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內容來自sina新聞

國五條地方細則即將落地 房企3月拿地開盤趨於謹慎

  新華網北京3月22日電 (記者 孔祥鑫)進入3月以來,隨著"國五條"細則的發佈,各地執行政策即將落地,各大房企觀望情緒漸濃,拿地、開盤日趨謹慎。業內人士表示,目前來看,多數房企目標制定和經營方式均較為穩健,房價在短期內不會出現大幅反彈。

 前兩月業績大幅上漲

  去年一季度後,隨著房地產市場開始回暖,房價再次進入上行通道。市場需求經過近一年時間的持續釋放,不少房企銷售業績大漲。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,今年1至2月,萬科、保利、恒大、中海、華潤、碧桂園、龍湖、富力、金地等9傢典型房企銷售業績共計為1189.97億元,平均同比漲幅達158.7%。其中,碧桂園漲幅最高,達到368%。

  19日,央行公佈的2013年第1季度儲戶問卷調查報告中顯示,超過3成調查居民對一季度後房價預期"看漲"。房地產投資占比逐漸上漲,並且持續時間和增長速度都超過瞭排在投資首位的"基金和理財產品"。

  "若政策環境不發生明顯變化,需求能夠繼續較為充分的釋放,今年房企的銷售業績將繼續維持一定幅度的增長。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭說。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,上述9傢房企中已經有7傢制定瞭2013年銷售目標。除中海地產設定瞭與去年相同的目標外,其餘6傢都有一定幅度上調,平均上調幅度超過10%。中海、華潤、碧桂園等房企前2個月的銷售業績已經完成全年目標兩成左右,各大房企完成年度目標壓力不大。

  專傢分析認為,相對於2011年的低2胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢谷,房企在去年整體經營狀況、財務狀況已經明顯改善。

  房企拿地日趨謹慎

  業內人士表示,隨著"國五條"地方執行政策即將落地實施,房價大漲的可能性不大。如果房價繼續反彈,將會加重政策的調控力度。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,3月份,萬科、遠洋、華潤置地、融創中國、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居樂、龍湖等12傢標桿房企,拿地金額為130.57億元。除瞭融創中國於16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊占據大半外,其他企業並未出現之前普遍大規模拿地的現象。

  數據顯示,這12傢標桿房企在1月份共拿地30塊,而在3月份,截至目前,僅拿地10塊。特別是萬科等企業拿地相比調控前明顯趨緊。據報道,萬科前2個月在全國拿下15宗地塊,3月份至今僅在大連拿瞭1宗地塊,暫緩拿地的態勢十分明顯。

  "'國五條'地方執行政策落地日益臨近房貸2胎銀行年息,房企開發和拿地的熱情也將減弱。"中原地產市場研究部總監張大偉介紹,"龍湖地產董事長吳亞軍近期曾表示,龍湖隻有在發現好的地塊,且地價又合理的情況下,才會出手拿地。今年的購地策略將不會如去年般的進取。"

 北京3月僅5項目入市

  專傢表示,從目前市場情況來看,房地產調控新政的威懾作用已經逐漸顯現,並沒有出現二手房需求轉移到新建住宅市場的跡象。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,3月中上旬,全國主要54個城市新建住宅簽約套數為194910套,與2013年1月同期的168133套和2012年12月同期的191925套相比,成交量並未出現明顯上漲。

  "由於地方執行政策落地期限臨近,開發商對後市產生瞭一定的觀望情緒,原本3月開盤的項目或出現明顯推遲。"張旭介紹,截至18日,3月份北京隻有5個期房項目入市,總供應量為2645套。本月第二周隻有1個商品住宅期房項目入市,新增供應660套,這一項目還是2010年底開盤的老項目後期。

  張旭認為,從多數房企目標制定和今年的經營方式來看,仍然較為謹慎和穩健。如果房企今後仍以"高周轉"的策略為主,房價短期內不會出現大幅反彈。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/16281972928.shtml
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