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內容來自sina新聞

唱多北京的N個理由

  "看多"北京的開發商正在強勢回歸。前有中糧孫河奪地,樓面價直指4.8萬元/平方米;後有融創、葛洲壩41億亦莊拿地。如果說,商人在決策的時候,直覺的成份多一些,而在仲量聯行華北區研究部總監陳錦平這樣的專業研究人員眼裡,北京的樓市有強大的邏輯支撐。

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  北京是中國富人最"喜歡"居住的城市。據《胡潤百富2012年財富報告》,總資產超過千萬的中國富豪中有179000位居於北京,約占總數的17.5%;總資產超過1億的超級富豪中有105000位居於北京,占總數的16.5%,均位居全國首位。2009年至2012年,北京千萬富豪人數增加瞭36000人,上海和廣東同期分別增加24000人和30000人。從全球主要城市來看,北京(41人)名列第五,僅次於莫斯科、紐約、香港、倫敦。

  北京是全球大型企業的集中地。北京擁有全球最多的世界500強總部,超越瞭東京,有123傢。上榜世界500強的95傢中國企業中,81傢在北京設有辦公室,其中48傢企業將總部設於北京。"眾多的頂級企業和公司總部,表明這個城市已迅速積累其高收入企業高管和高凈值人士。"陳錦平說。

  在陳錦平看來,如果亞特蘭大、悉尼、雅典等城市飽受後奧運效應的經濟衰退困擾,北京卻因為奧運會獲得重大發展機會,遠超世博會對上海、亞運會對廣州帶來的影響。

  仲量聯行向本報記者提供的報告顯示,在奧運會的籌備階段,北京城市人口數量激增,從2004年的1500萬增加到2008年的1800萬,目前總人口約為2070萬,是僅次於重慶和上海的第三大城市。超過1700萬人生活在北京市區。龐大的人口加上數量可觀的富裕人群,成為支撐北京零售市場的基石。 2012年,北京社會消費品零售總額達到7700億元,位列全國第一,比上海高4.3%,比廣州高28.9%。

  過去10年,北京投入巨資修建地鐵網絡。目前運營裡程456公裡,是全球市內地鐵網最長的城市之一。2016年,其地鐵線總長度有望突破660公裡,覆蓋面積將達1100平方公裡。至2020年,北京地鐵網絡總長度有望突破1000公裡。"地鐵一響,房價飛漲",已被過往印證為定律。

  到處都在修建的寫字樓也不愁消化。盡管2008年北京CBD寫字樓空置率曾高達30%,但陳錦平認為,這一狀況不會在未來5年內出現。2011年中期空置率下降為個位數,最新統計數字則為4.4%。

  服務業是帶動寫字樓需求的重要驅動因素。北京服務業人數從2007年的650萬增至2012年的約820萬,年均復合增長率4.6%。這是推動近兩年寫字樓 市場需求強勁的主要原因之一。另一原因是,不僅政府供地有限,且受限於開發商的開發節奏,入市量也很難在短時間內集中釋放。汽車融資公司

  國企成為北京寫字樓最大的用戶群體。在奧運會結束後,總面積達220萬平方米的新建甲級寫字樓在2009年至2012年間完工,卻僅有一半進入租賃市場,其餘為國有企業定制自用。陳錦平承認,其中有"四萬億"的影響,但國企依舊有很大的發展空間。"他們在國內的業務有著剛性的增長,在全球市場的份額、影響力也越來越大,會產生一定的需求量。"陳錦平預測,未來數年內,北京商務辦公空間的空置率將維持在比較健康的水平。

  如果拿香港和北京做比較,香港人陳錦平會告訴你,香港是非常重要的一個國際城市,但北京將會成為世界最大的經濟體。

  數據2順位房貸缺錢急用哪裡借錢顯示,2012年北京首都機場全年累計飛機起降次架達55.7萬次,旅客吞吐量超過8200萬人次,穩居世界第二位,僅次於亞特蘭大國際機場。過去5年,北京機場總客流量(北京首都機場和北京南苑機場)從2007年的5400萬增加到2012年的8500萬,年均復合增長率達到9.5%。

  按照麥肯錫全球研究所2011年的統計數據,北京以其城市經濟實力在世界上排名第26位,位居西雅圖和墨爾本之後。但到2025年,北京名義國內生產總值將增至8210億美元(較2010年增長逾4倍),屆時將成為世界第五大經濟體。

  這是否意味著,北京房價會直線上漲,沒有下跌的可能?陳錦平用研究人員的謹慎回答說,"還要看政府的政策和全球經濟的表現,但北京是個比較安全的城市。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08052378793.shtml
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