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內容來自sina新聞

26傢房企前7月擲1353億元搶地 拿地金額近去年全年

  數據顯示,目前已經公佈銷售業績的26傢企業,前7個月合計銷售業績為5901億元,同比漲幅高達31.3%

  隨著今年開發商們的銷售業績普遍再創新高,其項目首發儀式的地點也是愈發的"高端大氣上檔次"。繼龍湖地產在600年的明城墻下舉辦項目首發儀式後,泰禾集團更是選擇在故宮之畔的太廟大殿前舉行瞭"北京院子"的首發儀式。相比2012年上半年那種"勒緊褲腰帶過日子"的情形,這可謂大相徑庭。

  數據顯示,在良好銷售業績的支撐下,房企們加大瞭對土地市場的投入,包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產在內的10傢標桿房企,前7個月的拿地金額便達到瞭1352.7億元。

  房企業績普漲

  據中原地產研究部統計的數據,目前已經公佈銷售業績的26傢企業前7個月合計銷售業績為5901億元,同比漲幅高達31.3%。其中7月份單月的銷售為748.8億元,銷售情況繼續保持良好狀態。

  龍頭萬科也在其中報裡表示,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市,第一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%,第二季度則與去年同期基本持平。

  在取得不俗銷售業績的同時,部分房企負責人已經公開表態稱,他們公司的實際銷售額將超過此前制定的全年銷售目標。其中被譽為"最賺錢房企"的中海地產,更是將原來全年1000億港元的銷售目標提升至1200億港元。

  而由於銷售勢頭良好,一線、二線城市的房價在上半年也是持續上漲。

  上半年,十傢標桿房企銷售均價同比上漲6%,環比上漲11%,其中恒大環比漲幅最高達14%,這主要是因為恒大今年的銷售結構有所調整,一線、二線城市占比上升。而除招商地產外,標桿房企的銷售均價全部企穩回升。

  對此,中原地產研究部總監張大偉表示,從目前全國樓市看,一線、二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。他認為,2012年以來大量供應的信貸是市場出現反彈的主要原因,且這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2013年樓市信貸不收緊,房價還將繼續上漲。

  拿地兇猛

  而在全國市場維持活躍的大環境下,標桿房企上半年的銷售表現同樣不俗,行業集中度進一步提升。今年1月-6月,十傢標桿房企總銷售面積約3403萬平方米,較去年同期增長21%,與去年下半年基本持平。銷售金額方面,上半年十傢標桿房企總銷售額約3883億元,較去年同期增長27%,環比去年下半年增長6%,其中萬科以837億元穩居行業第一。

  基於良好的銷售業績,標桿房企在拿地房屋二胎銀行有那些怎麼貸款比較會過件方面也是積極投入。

  2013年7月份,十大標桿房企權益購地金額達到333.2億元,較6月份增長101.5%,創年內新高。這十傢房企包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

  整個上半年,十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元,而它們在2012年全年的購地總金額則為1558.1億元。在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,業內預計後期標桿房企仍會積極儲備優質地塊。

  對此,國土資源部下屬中國土地勘測規劃院日前發佈報告也稱,"在庫存壓力減小、資金充裕的前提下,房企拿地的熱情較高,特別是一線城市的強大消化能力,更是吸引瞭大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發,也支撐著拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃"。

  此外,今年1月-6月,十傢標桿房企新增供應面積為2565萬平方米,供求比為0.75,新竹汽機車借款較2012年下半年下降16%。在銷售市場、融資環境均有改善的情況下,標桿房企並未急於增加供應,顯示出其戰略仍以消化庫存為主,並未輕易擴張。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08493425848.shtml

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