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內容來自sina新聞

多地加緊追繳房地產稅款:五年前檔案都翻瞭出來

  本報記者 劉力圖 廣州、肇慶、東莞報道

  "去年年底查瞭一個以高爾夫球場名義開發的房地產項目,需要補繳幾年的稅款,總金額高達上億。"廣東某市某鎮級稅務稽查人員嚴慶(化名)告訴記者,"一說要追查遲繳的稅款,連五年前的檔案都翻瞭出來,與房地產開發相關的項目公司都排在較前的名單內。"

  不止在廣東,在實體經濟下行壓力增加的背景下,全國多個省市加大瞭企業補繳稅款埔心二胎房貸的工作力度,其中,房地產一直是追繳的重點領域。

  "其他行業日子都不好過,即使我們再用力施壓,都難以追繳出稅款。但醫藥、建材行業,尤其是房地產行業則不同,都還有較大的空間,一般安排好任務,還是能繳上來。"廣東某縣級市稅務部門一位官員告訴《華夏時報》記者。

  房企不補繳難再開發

  嚴慶從去年年底至今的工作重點,則是協助領導查補稅款。"房地產項目是重點,隨便翻開幾年前的檔案,地產項目一補少則幾十萬,多則千萬的稅款,都是屬於應繳未繳的。"嚴慶表示,該鎮與房地產行業相關的項目較多,但真正上規模的隻有8個,包括住宅、商業、旅遊地產等。

  在上述嚴慶提到的高爾夫項目中,其所在的鎮級稅務領導輪番"公關",向該項目負責人發出警告,稱若不補繳,日後則難以繼續在該鎮拿地開發。

  "此前都是有上面領導打過招呼,現在不一樣,每個領導頭上都有具體的追查指標,房地產稅款數目一直較大,所以要先從大的項目開刀,這樣小的項目也比較容易追回來。"嚴慶瞭解到,經過幾個月的周旋,雙方達成協議,該項目負責人已在今年年初繳納瞭約1000萬稅款,剩餘部分則分期繳納,年限到2014年為止。

  嚴慶稱,對於部分規模較小的房地產項目,稅務部門經過重新核算,需要補繳的數額肯定會增加,"企業要是不按規定補繳,手上的項目審批會遇到麻煩,要拿地就更難。"

  上述廣東某縣級市稅務部門官員向記者表示,這兩年,領導頭頂著巨大的稅務壓力,分年度指標、季度指標計算,有些剛上任的分管領導甚至須接受今後兩年的稅款指標。

  記者瞭解到,廣東省多個城市去年年初開始陷入財政收入增幅放緩的困境,不少城市選擇追繳稅收等方式填補財政收入的缺口,其中,房地產行業是追繳的重點目標。

  廣東省財政廳近日發佈數據,今年上半年,全省地方公共財政預算收入累計完成3483.57億元,同比增長16.34%。其中,稅收收入完成2898.36億元,同比增長19.35%。

  此外,有媒體報道,南京等城市也在抓房地產行業的查補稅款。據南京某區稅務稽查局負責人向媒體透露,有的房地產項目一補就是上千萬的稅,稅務單位組織開發商開會並解釋政策,開發商再次上報的稅務數據會過億。

 &信用貸款率利emsp;房地產成"肥肉"

  "很難打壓房地產,如果打壓力度過大,財政收入將受到威脅。"上述稅務部門官員分析,在房地產領域,除瞭土地出讓金對財政收入創收有影響,稅款、非稅部分也對財政收入有舉足輕重的影響。

  我愛我傢報告顯示,今年上半年全國306個城市賣地總收入超過1萬億,同比大增6成以上。

  據上述稅務部門官員瞭解,現在很多城市都對稅務收入重要源頭的項目和行業進行監控,保證這些項目能夠順利運作,確保稅收來源。"市級領導班子還會帶隊到企業調研,督促企業及時、應數上繳稅款,這種情況很普遍。"他稱,"房地產在重點監控范圍之內。"

  業內人士表示,房地產一直是塊"肥肉",稅務部門自然不會放過。

  財政部公佈的數據顯示,今年一季度房地產交易帶動地方財政收入增速顯著,為17428億元,同比增長13.7%。在歸地方所有的稅種中,營業稅為4596億元,同比增加561億元,增長14%;土地增值稅為822億元,同比增長34.7%;契稅為917億元,同比增長38.3%;城鎮土地使用稅為404億元,同比增長7.5%;耕地占用稅為432億元,同比增長7.9%。

  在房地產的開發、流轉、保有環節,涉及營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅(涉內)、城市房產稅(涉外)、城市維護建設稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、契稅。據財政部數據顯示,2012年在稅收總盤子中,涉及房地產稅收占比最高的分別是營業稅(房地產和建築業)、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅。

  多位稅務部門人士向記者表示,房地產行業稅務征收存在較大的彈性空間,存在"財政寬裕時,可應繳不繳,財政有壓力時,房企必須出力支持稅務機關完成績效考核,因此得狠抓房地產稅款"的局面。

  "除瞭嚴抓土地出讓金外,政府對房地產其他稅收態度曖昧,除瞭存在尋租空間的可能外,還需要對房地產行業有適當的保護,一些國有房企還能從政府手上拿到財政補貼作為發展支持。"一位稅務部門官員表示。

  以土地增值稅為例,有分析稱,征收管理隨意性較大,征收管理規定比較繁雜,政府、企業執行難度大,因此目前房企土地增值稅清算征繳工作進展緩慢,房地產企業應繳未繳的土地增值稅、土地清算準備金數額龐大,總額達數百億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09453326054.shtml
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