201703250055信貸客服 奇岩重劃區貸款全省皆可處理 轉貸試算

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  位於縣城核心區域的華安麗景項目正在打出"1萬頂3萬"的銷售口號。該項目職業顧問張海燕介紹,預計5月1日開盤的華安麗景部分項目合計800餘套房源,從3月29至4月1日,4天時間已經預訂超過250套。

  在固安本地人看來,當地的樓盤數量,已經遠遠超出當地剛需階層的購買需求。一位當地人士說,"房子主要是賣給北京人的"。但是,一位有投資意向的"北京人"劉先生則表示,類似孔雀城這樣的項目,目前均價已經達到13000元/平方米,"以這個價格,我為什麼不再添點錢去北京大興買房,而要跑到更遠的河北固安呢?"

  在廊坊大廠回族自治縣,縣城周邊也正在開發建設各式各樣的住宅樓和別墅。

  固安多傢房地產機構人士向《經濟參考報》記者介紹,目前固安平均房價在6800元到7000元左右。2014年春節後至今,房價漲幅在1000元左右,部分高檔樓盤漲幅更多。

  固安縣愛傢房地產經紀有限公司置業顧問史玉存說,"京津冀一體化"的消息傳出後,對固安樓市開始產生瞭一些影響。她介紹,3月29日、30日周末兩天來咨詢固安房地產市場的人明顯增多"遠遠超過瞭平時的正常情況"。

  "大廠購房群體中比例較大的為'北京務工人群'。"大廠城市建設綜合開發管理股的孟潔告訴記者,今年一季度以來,大廠新建商品房成交量為4100至4200套,去年全年為15000套左右。價格方面,一季度大廠城區新房均價為5000元左右,區域最貴的樓盤價格在8800元左右。孟潔說,

一體化點燃京周邊房價虛火 專傢稱炒房炒地毀前途

  "我愛北京天安門正南50公裡",在北京的地鐵上,經常可以見到河北固安縣城某一樓盤的廣告語。驅車向南,高速公路兩側和收費站的崗亭都佈滿瞭這個名為"孔雀城"的樓盤廣告。

  買房者多為北京等地投資客

  對此,大廠回族自治縣政府宣傳部副部長王福龍對《經濟參考報》記者說,大廠縣面積很小,隻有176平方公裡,5個鎮13萬人,土地資源有限,如果都發展房地產項目,未來的增長潛力就沒有瞭,所以要把更多的地留下來發展產業。

  固安縣的置業顧問史玉存也表示,近期前來看房買房的人群中,有相當大一部分並非固安本地人,很多都是北京等地來的投資客。她認為,"京津冀一體化"的消息可能會催生樓盤炒作,推高固安房價。

 盛宴

  國務院副總理張高麗3月31日至4月1日在河北調研時提出,河北省要在推動京津冀協同發展中實現更好更大發展;北京市委全面深化改革領導小組4月1日宣佈,設立14個專項小組,京津冀在列;北京市國土資源局稱,該局近日主動與天津市國土資源和房屋管理局、河北省國土資源廳對接京津冀一體化發展工作,建立京津冀國土部門定期聯席會議制度......

  房價搶跑不如產業承接

  在固安縣城三條主街上,同樣林立著各式各樣的售樓處、樓盤和房屋中介;"零首付"、"北京人在劍橋"等巨幅噴繪廣告分別包圍著已經蓋好的大樓和正在建設的建築工地;各式"京"字牌照的大小車輛在街道上穿梭;手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向每一個經過的行人分發廣告。

  在樓市一片"繁榮"、大造"新城"的背後,固安當地政府的態度也耐人尋味。《經濟參考報》記者曾在4月1日登門拜訪固安政府部門,試圖瞭解當地房地產市場統計數據。固安縣委宣傳部工作人員表示"今天夠嗆,等明天吧"。2日記者致電,電話無人接聽。

  張海燕告訴《經濟參考報》記者,最近一些項目剛剛調整瞭價格,在原有基礎上大約上浮瞭300元至500元,目前接受預訂的樓盤均價在5500信用卡元到5600元之間。她說,不漲價的時候沒人看房,漲價之後看房的人反而突然增多,尤其是最近一兩周。

 接盤

  受京津冀經濟一體化消息的影響,位於京、津、保三角腹地,距天安門恰好50公裡處的固安縣城,正在打造房地產市場的一場"盛宴"。

  河北固安、大廠樓盤遍地房價持續上升

  專傢表示,"規劃未出,房價先行"隻會阻礙京津冀一體化進程,地方政府與其大搞房地產開發項目,不如認真思考如何承接北京、天津的產業轉移,增強本地經濟發展潛力。

  固安縣匯元雅居銷售人員張宗環說,目前固安正在進行新城區建設,她預計隨著新城區的建設和配套設施的完善,固安房價還將穩步上漲。

  張宗環說,固安老城的房地產項目基本已經飽和,未來的新建項目都會集中在這一區域。《經濟參考報》記者註意到,這個以房地產項目為主的新城區,在面積上幾乎接近原來的老城區。

內容來自sina新聞

  傍晚時分,記者驅車離開固安縣城時,看到一棟棟拔地而起新建的住宅樓,大多一片漆黑,並沒有呈現出居民入住後萬傢燈火般的景象。

  在二胎銀行利率貸款全省皆可處理各方緊鑼密鼓的推動下,"京津冀一體化"概念正在逐漸明晰。這導致瞭北京周邊縣市房價近期紛紛上漲。然而,《經濟參考報》記者在固安、大廠等地采訪發現,這種上漲很可能隻是"虛火"。

  建言

  記者來到一傢名叫匯元雅居的樓盤。售樓處工作人員張宗環介紹,該樓盤在售4棟高層,共400餘套,目前均價在7500元,3月中旬已經提過一次價,漲幅在300元左右。張宗環說,3月29日、30日來看房的人很多,而且其中多數是外地人。

  京津冀一體化概念催生北京周邊房價普漲,這在許多學者看來並不是一件好事。

  財經評論員馬光遠說,"規劃未出,房價先行",這似乎已經成為多年來中國很多大的戰略舉措的一個基本邏輯。未來如果整體的規劃和大的戰略能夠實施,對於周邊的帶動是必然的,這些地方房地產市場有變化也是正常的,但是現在瘋狂炒作,就地起價,則很可能釋放出一些風險。比如北京有些地方現在土地資源非常稀缺,但是它的產業不高端,不賺錢,本來它是可以遷到周邊去。但是如果河北、天津這些市縣的土地、房價也漲瞭起來,遷過去也不便宜,這樣等於把一體化的路給堵死瞭。

  中央財經大學證券期貨研究所研究員宏皓也認為,炒房炒地是在毀掉京津冀一體化的前途。

  在《京津冀發展報告(2014)》主編之一、首都經濟貿易大學教授祝爾娟看來,京津冀城市群空間優化與質量提升的突破口之一,是推進三地產業一體化發展。應該圍繞首都經濟圈建設,充分依托首都北京科技服務、金融服務、信息服務等現代服務業產業優勢,充分發揮天津、河北的制造業優勢,按照互惠互利、共贏發展的原則,開展全方位的產業轉移和對接協作。同時理順三地產業發展鏈條,形成區域間產業合理分工和上下遊聯動發展。

  固安、大廠樓盤遍地

  "當地暫時沒有將房地產行業作為主打產業的相關規劃,縣域的重點發展目標聚集在高端裝備制造、高科技、新型建材領域。"王福龍說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07552672772.shtml
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