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內容來自sina新聞

北京職業二房東一天躺著掙兩千

  地鐵天通苑站外,一塊塊五顏六色的招租牌沿著人行道一直向西擺放著,"暗間"、"陽隔"、"次臥"、"廳隔"、"主臥"、"半地下",不同類型的房間對應著不同的租金,從三四百元到兩千多元不等。每塊招租牌上都不忘加上"房東直租"。

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  一線對話:二手房到底好賣不好賣

  大批的畢業生以及北漂,成為眼下天通苑地區二房東最理想的租房對象。臨街而坐的二房東,看到學生模樣的年輕人便問:"租房嗎?條件好,還便宜。"

  號稱亞洲最大社區之一的天通苑,有超過30萬居住人口,房屋數萬套。通過查詢兩傢大型中介公司房源情況,工作人員表示,天通苑地區,有30%左右的房源用於出租,出租房中又有一半的房源被二房東控制著。天通苑地區的二房東數以百計,其名下的二手房都打上瞭隔斷間,群租給租房人。

  記者輾轉找到瞭一名天通苑控制著50多套房源的二房東,通過他的故事折射出天通苑二房東與群租房的發展軌跡。

  "我們是二房東,不是中介。"小孟一開始就向記者表明身份,"我們的房子要比中介的便宜。"在他的身旁,招租牌上寫著"暗間"、"陽隔"、"次臥"、"廳隔"、"主臥"、"半地下",每月最低租金為350元。

  而不遠處,一傢大型中介公司的業務員旁的招租牌上,最低的租金也已超過千元。

  被問的多瞭,小孟幹脆直言,他並不是真正的二房東,隻是被二房東雇用的業務員。"真正的二房東,一般都不出來帶戶看房。"通過小孟,記者輾轉找到瞭一名二房東,33歲的二房東張強(化名)住在天通苑附近,脖子上掛著一根粗大的金項鏈,很晃眼,"我還真是天通苑最早的一批二房東。"

  2007年,張強是天通苑附近的一傢中介公司的房屋經紀人,做著租房和賣房的工作。"那時的天通苑已經有很大的規模瞭,許多人住在這裡。出租的房屋價格也不高,一間兩居室大概2000元左右。當時已經有二房東出現瞭,我覺著這是個商機,就辭職去幹這個。"

  天通苑的二房東最早出現在2006年,最初的二房東通過與業主簽訂代理的形式,將房屋整租後再進行出租。在張強看來,那時的房源遍地都是,他所代理的房源也從幾套變成瞭十幾套,直到現在的50多套房源。租金當時最低的一二百元,最高不到千元,現在早就翻瞭一倍多,"50多套在天通苑不算多的,有的二房東都有百十套房源。"

 半壁"江山"

 二房東數以百計

  張強已經意識到天通苑地區競爭的激烈,他的觸角開始伸向新開通的地鐵線,"天通苑已經接近飽和瞭,房源和租戶都快飽和瞭,市場沒有那麼大瞭。"

民間二胎 民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢  剛剛成為二房東時,張強將小廣告塞進業主的門縫中,表明自己願意承租。當手中控制的房源越來越多時,他也開始雇人去帶戶看房。"忙不過來瞭,又雇瞭三個人在給我帶戶去看房子。"

  2007年,地鐵5號線的開通,讓天通苑的租客越來越多。張強也感受到瞭由此而來的變化,業主的房租每年都會上漲,漲幅都在20%左右。

  最近兩三年,業主認為天通苑的房屋十分容易出租,大幅縮短瞭免租期。讓張強和其他二房東感覺到更加緊迫的是,原本可以有兩個月的租房免費期變成瞭兩個星期,"也就是說,以前我們從房主那租一套房子,業主一年隻收10個月的房租,我們可以有兩個月的時間來找租戶。現在尋找租戶填滿一套房子的時間隻有兩個星期。如果這期間還有房間空著,我就要賠錢瞭。"

  在張強眼中,在北京其他區域,沒有一處二房東能與天通苑相提並論,從2006年發端的十幾個二房東,一直膨脹到現在數以百計的二房東。"有的人手裡有幾套、十幾套房子,他們就自己坐在馬路邊招租帶戶。"

  天通苑地區每年都是畢業生們的首選,房租便宜,交通方便,在城區中一千五六百元隻能租一個七八平方米的小單間,在天通苑卻能租到一間十幾平方米的次臥。"太俏瞭,現在基本沒剩的。"

