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  在剛剛過去的周末,廣州有三個盤推出,覆蓋市區和郊區,熱度都令人滿意。其中,兩盤去化率均超七成,而商鋪盤源則現"土豪",一次性購買16間鋪。

  穗一手簽約量達年內高位

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  業內:明年初房價或回升

  七成房企前三季

 數據解讀

  賣樓數量不達標

  同時,鬱亮表示,現在萬科拿地的成本已算得非常精細,"行業需要改變思維,譬如過去拿銷售規模來衡量地產老大的做法已經不準確。房地產記者也要改變黃金時代的思維,一個行業過瞭青春期,不可能長個瞭,除非吃藥動手術,但不代表不再長力量。應該換個標準衡量已過青春期的房地產業。"

  9月底房貸放松後樓市升溫 明年房價或將止跌

  "白銀時代相比黃金時代不可同日而語,但這也不是青銅或者黑鐵時代。這就是我們繼續拿地的原因。"

  萬科A昨日披露的三季報顯示,公司前三季度實現凈利潤64.6億元,同比增長4.8%,第三季度實現凈利潤16.5億元,同比增長2.8%。

上市房企前三季七成任務不達標 明年房價或回升

  提高周轉率等去回應它

  "最看不慣萬科一直喊這不行那不行,然後自己加這加那大手拿地。"

  鬱亮:

  大佬論戰

  此前,即將退休的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強稱:"最看不慣萬科一直喊這不行那不行,然後自己加這加那大手拿地。"

 大房企紛紛表態積極售樓

  但是,從近期公開的數據看到,大部分上市房企前三季度並未完成銷售量任務。記者從多個房企民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算瞭解到,為瞭保證完成任務,各房企紛紛開啟年底"全力賣樓"模式。

  近期公開的資料數據顯示,今年前三季度,僅有恒大、中海、合景泰富等少數幾傢企業完成瞭七成以上的銷售指標,僅有萬科、綠地兩傢銷售額超千億。在記者統計的超過20傢品牌房企中,銷售完成率不到七成的占七成,部分品牌房企指標完成率不到半數。而去年的這個時候,多傢重點房企已完成或接近完成年度銷售任務。

  記者發現,不止萬科一傢,碧桂園、中海地產等大型房企也紛紛表態要積極售樓。中海一位高管表示要"沖刺70天",而碧桂園也將第四季度定位"沖刺高峰期"。

  穗周末樓市旺銷 兩盤去化超七成 上市房企前三季大多未完成任務

  分析稱,到明年一季度,銀行貸款額度新開或利率折扣進一步降低,或許會刺激樓市,導致價格轉向上升通道。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,在各方預期向好的情況下,9月各線城市新建商品住宅價格環比降幅集體出現較為明顯的收窄,其中一線城市新房價降幅收窄幅度最大,"隨著各方預期逐漸向好,購房者入市積極性上升,未來各線城市房價降幅或逐步收窄。但由於各地央行政策細則尚未完全落地,購房者觀望情緒並未顯著消除,短期內房價出現反彈的可能性極小。"

  不過不少房企9月單月銷售額已經較8月明顯上升。

內容來自sina新聞

  "一個季度庫存超警戒線,獎金扣一半,兩個季度,獎金就都沒瞭。"近期,有媒體爆出萬科對於一線城市公司增加瞭對庫存量的考核。昨日,記者從萬科某一線城市公司高管處瞭解到,庫存量考核指標確實已經體現在瞭其城市公司全團隊的考核之中。

  而在北京,成交量也呈現回暖,二手房成交量年內首次錄得連續3天超過450套。

  "我不滿意的是他退休瞭還要拉上萬科一把。"

  經濟學者馬光遠:解析新經濟時期中國房地產走向

  新聞鏈接:

  回應任大炮

  "邊唱衰樓市邊拿地"

  樓市傳統的"金九民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊怎麼貸款比較會過件銀十"臨近尾聲,記者從市場上發現,相比起9月周末推盤少,看房人數也少的境況,十月份市場的熱度已經上瞭一個臺階。

  "白銀時代"也要繼續拿地

  本報訊 (記者潘彧)"我不滿意的是他退休瞭還要拉上萬科一把。"上周六,萬科總裁鬱亮公開回應任志強對其"言行不一"的質疑。其認為,地產白銀時代仍然有發展的機會,目前萬科的拿地成本已經十分精細。

 拿銷售規模

  衡量老大"不準確"

  該高管表示,為瞭加快去化,萬科在探索更多賣房的"招數",比如提供一些低價的專供網絡的房源,"我們專門有十幾個店小二,可以在線回答買傢的問題。"

  鬱亮表示,未來10到15年是地產業的白銀時代,"白銀時代相比黃金時代不可同日而語,但這也不是青銅或者黑鐵時代。這就是我們繼續拿地的原因。"

  其認為,在白銀時代,房地產行業還有機會,但不是每一個城市都有發展空間,"城市的房地產發展很大程度上取決於當地的實業和產業發展,沒有實體經濟和人口集聚,房地產在區域裡就不會有大的發展機會。"

  萬科前三季銷售1491億 同比增16%

 毛利率低正常

  從簽約數據來看,多個城市的房地產簽約數據雖然均有滯後效應,但是也已經顯示出瞭回暖的勢頭-廣州一手簽約量周數據已經連續兩周錄得超過2000套,達到年內的高位。在10月還有一周時間的情況下,網簽數據便已經追平瞭9月全月。

  "萬科會堅持去精英化,為草根服務,為大眾服務。為藍領建房,解決1億農民工市民化問題。"鬱亮表示,藍領收入已經大大提高,有條件買房子,而且其子女將會完成城市化,也需要房子。而對於針對草根建房可能會導致毛利水平下降的問題,鬱亮認為,毛利水平是個偽命題,"白銀時代毛利率低是正常的,更應該提高周轉率等去回應它。隻要你有能力,就能活下去,而不需要擔心錢的問題。"記者潘彧

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08392961057.shtml

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