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內容來自sina新聞

地產商激辯今年樓市王石稱不妙 餘英暗示趕緊買

  ⊙記者 朱文彬 ○編輯 楓林

  關於房地產,近期至少有三件事吸引眾人的眼球:一是1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的"大降溫";二是近期香港樓市驚現"熊出沒"火瞭十多年的樓市是否將迎來拐點?分歧正在地產大佬們中間滋長。萬科王石曰:"非常不妙";保利餘英則預測,"3月起飛,5-8月火爆,上半年是投資買房最佳時機!"

  17日,廣東省住房城鄉建設工作會議上印發瞭《廣東省住房和城鄉建設事業深化改革的實施意見(征求意見稿)》,文件提出瞭允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等多項新政。廣東一位業內人士對記者分析稱,在地方債務問題等因素下,地方政府仍有動力刺激樓市鼓動地價,以達到增加土地財政的目的。

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  17日,相關研究機構發佈最新一期的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示,2014年1月份,北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。1月份,包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市,超過九成樓市成交量出現環比下跌。

  從成交量來看,據CRIC研究中心數據顯示,1月,深圳同比下降72%,其次為廣州,降幅達54%;北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑,深圳以環比下滑51%高居榜首,廣州隨後環比下降30%,北京、上海則分別環比下降16%與28%。

  1月份,廣州更是出現瞭"量價齊跌"的態勢,據某知名網房產數據中心統計,今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米,與去年同比跌幅達9.7%。

  更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日,新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,較去年首推時下降近35%,甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠,項目價格最高降幅可達40%。此外,李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。

  "若香港樓市真的出現轉折,首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市,再影響到全國,"某券商分析人士對記者表示。

  未來是漲還是跌

  "非常不妙。"萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市,此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業,在微博上稱,"這是一個信號,小心瞭!" 星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點,今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

  值得關註的是,另一位重磅地產大佬任志強[微博]日前也忽然改口稱,今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產商,對今年房地產太樂觀會"很危險"。

  1月份,除瞭出現"滯漲"的行情外,關於樓市降價的傳言在開始散播。2月11日,一則據稱是恒大內部員工爆料說,恒大地產將在全國142個城市實行折扣優惠,通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優惠,此外首付也可分三年付清。不過,14日恒大地產對外澄清,並未進行任何降價行動。

  看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱,"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"也有宏觀評論傢撰文說,已有太多的跡象顯示,我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲,我國房地產市場存在強烈的調整需求。

  然而,看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產董事長餘英近日稱,2014年樓市將在"3月起飛,5-8月火爆。"他說,2014上半年是投資買房最佳時機。

  餘英的預測依據主要源自於地價,他說,今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平,這批 "地王"上的房子最快年底才能入市,到時房價一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,這批貨現在上漲不多,預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關報告顯示,1月份一線城市土地價格創歷史單月新高,專傢預測一線城市地價仍將大幅上漲。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08212613278.shtml

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