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內容來自sina新聞

11月70城房價有67城下降 杭州等五城市低於4年前

??11月五大城市房價低於四年前

??當月70城房價環比有67城下降,跌幅進一步收窄

??每經記者 胡健 發自北京

??11月份的樓市數據在掙紮中有所好轉。

??昨日(12月18日),國傢統計局發佈的數據顯示,在納入監測的70個大中城市中,11月新建商品房價格環比繼續無一上漲,下降的城市有67個,持平的有3個。此外,北上廣深等一線城市二手房價未再下跌,顯示近期政策對房產銷售產生積極影響。

??值得一提的是,鳳凰房產統計顯示,比較今年11月房價數據發現,杭州、寧波、海口、溫州和金華五城市比2010年同期均所有下降,降幅分別為7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。換句話說,這五個城市的房價竟然比4年前還低。此外,根據上海易居房地產研究院的統計,杭州的新房均價,2010年11月份為18303元/平方米,到2014年11月份降至15896元/平方米;寧波新房均價由18121元/平方米降到12656元/平方米;海口的新房均價由9155元/平方米降到8766元/平方米。

??鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,11月70城房價降價趨勢收窄,市場築底回升特征明顯。從一、二手住宅以及各線城市來看,收窄的速度各有不。其中,一線城市的新房價格跌幅小於二、三線,除瞭一線城市需求與購買力均較高外,一定程度上與房企更看好一線城市有關。

??房價環比跌幅收窄

??根據國傢統計局信息,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個,比10月份減少瞭2個;持平的城市有3個,比10月份增加瞭2個。環比下降的67個城市中,最大降幅為1.4%,比10月份縮小0.2個百分點;降幅超過1%的城市僅有5個,比10月份減少瞭14個;降幅比上月收窄的城市有48個,比10月份增加瞭4個。

??鏈傢報告稱,11月數據顯示出,70城房價降價的范圍以及幅度均出現繼續收窄趨勢。新房環比價格指數下降幅度連續3月收窄,二手房連續兩月收窄,一線城市二手房價格指數全面止跌,其中北京和深圳環比均上漲0.4個百分點。

??上海易居房地產研究院發佈的分析結果顯示,11月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅均有收窄,跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%,而10月份分別為0.9%、0.8%和0.9%。

??該機構研二胎利率多少究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者,隨著一、二、三線城市去庫存速度的加快,各房企降價的力度開始減弱。對比二、三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明顯,這和目前一線城市去庫存速度加快有很大關聯。

??不過,房價同比仍然處於深跌之中。11月監測城市房價的同比跌幅為3.7%,目前已出現連續三個月同比下跌的現象,且跌幅在擴大。

??從具體數據來看,新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個,分別比10月份增加瞭1個和2個;上漲的城市個數均比10月份減少瞭1個。

??對此,嚴躍進認為,受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響,房價下跌的累計水平比較大,進而使得同比增幅連跌三個月,預計12月還將擴大。

??政策疊加效應顯現

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高。

??根據國傢統計局此前發佈的數據,從單月情況來看,11月商品房銷售面積13223萬平方米,商品房銷售額8096億元,均創今年各月新高。

??交通銀行分析師夏丹告訴 《每日經濟新聞》記者,在房地產行業發展速度換擋的背景下,不少開發商的銷售觀念已悄然轉變。特別是在今年前三季度銷售狀況不佳的情況下,近七成房企完成年度目標難度較大。

??夏丹進一步表示,隨著年末考核節點的到來,“量價不可兼得”已成共識,多數房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最後房屋銀行二胎利率多少免費諮詢試算沖刺。

??此前始終未見放松的信貸政策目前已經有實質性改變。據張旭介紹,11月北京市平均貸款利率由10月的6.28%降至11月的5.97%。截至12月12日,北京市平均貸款利率已進一步降至5.64%。這相當於降息前利率的86折優惠,而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度,貸款政策政策較為寬松。貸款成本的下降以及市場各方預期的好轉,將繼續對未來樓市形成有力支撐。

??嚴躍進認為,當前房價依然處於“過冷”區間,但總體上看,看跌情緒在進一步淡化。不過,年底前房企大幅漲價的可能性並不存在。

??在他看來,目前正是房企沖刺年度業績目標的時候,因此適當降價促銷依然是常態。受近幾個月房價環比跌幅持續收窄態勢的影響,預計12月購房者入市節奏會加快。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07505951493411990450313.shtml

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