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內容來自sina新聞

6月京樓市或迎供應小高峰 開盤率能否反彈仍未知

  在傳統樓市紅5月以供需回落收尾之後,樓市供應低迷的狀況或許在即將到來的6月有所改變。統計顯示,6月北京樓市的項目入市積極性將較4、5兩月有所提高。不僅入市項目將超過30個,從預計開盤項目特征來看,純新盤項目數量占半壁江山。隨著調控發力,高價項目難獲預售證,因此,6月計劃入市項目能否真正入市還有待觀察。

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  京華時報記者 邢飛 潘秀林 桂瑰

  開發商策略

房屋借貸利率  新老項目"兩分天下"

  "6月中旬左右將推出新一期,現在價格還沒最終確定,隻要預售證批下來就能馬上開盤"。在最近的采訪中,多個在售樓盤的工作人員都做出如此表示。據機構統計,6月北京預計將有31個項目開盤入市,較4、5月入市量明顯增多。雖然多數項目尚未公佈價格,不過調查發現,計劃開盤項目中,精裝修和現房產品的比重明顯增加。

  根據亞豪機構數據統計顯示,6月北京預計將有31個項目開盤入市,其中包括中信府·譽墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬通天竺新新傢園·溪悅府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等15個純新盤,以及包括金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、恒華·安納湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的16個老項目後期。

  相比4月、5月20盤左右的入市量,6月項目入市積極性有所提高。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,新政之後,"限價"條令的實施短期內抑制瞭項目的入市意願,使得4月、5月市場供應一落千丈,而經過瞭兩個月的調整,一方面房企已經逐漸明確瞭應對"限價令"的策略;另一方面充足的市場需求也吸引著以"快銷"為目的的房企不斷入市。因此自6月開始預計市場供應情況將逐漸出現轉機。

  供應前瞻

  應對調控變相漲價

  從預計開盤項目特征來看,除瞭純新盤項目數量占據半壁江山之外,還有另外一個明顯特征,即精裝修和現房產品的比重明顯增加。

  亞豪統計顯示,在31個6月計劃入市項目當中,便有14個項目為精裝修或現房產品,在23個6月計劃入市的普通住宅項目當中,精裝或現房的比重更是高達57%,而在純新盤的普宅項目當中,精裝修或新房的比重更是高達63%,其中像富力尚悅居、京投萬科·西華府、京杭府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等為精裝修產品,而公園6號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、觀湖華城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等為現房或準現房項目。

  記者調查也發現,今年4月剛剛以毛坯開盤的東城某項目,6月則計劃以精裝修開盤二期產品。雖然多數項目並未公佈價格,不過這些手段無疑意味著新一期產品價格的上漲。

  此外,還有一些樓盤為瞭應對限價令,通過修改規劃達到降低成本的目的,譬如某新盤項目原本規劃的人車分流變成瞭地上停車,"即便不漲價,開發商也會通過多種手段來降低成本,實現變相漲價的目的。"某業內人士如此表示。

  開盤率

  開盤率逐月降低

  隨著樓市調控發力,高價項目難獲預售證,今年北京"新國五條"細則落地之後,北京樓市各月新盤計劃開盤與實際開盤數量差距逐月擴大。因此,6月計劃入市項目能否真正入市還有待觀察。

  2013年5月北京市新建商品住宅共有55項目計劃入市,截至2013年5月27日,北京市僅有12項目實際開盤,開盤率僅22%,仍然有43盤由於限價令的影響未按時獲得銷售許可證,這部分樓盤或將推延至6月開盤。

  受到供應影響,今年一季度火熱的樓市成交也在5月迅速降溫。來自機構統計顯示,截至5月27日,北京新建住宅簽約6001套,二手房住宅簽約5550套,合計住宅簽約11551套,同比繼續下探,相比3月同期下調幅度更是達到瞭80%。

  新政以來,開發商拿預售證的難度明顯增加,不少項目延期入市,使得購房者產生恐慌情緒,不可否認的是,當下市場的庫存量確實在減少。不過,根據北京中原地產的統計,截至目前,北京新建住宅供應基本平穩,未出現明顯減少的現象,雖然部分項目受制於預售證價格審批,但整體供應量與2012年同期項目比依然出現瞭微漲。

  樓市現狀

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  記者在近期的采訪中發現,不少購房者在抱怨等待的樓盤遲遲未開,同時,在擔心漲價的推動下,這些購房者迫切希望盡快出手。"已經很早就登記排號瞭,開盤時間一推再推,我真怕再過幾個月還漲價。"但開發商也表示無奈,"我們本來想4月就開盤的,現在還在等政府的手續。"某房企內部人士稱。

  據瞭解,目前市場上供需不平衡的現象較為明顯,根據亞豪機構數據顯示,截至目前,北京市新建商品住宅庫存套數為61517套。

  雖然庫存量減少,不過,業內人士稱,這並非是供應不足導致。根據中原地產的統計數據,3月份供應期房住宅4514套,4月份供應期房住宅4547套,截至5月27日供應住宅套數也已經到達瞭4410套。張大偉表示,這是近年來,首次連續3個月期房住宅供應超過4000套。"北京最近三年供應量基本平穩,隻是2013年成交量大漲,需求量太大,顯得庫存與供應短缺,但在嚴格的調控後,需求量必然會減少。"

  鏈傢地產市場研究部張旭也認為,截至目前,2013年的期房總供應量與前兩年相比基本相當。雖然從總供應量上看,今年供應與往年相比並沒有出現嚴重不足,但與旺盛的需求相比,供需矛盾依然比較突出。另外,張旭稱,雖然2013年供應絕對量並無大幅減少,但是供需矛盾依然不容樂觀,短期也難以得到全面的改觀。

  

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/07462236807.shtml
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