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天津租房市場升溫成交上漲 租金小幅下降

??據新金融觀察報道,與二手房市場的波動較大不同,租房市場往往有著更穩定的“季節性”特征。經歷瞭春節前後的淡季之後,天津租房市場3月份開始迎來小陽春,成交暴漲的同時,房租由於前期房源積累還有所下降。對於租房者來說,三四月份無疑是一年中最合適的租房時期。

??租賃熱過買賣

??李陽(化名)是一傢大型中介機構和平區分部的員工,對他來說,剛剛過去的3月份相當忙碌。“新政一個接著一個,從最早限購的取消,到後來商業貸款、公積金政策的放松,再到營業稅‘五改二’,按理說買房需求應該都被調動起來瞭。不過從我們自身的感覺來看,二手房買賣中還是咨詢的人多,真正出手的遠少於咨詢人數,大傢還在看接下來的走勢。”

??除瞭每天接待意向買房人回答他們的問題外,促使李陽在3月份忙個不停的是租賃業務。3月份,他一個人就促成瞭十多單租房業務,他們門店在這個月完成的租賃業務也有近百單,足足比2月份翻瞭3倍。雖然與二手房買賣相比,租賃業務拿到的提成要少得多,但忙碌過後有所收獲,對李陽來說也是不錯的感覺。“租房比二手房買賣要穩定得多。春節過後,外來務工的人都回來瞭,需要傢長陪讀的孩子們也開學瞭,再加上來津就醫的、剛找到工作的大學生等租房需求,能保證3月份租房市場的快速回暖。”李陽對新金融記者表示。

??李陽的個人感受得到瞭數據印證。天津我愛我傢的統計數據顯示,3月天津租賃市場成交量環比上月上漲257.2%,其中中心城區成交量環比上漲286.8%。

??兩室成租房主力

??具體看3月份的租房成交戶型,成交主力居室為兩室,占比均為50%。一室戶型成交占比為43%,與2月相比下滑1.6個百分點;兩室戶型成交占比為50%,與2月相比上漲0.6個百分點;三室戶型成交占比7%,與2月相比上漲1.4個百分點;三室以上戶型成交占比為0,與2月相比下滑0.4個百分點。

??從成交面積來看,3月成交主力面積為50-80平方米的戶型,占比為39%。50平方米以下戶型成交占比為31%,與2月相比上漲0.7個百分點;50-80平方米戶型,成交占比為39%,與2月相比上漲0.6個百分點;80-120平方米戶型,成交占比為23%,與2月相比下滑0.2個百分點;120-144平方米戶型,成交占比為5%,與2月相比上漲1.2個百分點;144平方米以上戶型,成交占比為2%,與2月相比下滑2.2個百分點。

??在市內六區租房成交占比中,紅橋區成交占比波動幅度較大,與2月相比上漲1.4個百分點;其他各大行政區成交占比波動幅度較小,約在0.3-1.1個百分點之間。3月河西區、南開區成交占比持續領先,分別為21%、36%;而和平區占比最低,約為6%。與2月相比,紅橋區、和平區和河西區成交比例分別上漲瞭1.4、0.5和0.3個百分點,南開區、河東區、河北區成交比例分別下滑瞭1.1、0.4和0.6個百分點。

??租金小幅下行三重房屋二胎

??與租房市場的供需兩旺相比,3月份天津租房市場的租金水平卻還有所下降。據統計,3月月均租金價格環比上月下滑2%,中心城區月均租金價格環比上月下滑3.7%。在李陽看來,租金的小幅下行,主要源於春節剛剛過去,市場上房源比較充足,暫時表現為供大於求,因而在租金水平上有比較大的商量餘地。

??我愛我傢市場研究中心分析認為,一方面2月處於春節淡季,交易量一般為全年最低值,另一方面,春節後大量外地上班族以及上學陪讀租房等需求的集中入市,使得節後的租賃市場交易量呈現迅速升溫的態勢,從而使得環比漲幅迅猛;價格方面,由於節後租賃市場剛剛復蘇,節前市場中積累的房源仍有待消化,所以3月份租金價格並未大幅上漲。

??4月份開始,租金環比下降的情況已經扭轉,隨著市場上客戶需求的增多,優質房源被迅速消化,將會導致供需矛盾的加劇,使得部分片區的房源價格有所上漲。4月份租賃市場交易量將會延續3月份的走勢,穩步前行,由於需求的不斷增加或將會造成局部片區和戶型的供需矛盾加劇,使得成交價格出現小幅上漲的趨勢,但是整體市場仍然還會保持著較為穩定的走勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08255993176930902652682.shtml

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