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內容來自sina新聞

11月全國房價漲勢放緩 各地調控政策成效顯著

  18日,相關機構發佈數據顯示,11月份全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市有66個,同比上漲的城市有69個,房價上漲的城市數量與上月幾近持平。上海在本月中領漲全國,同比漲幅達到21.9%。同比漲幅超過10%的城市就有26個,而且上海,北京,廣州,深圳都房貸二胎試算怎麼貸款比較會過件是漲幅居前。錦州、湛江、青島等城市首次出現在漲幅為10%的城市行列。

  盡管多數城市房價仍在上漲,但數據顯示環比價格在持續放緩。初步測算,70個大中城市新房價格環比平均漲幅為0.6%,比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。此外,同比來看,漲幅擴大的勢頭也明顯減緩。9月份70個大中城市新房價格同比平均漲幅比8月份擴大瞭0.9個百分點,10月份比9月份擴大瞭0.7個百分點,11月份比10月份擴大瞭0.2個百分點,呈現逐月縮小態勢。

  各地調控政策成效顯著

  從10月份到11月份,近十多個城市相繼出臺樓房屋二胎 房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢市調控政策,紛紛加強對限購、限貸等政策手段的執行力度,從目前的數據和成交情況看來,各地樓市調控政策較為顯著。

  11月份,70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄,究其原因,主要是前期房價上漲較快城市進一步加大瞭房地產市場調控力度,提高瞭二套房交易成本,增加瞭保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。

  相關專傢分析認為,政策出臺後效果有所顯現,多個城市的成交量出現明顯下滑,個別城市甚至出現成交驟降。隨著成交量走低,市場遇冷,年末市場觀望情緒漸濃,預期或會產生新的變化。2013年以來,房價上漲過快,房價調整的風險逐漸累積,隨著調控的影響逐漸深化,不排除個別城市出現短期價格調整。

  房價同比漲幅或達頂峰

  基於當前市場供應有所增加、調控政策頻出的現狀,多數業內人士認為,未來房價同比漲幅將可能趨緩,房價走勢將逐漸趨穩,預計房價同比漲幅即將見頂。

  根據相關機構數據顯示,今年前11月,全國房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米,同比增長9.9%,為去年同期至今的首次正增長。同期,全國房地產開發企業施工面積增速、新開工面積增速和竣工面積增速均明顯擴大。供應端正在逐漸補位。

  值得註意的是,隨著多數房企完成今年的銷售目標和傳統淡季的到來,房企年末的推盤速度正在放緩,並造成市場供應量萎縮。受此影響,市場成交量也在明顯減少,個別城市已出現交易量的驟降。

  隨著成交量走低,市場遇冷,年末市場觀望情緒漸濃,市場預期可能產生新的變化。隨著調控的影響逐漸深化,不排除個別城市出現短期的價格調整。本刊記者張霖

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09142547409.shtml
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