米之上,2014年全面處於下風,出現近三成的跌幅,主要原因在於今年樓市的平淡,政策面缺少刺激性利好驅動,前9個月樓市表現較溫和。

  從房地產投資額同比增幅走勢看,今年以來整體呈現逐步回落態勢,前三季度增幅創5年來的新低。據分析,近期房地產業持續低迷,市場降溫依舊,庫存壓力較大,進入四季度,隨著市場逐步築底,房地產投資同比增幅也將趨於平穩。

房屋2胎貸 滬上高端豪宅表現搶眼



  上海相關數據監控中心統計表明,2014年上海商品住宅成交均價一路飆升。2014年三季度,上海樓市商品住宅成交均價為26800元/平方米,環比二季度提升瞭0.68%,同比上漲10.47%。與成交量維穩不同的是,上海樓市成交均價從2013年一季度以來,連續6個季度上漲。今年三季度成交均價接近27000元/平方米,創下兩年來新高。

  從各物業類型看,前三季度除瞭商業營業用房銷售面積同比上升外,住宅和辦公樓均呈現同比下降態勢。其中,住宅銷售面積下降10.3%,銷售額下降10.8%;辦公樓銷售面積下降9.5%,銷售額下降19.7%;商業營業用房銷售面積增長7.0%,銷售額增長6.8%。前三季度住宅銷售量同比跌幅小幅擴大,反映出市場仍舊處於較為低迷的狀態。

  報告顯示,今年以來,國內土地價格整體呈現逐步上行態勢。前三季度土地成交均價之所以再創歷史新高,主要是近期出讓土地中優質地塊成交占比較高;同時,地方政府尚未明顯降低土地出讓底價。"這種地價與房價走勢背離的狀態,不具有持續性。"專業人士預計,今年四季度隨著土地市場的逐步平穩,土地價格同比增幅將逐步收窄。

  前三季度,全國商品房成交均價同比下降0.3%。其中,住宅成交均價下降0.6%,辦公樓成交均價下降11.3%,商業營業用房成交均價下降0.2%。前三季度,商品房各類物業價格增幅均處於負增長區間,其中,辦公樓降幅最為明顯,從價格增幅走勢看,住宅相對平穩。隨著去年同期基數的逐步回落,今年四季度住宅成交均價將呈現持平或小幅上升態勢。

  上海相關監控中心統計顯示,2014年第三季度上海樓市共計成交商品住宅17857套,共計成交面積212.07萬平方米,成交均價每平方米為26800元。全市17個區縣中,浦東以近42.95萬平方米的簽約量居首,單區壟斷瞭全市近1/5的成交總量;嘉定區則以31.35萬平方米的簽約量居次席。第三位的松江區成交25.23萬平方米。浦東、嘉定、松江三區總成交量占比總量47%。市中心各區成交量總和近29.09萬平方米,占比僅13.72%。

  目前,上海整體區域房價出現大幅上漲的趨勢。浦東個別板塊區域如川沙、唐鎮、惠南、臨港新城等,房價環比漲幅較大。個別區域新房供應量偏少,導致區域新房購買力擠兌,促使成交均價環比不斷上升。

  申城新房庫存創新高

  報告顯示,國內樓市庫存環比、同比值均有上升。截至9月底,全國35個城市的商品住宅總庫存總量為2.8億平方米,環比增長4.0%,同比增長23.8%,創近5年歷史新高。而上海一手房的庫存也創下瞭歷史新高。

  截至10月14日,上海一手房可售面積達到1250萬平方米。與2013年6月的低點930萬平方米相比,上升瞭320萬平方米。對此,盡管連續多個月的供大於求,導致上海庫存增加迅速,但總體仍然處於可控范圍。上海三季度住宅市場總體來看供過於求,一手商品住宅成交平穩,二手房交易量繼續下跌,不過住宅用地成交量回升,眾多知名房企參與上拍。

  從一手商品住宅市場來看,三季度上海新建商品住宅新增供應共計約320萬平方米,環比增長21.8%,同比增加3.9%。住宅成交量保持穩定,累計成交面積達210萬平方米,成交均價環比小幅上揚0.7%,達到每平方米26800元,同比上漲10.5%。

  在住宅用地市場方面,繼二季度相對冷清的宅地市場表現後,三季度宅地成交明顯回升,共計成交23幅含住宅用途的土地,約290萬平方米可建面積。平均成交樓板價達每平方米9000元,環比下跌37.3%,為2013年二季度以來首次環比下跌。成交宅地平均溢價率自二季度的50.9%跌至三季度31.6%。

  預計今年四季度住宅成交量或將呈現平穩增長,然而依然難與去年年末的火熱程度相比較。開發商將不遺餘力地消化待售庫存,以盡快回籠資金。受上述條件影響,第四季度住宅銷量將有所回升,但全年來看仍將低於2013年。

  報告顯示,9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。其中,住宅待售面積增加629萬平方米,辦公樓待售面積增加46萬平方米,商業營業用房待售面積增加206萬平方米。9月末,商品住宅待售面積同比增長28.5%,較8月末增幅加大1.6個百分點,而前三季度商品住宅銷售面積同比則下降10.3%,二者差距繼續加大,顯示樓市庫存壓力依舊突出。目前,全國范圍內除一線城市和三亞外,均已放開瞭限購,但各地樓市成交依舊不溫不火,也導致庫存持續上升。

  DTZ

  戴德梁行日前發佈瞭2014三季度房地產市場分析報告。報告針對上海整體住宅市場的後續走勢、高端住宅板塊未來發展和物流產業地產發展前景等時下房地產市場關註熱點,進行瞭分析與展望。

  針對上海整體住宅市場的後續走勢,戴德梁行董事華東區綜合住宅服務主管伍惠敏表示,綜合目前上海普通住宅標準現行情況及上海各商業銀行對於房貸利率優惠執行情況來看,四季度上海房價"不會出現翹尾行情"。

  今年,上海高端豪宅市場表現十分搶眼,豪宅總價及單價相對較高,對樓市的整體銷量有著不小的影響。如前不久以超10億元總額奪得9月上海高端豪宅市場銷售冠軍的萬科翡翠濱江,其打破湯臣一品最貴公寓記錄的驚人成績,無疑為上海高端市場註入瞭一針強心劑。伍惠敏表示,新興高端住宅板塊是傳統高端住宅板塊的延伸,所有傳統高端住宅板塊都經歷從新興到經典的過程。此外,以浦東陸傢嘴濱江板塊為例,2014年1-9月,高端住宅成交均價達12.5萬元/平方米。陸傢嘴板塊的崛起,直接引發瞭上海濱江地段的價值重估,而國際金融中心戰略的推進,促進瞭區域住宅市場的飛躍,並為城市發展提供瞭助力,黃浦濱江、打浦橋、徐匯濱江、北外灘等新興高端住宅板塊也因此受益。

內容來自sina新聞



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