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內容來自sina新聞

人民日報:樓市取消限購市場不太買賬

  為提振房地產市場,各地近來紛紛取消限購,限貸政策也在松動中。業內人士分析,隨著限購取消,政策市漸行漸遠,樓市開始步入市場化時代。有關專傢也指出,不要期望限購取消市場就會回暖,未來樓市調控將更多地依靠市場化的長效機制。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  【僅剩6市未取消限購】二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算

  目前,全國樓市不太樂觀,這令多地開始松綁實施3年多的"限購令"。南京市政府日前發文全面取消房地產商品房限購政策,南京是全國倒數第七個取消限購的城市。

  據不完全統計,目前,全國46個限購城市中,僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市尚未取消限購。各地取消限購有多種方式,一種是 "全面松綁型",以濟南、杭州、蘭州等為代表;第二種是"局部有限型",以武漢、蘇州、無錫、寧波等為代表;第三種是"曲線救市型",有的地方以采取放寬 戶籍、買房落戶、購房補助、減免契稅等政策的方式變相松綁。

  與限購相比,市場更期待放開限貸。有房地產開發商認為,僅僅取消限購令而不放開信貸,購房者的資金問題仍然無法解決,樓市仍然無法迅速回暖。業內人士推測,限購取消後,限貸松綁可以期待,但力度不會太大。

  【市場變化時機成熟】

  房地產市場發展初期,政策因素起到關鍵性作用。如今,作為非常手段的限購政策正在退出歷史舞臺,市場因素隨之顯露。"原來房價上漲難以抑制,需 要政府進行調控,但限購這一調控手段行政色彩較濃,現在多地取消限購政策後,將更多地采用市場化手段。"中國國際經濟交流中心研究員張永軍在接受本報記者 采訪時說。

  樓市經過10年黃金發展周期後,現在總供求關系已出現失衡,下行趨勢明顯,在這一時期,政策托底作用有限,更多地需要市場力量進行調整。張永軍 說,一方面,適齡勞動人口總量下降和一部分人購房需求滿足,以及跨區勞動力增長速度放慢;另一方面,房地產供給增量在提高,房地產市場因此出現供給大於需 求的狀況,房價和交易量開始下滑,現在市場開始下行,價格重心平緩下移,進入調整階段。

  業內人士指出,今後,以"限"為核心的房地產調控政策,將被以信貸和稅收為手段的市場化長效調控機制所取代。

  "以前房企關註焦點都在政府的調控政策,而現在更加關註市場本身,今年市場的內在因素將逐步顯現,市場的手逐漸發揮作用。開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施,這些都是市場正常合理的反映。"中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮[微博]說。

  專傢提醒,取消限購並不意味著樓市將全面回暖。"正如前些年限購沒能完全抑制房價上漲一樣,現在期望取消限購政策就徹底抑制控制房價下滑,也是不太可能的。需要從多方面著力解決這一問題,僅靠行政手段不行,要行政和市場化手段雙管齊下。"張永軍表示。

  【熱點城市尚需觀察】

  對於熱點城市是否取消限購,專傢看法不一。有觀點認為,部分熱點城市雖然交易量較去年有所下降,但總體還是呈現出供應不足、供需矛盾突出、房價上漲壓力大的特點,這些城市仍應采取相關調控措施,繼續執行限購政策。

  還有人認為,取消限購也不能一刀切,需要分地區逐步退出。專傢指出,在目前的市場形勢下,行政化限購手段應合理地分步分地區退出。上海易居房地 產研究院研究員嚴躍進說,一線城市若要救市,實際上難度並不大,比如放松戶籍等政策,所以目前並不慌;按照排隊的規則,需要等二三四線城市救市後進行新的 評估才能確定未來一線城市的樓市政策和動態。

  而財經評論傢葉檀稱,一線城市也應該全面退出限購,樓市調控經驗說明限購對房價的影響不大,同時限購的做法也不夠市場化。雖然短期內一線城市可能不會退出限購,隨著房價下跌與庫存增加,一線城市樓市格局的改變,限購政策的退出最終將隻是時間問題。

  "大城市取消限購能夠在一定程度上起到激活市場的作用。"張永軍建議,一線城市限購政策可適當放寬,但不宜完全放開。不同城市房地產調控應差異 化,一線城市購房資格與戶籍管理相聯系,不大可能完全市場化,二線城市戶口有的已放開,其他城市戶口已基本放開,可用市場化手段調節。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08312924494.shtml

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