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內容來自sina新聞

三水指標盤消化舊貨為主 外地客撐場節後樓市



2月24日早上12點雅居樂雅湖半島銷售中心情況



2月24日下午4點時代城銷售中心情況

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)中國樓市"崩盤論"來勢洶洶,多傢銀行收緊銀根,加之昨日滬深股市大跌,房地產板塊暴跌5%......2014年房地產市場走勢更加撲朔迷離。2月24日,小編走訪三水西南板塊4大指標盤--捷和廣場、雅居樂·雅湖半島、時代城、禦龍灣。

  三水樓市"春困"未過,本地客觀望情緒濃厚,相反,外地客兩天內豪氣購入30幾套房源。除雅居樂·雅湖半島近期有推貨計劃外,其他盤均以消化去年舊貨為主,推出特惠單位催谷人氣。

  年後剛需觀望情緒濃 樓盤促銷清尾貨

  3月將至,三水多盤到訪量仍未見起色,售樓小姐玩手機、化妝、犯困,年後值班清閑。最近賣得怎樣?什麼時候有新貨?"一般般吧"、"都是自然銷售,三水很少見集中開盤"、"到場客戶都是看特惠單位",售樓員異口同聲地說。

  禦龍灣售樓員坦言,"來看房的人不多,最近隻有4個人值班"。項目近期在清10座尾貨,剩餘十幾套左右,戶型包括127和135平米精裝三房,均價7300元/平米,維持年前認籌99折優惠。小編看房期間,有2組本地客戶到訪,客戶表示蠻喜歡戶型的,但還想等等,看價格有無更優惠。



2月24日三水線踩盤調查(貨量數據來自佛山市房地產網4.0)

  除瞭禦龍灣所在的北江新城,三水樓市最熱板塊莫過於三水新城。位於南豐大道的捷和廣場定位高端,在售1-4座115、118平米三房和5、6座151和180平米四房單位,96折優惠,整體均價7800-8500元/平米,毛坯交付。政府官網數據顯示,捷和廣場2月累計售出4套,而去年開售的1-4座共220套住宅單位,目前售出118套,簽約價格在7700-8100元/平米之間,與開發商代表聲稱的"現已售出7成"有一定出入。

  位於同一板塊的雅居樂·雅湖半島主推1、2、14、15棟84、89平米兩三房,均價7500元/平米。近期推出10套一口價單位,91平米三房低至6872元/平米,一周內已經售出5套。項目預計2月底3月初推出全新組團【小雅公館】,包括11和13座84、89平米兩三房單位,約360套,現已取得預售許可證。

  品牌開發商攪局 外地客刺激成交

  據經緯地產數據顯示,2月10-23日期間,三水商品房網簽349套,成交量基本回到1月份水平;成交均價6009元/平米,價格方面微跌。其中,上周時代城售出22套表現最為突出,均價6236元/平米,較前一周上漲瞭300多元/平米;而禦龍灣在清尾貨階段,僅成交1套127平米單位,均價6666元/平米。

  據悉,近期時代城開通免費樓巴,接送廣州客戶過來三水看房,周末兩天內達成30幾宗認籌。與此同時,一位近期購買雅居樂·雅湖半島的外地客戶告訴小編,"我買來自己住的,沒想過投資等升值",但已經全額付款,不是首套。本地剛需持續觀望,全區成交仍然能回調至春節各家銀行信貸利率前水平,很可能是因為外地客撐場。

  "三水今年有很多新項目上市,例如匯銀·帝景灣、保利三水項目等,市場競爭肯定越來越激烈",時代城售樓小姐表示,"但時代城6字頭帶精裝修,價格方面能保持優勢,不擔心銷售情況"。

  時代城和禦龍灣位於同一板塊,同樣帶精裝修,常被拿來比較。禦龍灣是兩梯三戶設計,品字形結構,采光和通風較好,但價格相對貴一些。"我們交樓的時候會把飄窗打掉,讓空間更實用",禦龍灣民間二胎設定貸款全省皆可處理銷售一再強調。禦龍灣預計五一前會推出9座和12座70-80平米小戶型,參考前一批產品價格。

  對於外地客刺激三水樓市成交,三水雅居樂雍景園房地產有限公司售後主任張慶活認為,近期增城、從化撤市改區,並入廣州,其實比起增城、從化,三水距離廣州的距離近多瞭。"今年三水樓市會很熱鬧,雅居樂、時代、捷和、匯銀這些品牌開發商都有計劃",他透露,"據聞保利三水項目3月份也會有動作"。

*以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/19043947775.shtml

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