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內容來自sina新聞

商業綜合體 多米諾骨牌 效應悄然啟動?



3月份,佛山商業綜合體成為市場焦點。這邊廂,三水萬達接二連三的營銷活動讓消費者們應接不暇,儼然已經成為佛山的熱點;那邊廂,南海麥德龍宣佈結業,兆陽廣場也出現10多戶商傢罷市的狀況。事實上,麥德龍的結業並非個案,從新光百貨到廣州友誼商店,到麥德龍、南海廣場電影城,佛山綜合體經過幾年的馬不停蹄的起建,終於,在去年爆發瞭接連的結業事件。一場“多米諾骨牌”效應,似乎在佛山綜合體中悄然啟動!

58個,

477萬平方米的體量

根據去年佛山市房協的統計,禪城、桂城、佛山新城在營、新建、待建的商業中心共達58個,將提供二胎房貸 二胎房貸條件貸款全省皆可處理負債整合約477萬平方米的零售商業體量。

佛山人都有感覺,近年來,佛山的綜合體是馬不停蹄地起建,尤其是季華路和千燈湖片區。季華路作為禪城城市升級的重要依托,自定位為“總部經濟第一街”後,開發商對季華路的熱情高漲。走在季華路一帶可以看到,雄盛王府井、順聯國際-英皇時尚城-東建世紀廣場、佛山萬科廣場、九鼎國際城、禪城綠地中心、恒福國際商業中心、怡翠世嘉綜合體等多個大型綜合體。而且大部分綜合體都距離很近,顯得“成行成市”。

南海千燈湖片區,作為近年崛起的佛山新商圈代表,目標打造“桂瀾路千米商業長廊”,加上金融高新區的建設,自然也吸引瞭各商業地產巨頭的進駐,目前已雲集瞭保利水城、萬達廣場、萬科廣場、京華廣場等大型商業綜合體。

這些綜合體的起建,於城市配套來說,確有一定的提升作用,然而,於佛山人的消費力而言,又是否能支撐起這麼龐大的綜合體隊伍呢?

供大於求,

不少商場人氣不足

佛山經濟管理協會顧問張喜平曾指出,佛山是個外來人口占比很大的城市,但是外來人口絕大多數是打工階層,整體收入不高。商傢入駐佛山,不能隻看GDP,還要分析人口構成結構。佛山比較大型的商業綜合體確實比較多,而且有同質化傾向。出現百貨巨頭退出佛山的現象,也在一定程度上反映出瞭供需失衡,商業體量多於消費需求。

事實確是如此,以早前結業的麥德龍為例,該賣場人氣較為冷清,除瞭提供一般超市的常見貨品外,還提供1000餘種由歐美、日韓等地進口的商品。平日購物群體以外國人居多,給市民的印象一直都是“高大上”。此外,該商場實行采取會員制度,進入超市需出示會員卡,而且辦理會員卡需持有營業執照,這讓很多市民感覺非常麻煩。此外,廣州友誼商店也有類似的情況,該商場定位城市中心高級百貨,也是進駐佛山市祖廟商圈的首傢高級百貨商店,然而,卻因為不符合當地人的消費習慣,如停車不方便、沒有其他配套等,在連年虧損的情況下,也隻能“敗走佛山”。此外,桂瀾路商圈的保利水城、鵬瑞利等,人氣也是一般。

將有更多綜合體面臨倒閉?

對於目前佛山商業綜合體供大於求的狀況,不少業界人士預測,將有更多的綜合體面臨倒閉。

世聯地產佛山公司總經理葛樸曾指出,決定城市綜合體是否過剩的因素是城市的消費力,如果佛山發展得快,流動人口尤其是高素質的流動人口增多,佛山消化季華路上的城市綜合體應該不成問題。如果流動性消費不足,有一些綜合體可能會退出市場。

佛山萬達總經理鐘山認為佛山的商業綜合體確實嚴重過剩,未來的競爭不可避免,三五年內,佛山將有60%以上的綜合體面臨倒閉風險。商業綜合體的操盤,與一般的住宅開發理念不同,核心點在於招商、運營和持續性的管理。管理不到位,團隊建設、品牌建設也沒有,產品經營過程中不懂得升級換代,這是很多開發商的問題。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09405987035164143045817.shtml

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