  天通苑地區一傢大型房屋中介公司店長表示,天通苑地區房租中,有30%左右的房源用於出租,出租房中又有一半的房源被二房東控制著。

  簽5至8年長約

  張強手中控制著的50多套房源,全都是通過打隔斷的方式,將一套兩居室或者三居室變成七八傢或者十幾傢租戶。

  在一間110平方米的兩居室中,被打成瞭7間不同大小的出租屋,石膏板成為隔斷的主要材料,一間標間450元的暗間僅有七八平方米,一張床占據瞭絕大部分空間。從1號到7號,每個房間的門上貼著二房東做好的標簽,在一間房屋中打出七個隔斷間,在張強看來並不是難事,也不是最多的隔斷間。"最多的200平方米的復式,能打出十四五傢一起住,處處都得利用,處處都得打隔斷。"張強說,每拿到一個新房源,他都要花費近萬元對房屋進行改造,將原本的兩居室或三居室變成七八間甚至十幾間的群租房。

  張強從不與業主簽訂短期合同,在每次拿到新房源時,他都會向房主提出長期簽訂代理租賃的合同,"一般都簽5至8年,合同裡也會寫明,每年業主可以根據市場價格對租金進行合理浮動。在這個期間,我們可以將房屋代理出租房屋。"

  幾天前,張強代理的一間總面積65平方米的房屋,有5傢住戶,除瞭主臥與次臥2間正規臥室外,其他3間則由廚房、客廳、陽臺隔成。張強在與房主簽訂的合同中就已寫明,房間將被打成隔斷間出租。"房主都默認瞭,我們不收中介費,一間兩居室業主要我們的租金5000塊錢,我再5000租出去,真當我是雷鋒呢?"張強說,之所以與業主簽訂長期的代理合同,目的就是要保證有穩定的收入來源。如果隻簽一兩年的短期合同,那本兒錢都回不來,即便是簡單裝修和打隔斷。

  "一天躺著就掙2000多"

  張強與其他二房東一樣,都是采取房租押一付三,租期最短為一年的方式。張強的房源中,支付給業主的房租有一半以上是按月支付的,其他的房源是按季度支付,"這也看與業主談的結果,我們在業主那裡也會有1萬元的保證金作為抵押,有的業主能接受一個月一付房租。"張強對於租房人收取的房租則是按季度付或是半年付,"中途退房需要提前一個月通知,我們再找下面的租戶,找不到的話原來租戶就還得繼續付錢。"

  張強算瞭一筆賬,以一套兩居室的租金為4500元計算,如果打成七八間隔斷間,就可以獲得很大的利潤。

  主臥室的租金在1600元,次臥室的租金在1000元,帶有窗戶的陽隔租金為800元,一般有兩間陽隔。沒有窗戶的暗間租金為550元,一套房子中一般有三間這樣的暗間。一套隔斷間每月分租的收入約在5850元,每套隔斷間張強大約可以獲利1350元,平均每天每套獲利45元,張強共控制著50多套房源。他笑稱:"我現在手裡都是穩定的長租房源,現在就算是一天躺著啥都不幹,也能掙2000多塊。"

  目前北京租賃市場正規的租賃方式是,業主與房客見面後商定租金並簽訂租賃合同。而張強對此很不認可,"二房東就是分別和業主、房客各簽一次租約,要是他們都談好瞭,我去哪吃差價呢?"

  天通苑地鐵站外,許多年輕人在向二房東和業務員詢問著房子的情況,並不時會跳上業務員的摩托車去看房。面對近乎飽和的天通苑地區,張強和許多二房東已經將目光投向瞭郊區新建的地鐵站,開始在那裡開拓"市場"。

  二房東的光鮮,背後是群租客不堪的混亂與隱患。走進天通苑一套普通的三居室,裡面住進瞭將近20人,每個隔斷間小的隻有幾平方米,原本敞亮的客廳看起來黑乎乎的,在狹窄的走廊兩側全是房門,隨處可以看見胡亂拉扯的電線和網線,一旦發生火災後果不堪設想。而群租房的鄰居,備受騷擾之苦,"一到瞭晚上,這些群租的小青年就更加活躍瞭。樓道裡也經常堆滿瞭垃圾,腐爛的水果、啃完的雞翅......"

  因為租金便宜,住進隔斷間的年輕租戶們,並不知道住進二房東的隔斷間究竟是幸福的降臨,還是噩夢的開始。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/07412307535.shtml
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